京都市内（東山区・伏見区）で運営する、旅館業許可取得済みの一棟貸し宿泊施設3棟の一括譲渡案件です。土地・建物は売主様の個人所有で、不動産売買と旅館業の事業譲渡を同時に実行するスキームを想定しております（3棟一括のみ、個別売却不可）。 各施設とも2017〜2018年築の木造2階建てで、各階に浴室・トイレを備え、最大8名・8名・6名の宿泊に対応しています。いずれも最寄り駅から徒歩圏内の立地です。2025年から運営を開始し、Airbnbを通じて主に海外からの旅行者を集客しています。 運営・清掃は外部の運営代行会社へ委託しており、オーナー様の稼働を抑えた運営体制です。 【収支（ベースシナリオ・推計値を含む）】 3棟合算 年間売上高 約3,807万円／EBITDA 約2,052万円 売出価格に対する参考利回り 約8.2%（取得諸費用控除前） ※売上高は売主様資料に基づき、費用・稼働等は仮定値を含みます。 【譲渡内容】 土地・建物・付属設備（現況引渡し）、旅館業の事業、運営代行・清掃等の委託契約の引継ぎを想定しています。旅館業許可は所定の承継手続・承認が必要です。 【その他】 京都市では、宿泊者の滞在中の駐在や対面での本人確認等に関する基準が新設されましたが、現行の運営代行業者によって新基準にも対応可能となる見込みです。 ［ご注意］民泊事業は、自治体による新規営業の禁止など規制強化の動きがあり、既存事業にも制約が及ぶ可能性があります。また、届出・許可が事業譲渡等で引き継げず、譲受後に営業できないおそれがあります。所在地の規制等をご確認のうえ、慎重にご判断ください。

京都市内の一棟貸し型の宿泊施設3棟です。各施設とも木造2階建てで、各階に浴室・トイレを備えており、ファミリーやグループでのご利用に対応しています（最大8名・8名・6名）。 宿泊料金は時期や需要に応じて調整する柔軟な料金体系で運営しており、参考泊単価は約33,000〜60,000円です。

観光目的の海外からの旅行者が主な顧客で、アジア・欧米・国内の各地域からご利用いただいています。集客経路はAirbnbです。 Airbnbのレビュー評価は3棟とも高評価を維持しています。 運営代行・清掃は外部事業者へ委託しており、契約の引継ぎを想定しています。

従業員はおりません。 予約管理・プライシング・ゲスト対応・清掃・備品補充等は、外部の運営代行会社へ委託しています。 宿泊時の常駐対応について、現運営会社をご紹介できる可能性がございます。

・京都市内、最寄り駅から徒歩圏内の立地 ・旅館業許可取得済みの一棟貸し施設3棟の一括譲渡 ・土地・建物の所有権付き（不動産売買＋事業譲渡） ・2017〜2018年築、各階に浴室・トイレを備えた戸建て ・Airbnbレビュー高評価の運営実績 ・運営代行委託により、オーナー様の稼働を抑えた運営体制