大阪市福島区、梅田まで徒歩圏の一棟貸し民泊を、家具・家電・備品一式（約100万円相当）と運営資料ごとお譲りします。2025年開業、Airbnbで稼働中で、年末年始まで予約が入っています（2026年10月27日時点の確定分は約67万円。引き渡し日までの予約はこちらで運営します）。 天井が高く開放的な造りで、内装と家具はおしゃれに統一しており、浴室には広くて大きなバスタブがあります。 家具選びや写真撮影、清掃業者探しなど立ち上げの手間を省き、設備がそろった状態から始められます。 大阪市内で宿泊施設を運営している方や、福島区周辺に拠点があり、簡易宿所の許可取得後に常駐または近隣の管理事務室の体制を組める方に向いています。 建物は鉄骨造2階建ての賃貸戸建て（2LDK・契約面積63.73㎡・1999年築）で、1階に屋内ガレージと洗面・浴室、2階にリビング・ダイニング、キッチン、寝室があります。定員5名。車で来るゲスト、小さなお子さま連れ、小型犬同伴のゲストに対応しており、ペット同伴については家主の承諾を得ています。 【許認可について】 現在は大阪市の特区民泊の認定で営業しています。認定は譲渡できないため、買い手様には簡易宿所（旅館業）の許可を新たに取得していただく形をおすすめします。2026年10月に行政書士に確認したところ、用途地域（第2種住居地域）の問題はなく、200㎡未満のため用途変更は不要、消防設備の追加も不要で、要件を満たせば簡易宿所の申請が可能です。周辺施設との関係で、計画届の提出後に保健所の意見照会（2〜3か月）があり、外観やベッドの基準を満たす必要があります。許可までの期間は、ご依頼から約8か月が目安です。申請を依頼できる行政書士をご紹介できます（費用の目安：約40〜50万円＋実費）。 2026年10月30日施行の大阪市の条例改正により、旅館業の施設では、宿泊者の滞在中に従業者が施設に常駐するか、施設から1km以内に管理事務室を置く必要があります。遠隔で運営する場合は、1km以内の管理事務室に加えて、客室から管理事務室につながる通信機器、宿泊者の出入りを確認するカメラ、管理事務室で映像を確認するモニターの設置が必要です。また、許可申請の前に、近隣住民へ騒音防止の方法や緊急時の対応方法などを周知する必要があります。 なお、住宅宿泊事業（民泊新法）の場合、この所在地では平日（月曜正午〜金曜正午）の営業ができません。 【実績について】 予約を受けていた月の売上は月平均約26万円です（2025年6月〜2026年9月の14か月、Airbnbの受取額を円換算）。繁忙期の2025年12月は月44万円、夏場の2025年8月は月42万円の売上がありました。 主な経費は家賃（月額221,100円・税込）、光熱費・通信費・ゴミ収集、清掃の委託費です。月別の売上と経費の明細は、ご希望の方に開示します。 2026年2月・3月は、海外在住のオーナー家族が一時帰国した際に自分たちで使用したため、予約を受けていません。この2か月を含む直近12か月（2025年10月〜2026年9月）の売上は約215万円で、家賃を含む経費が売上を上回り、収支は約116万円の赤字です。予約を受けていた月の経費は月平均約28万円です。 ［ご注意］民泊事業は、自治体による新規営業の禁止など規制強化の動きがあり、既存事業にも制約が及ぶ可能性があります。また、届出・許可が事業譲渡等で引き継げず、譲受後に営業できないおそれがあります。所在地の規制等をご確認のうえ、慎重にご判断ください。

一棟貸しの宿泊（キッチン・洗濯機付き）、屋内ガレージ1台分、小型犬同伴の受け入れ。ゲストにはチェックインガイド、ハウスマニュアル、周辺案内、駐車場の案内を事前に送っています。レビューは高評価で、Airbnbのスーパーホストに2四半期連続で認定されています（現在の運営の実績です）。 【直近の予約状況】 2026年10月27日時点で、確定済みの予約は16件です。11月は30泊のうち23泊（稼働率約77%）、12月は31泊のうち19泊（約61%）が埋まっており、2027年1月・3月にも予約が入っています。確定済みの受取予定額（Airbnbの円表示）は合計約67万円で、11月約26万円（前年同月の約1.6倍）、12月約25万円、2027年1月約8万円、3月約4万円です。引き渡し日までの予約はこちらで運営し、引き渡し日以降の予約は受け付けを止めます。Airbnbのアカウント・レビュー・スーパーホスト資格は別のホストに移せないため譲渡対象外で、買い手様はご自身のアカウントで新たに掲載していただきます。掲載用の写真・文章、料金設定の考え方、ゲスト対応の文面はそのままお使いいただけます。

海外からの観光客と、関西を車で回る国内のファミリー層が中心です。一棟貸しで駐車場があるため、家族やグループでの滞在、小型犬同伴の滞在が多く、2泊以上の予約が主です。大阪市内に加え、京都・奈良・神戸へ日帰りする拠点として使われています。

運営はオーナーが海外から遠隔で行っており、従業員はいません。料金設定・予約対応・ゲストとのやり取りはオーナーがオンラインで行い、ゲストへのメッセージ対応はAIを活用しています。開業当初は運営代行会社に委託していましたが、委託費の負担が大きかったため自主運営に切り替えました。 清掃は宿泊ごとに清掃業者へ依頼し、現地での確認・補充・トラブル対応は大阪在住のパートナーが担当しています。鍵はキーボックスで受け渡し、本人確認は宿泊者全員の身分証をチェックイン前に受け取る運用です。 現地対応のパートナーと清掃業者は、買い手が希望すれば紹介します（継続の可否は先方との相談になります）。運営方法は引き継ぎの際にすべてお伝えし、引き渡し後1か月は運営の質問にオンラインで対応します。期間を延ばすかどうかは、条件に応じてご相談ください。 なお、簡易宿所で営業する場合は、事業内容の【許認可について】に記載した常駐または管理事務室の体制が別途必要です。

・美容関連の事業を営む女性オーナーが、自分たちの一時帰国用の家として内装・寝具・アメニティを選んで整えた施設。レビューでも清潔さや備品の充実が評価されています ・大阪市福島区の人気エリア。梅田まで徒歩圏で、周辺は飲食店が多く、きれいで治安の良い住宅地 ・JR環状線沿いで、京セラドーム、USJ、難波、関空へのアクセスが良い。ライブやイベントで来阪するゲストの利用も多い ・屋内ガレージ付き。車で関西を回る国内ゲストからの問い合わせが多い ・広くて大きい浴室がゲストに好評 ・小型犬の同伴可。ペット可の一棟貸しは周辺に少ない ・Airbnbのスーパーホストに2四半期連続で認定（直近12か月：高評価レビュー・高返答率・低キャンセル率を維持）。現在の運営の実績で、アカウント・レビュー・資格そのものは譲渡対象外 ・ハウスマニュアル（日英）、駐車場案内、掲示物、ゲスト対応の文面がそろっており、運営をそのまま引き継げる ・清掃業者と現地対応の体制があり、買い手が希望すれば紹介できる（継続の可否は先方との相談） ・年末年始まで予約が入っており、確定済みの受取予定は約67万円（2026年10月27日時点）。11月の受取予定は前年同月の約1.6倍