【概要】 事業内容：23区内における撮影スタジオ向けレンタルスペース運営 所在地　：東京都 従業員数：なし 歴史　　：約2～3年 【特徴】 ・開業時にイベント装飾の専業事業者へ内装を発注しており、1つの施設で雰囲気の異なる2つのエリアに分割して提供しています。 ・アーチ状の窓枠を配した造作とセットがあり、自然光が入るため、枠のLED照明で光色を変更できます。 ・無人運営で、オンライン予約により24時間365日の貸出に対応しており、利用目的はスタジオ撮影、ポートレート、コスプレ、動画撮影を中心にご利用いただいています。 ・賃借権の譲渡（名義変更）については貸主から応じられない旨の回答を受けているため、承継は譲渡人が賃貸借契約を解約し、譲受人が貸主と新たに賃貸借契約を締結する方式となります。 【譲渡理由】 他事業へ経営資源を集中させる「選択と集中」の一環として 【オーナー業務】 月次の精算報告書の確認および委託している運営代行事業者との連絡確認のみであり、 現地での清掃・接客等の現場業務はありません。 【財務概要】※2025年暦年の実績 売上高 ：約328万円/年 粗利益 ：約183万円/年（媒体・代行手数料等控除後のオーナー受取額） 営業利益：△約38万円/年（月額賃料約16万円・オーナー報酬等の控除後） 【成長余地】 ・自社運営へ切り替えることで約45%の手数料コストを削減し、収益化へ転換できる可能性があります。 ・既存のレンタルスペース事業者が引き継ぐことで、自社の集客ノウハウを活用し稼働率を高められる見込みがあります。 ・SNS発信等のダイレクトマーケティングを強化し、ポータルサイト頼みではない直接予約を増やせる可能性があります。

料金は平日の個人利用プランが2,194円／時、土日祝の個人利用プランが3,811円／時、商用撮影プランが4,620円／時です（いずれも掲載媒体上の表示価格、変動制）。 家具・小物・照明機材を常設しています（ビデオライト2台、リングライト1台、ソフトボックス2台、全身鏡、ドレッサー、脚立、センチュリースタンド、バックグラウンドペーパー4色）。 掲載媒体2社のうち、直近12ヶ月の売上構成は1社目が78.3%、2社目が21.6%です。手数料率のより低い媒体への出稿実績はなく、出稿先を増やす余地があります。

利用者は個人・法人の双方で、利用目的はスタジオ撮影、ポートレート、コスプレ、動画撮影が中心です。予約はすべて掲載媒体経由で、直接取引の顧客はいません。開業以来、掲載媒体上にレビューが継続的に蓄積しています。 運営はレンタルスペースの運営代行事業者に委託しており、掲載媒体への出稿、予約管理、清掃手配を同社が行っています。運営代行契約を譲受人へ承継することは可能である旨、同社から確認を得ています。料率は運営代行手数料が売上の10%、媒体手数料が30%と 35%、清掃費が1回1,500円です。

従業員はいません。無人運営で、日常業務は運営代行事業者に委託しています。オーナー側の業務は月次の精算報告の確認にとどまります。 譲受人が運営を内製化する場合、運営代行手数料（直近12ヶ月で287,148円）が費用から外れます。

・内装施工済みで、そのまま運営を継続できます。初期の内装投資が不要です。 ・開業から2年以上の運営実績と、掲載媒体上のレビューの蓄積があります。 ・無人運営のため人件費が発生しません。 ・媒体手数料と運営代行手数料の合計が、直近12ヶ月でグロス売上の45.9%を占めています。運営の内製化と出稿先の追加による収支の改善余地があります。 ・賃貸借契約上の事業内容は「レンタルスタジオ」と明記されており、重要事項説明書の用途制限欄も「事務所専用（レンタルスタジオ可）」と記載されています。用途変更の手続きは不要です。