■ 事業情報 山梨県内の観光エリアにおいて、インバウンドのグループ需要をターゲットとした一棟貸しタイプの貸別荘（簡易宿所）を複数棟運営する企業です。全棟から富士山を望む絶好のロケーションを誇り、大人数での滞在に対応した設計により、海外からの旅行客を中心に高い支持を得ています。運営業務は外部の管理会社へ委託しているため、オーナーの日常的な実務負担は極めて少なく、効率的な事業運営体制が構築されています。築浅で設備投資の負担が少ない優良な宿泊アセットを引き継ぐことができる希少な機会です。 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 ◇ 事業内容 　　　　　　: 富士山ビューを強みとするインバウンド向け一棟貸し宿泊施設の運営 ◇ 所在地 　　　　　　: 山梨県富士河口湖町 ◇ 役職員数 　　　　　　: 役員3名（うち2名は勤務実態なし）、従業員0名 ◇ 売上高 　　　　　　: 約1億円 ◇ 営業利益 　　　　　　: 約2,800万円（実質営業利益） ◇ 純資産 　　　　　　: 約1億7,600万円（時価修正後） ◇ 不動産の想定利回り　 : 約30% ◇ 不動産のNOI利回り　 : 約13% ◇ 平均稼働率　　　 　　: 90%以上 ◇ 顧客属性　　　　 　　: 海外約80%、日本約20% ◇ スキーム 　　　　　　: 100%株式譲渡 ◇ 譲渡価格 　　　　　　: 2億円 ◇ 引継期間 　　　　　　: 柔軟に検討可能（一定期間の引継ぎ後に現オーナーは引退を希望） ◇ 譲渡理由 　　　　　　: 事業の選択と集中（他法人で展開する不動産事業の新規物件購入資金に充当するため） ◇ その他条件　　　　　 : 経営者保証の解除

富士山を望む絶好のロケーションに位置する、築浅の貸別荘を複数棟運営しています。全棟に富士山ビューの屋上テラスを完備し、10名以上の大人数グループに対応可能な設計が特徴です。築2年弱と新しく、当面の設備投資が不要な点も強みであり、事業開始以来90%以上の高い稼働率を維持しています。

インバウンドのグループ旅行客を中心に、アジア、欧州、オセアニアなど世界各国からの観光客を幅広く集客しています。大手宿泊予約サイトや民泊プラットフォームを活用したオンライン集客が確立されており、近年はダイナミックプライシングの導入により、1ヶ月当たりの売上向上を実現しています。

日々の運営業務は信頼できる管理会社へ一括委託しており、オーナーの主な実業務は月次精算の確認や突発的な修繕手配のみに抑えられています。組織は代表者を中心とした極めてスリムな体制であり、従業員数は0名のため、買収後の人員管理コストや引き継ぎの負担が非常に少ない組織構造となっています。（M&A実行予定の旨は管理会社へ報告済み）

Point ① 富士山を望む絶好のロケーションと高い稼働実績 　　　➢ 保有する全ての物件から富士山を眺めることができる立地にあり、インバウンドを中心としたグループ旅行需要を的確に取り込んでいます。事業開始以来、平均稼働率90%以上という極めて高い水準を維持しています。 Point ② 築浅物件による安定稼働と低コスト運営 　　　➢ 運営する物件は築2年未満と新しく、当面は大規模な修繕や設備投資の必要がありません。また、日々の運営実務は外部の管理会社へ委託しているため、オーナーの業務負担が非常に少なく、効率的な事業運営が可能です。