●事業内容 事業内容：東京都江東区にて、旅館業許可を取得して運営する宿泊事業です。 主な顧客：欧米を中心としたインバウンド観光客および国内旅行客です。 製品・サービス：大手宿泊予約プラットフォームを利用し、1LDKの施設を1組限定で提供しています。清掃・リネン交換・備品補充・ごみ回収は外注しております。 事業の強み：本件は、最寄りの複数駅から徒歩圏内に位置する旅館業許可取得済み案件です。 2026年7月以降、江東区では新規の旅館業施設に営業従事者の常駐が求められているため、旧基準で許可を取得している本件は希少性の高い案件です。 デザイン性の高い照明を取り入れた洗練された内装と、リビング・寝室が独立した使いやすい間取りが特徴です。稼働率は約75％で、江東区および東京23区の平均を上回っています。 料金調整にはPriceLabsを利用しており、清掃・備品補充等も外注しているため、運営業務の一部を省力化できます。 【本件の優位性に関して】 本件は、旅館業の許可を取得したうえで運営している施設です。昨今、一部自治体において宿泊施設に関する常駐を求める規制強化の動きがございますが、主に新規開業施設を対象とした規制となっており、既存施設について新たにスタッフの常駐等が求められる可能性は、現時点では限定的であると認識しております。 また、旅館業の許可については、事業譲渡等に伴う承継が認められる制度があるため、本件についても、M&Aによる事業承継を行うことで、既存施設としての運営条件を引き継ぐことが基本的には可能です。 そのため、規制強化により実質的に無人運営を前提とした旅館業施設の新規開業が難しくなっているエリアにおいては、既に旅館業許可を取得し運営している施設をM&Aにより承継することが、新規参入における有力な選択肢となります。 新規開業のハードルが高まる中、既存の許可・運営体制を承継できる可能性がある点は参入障壁の観点からも大きく、本件の最大の優位性であると考えております。 なお、法令・条例・運用基準等は今後変更される可能性があり、自治体によって取り扱いが異なる場合もございます。許可の承継可否や具体的な運営要件等の正確な情報については、管轄自治体・保健所等の関係機関へ事前にご確認ください。

●商品・サービスの特徴 1泊の宿泊料金：18,000円～26,000円 宿泊人数：1～5名 間取り：1LDK

●顧客・取引先の特徴 主な顧客：欧米を中心としたインバウンド観光客および国内旅行客です。 大手宿泊予約プラットフォームから予約を受け付けており、広告等は行っておりません。

●従業員・組織の特徴 本事業に専従する従業員はおりません。 清掃、リネン交換、備品補充およびごみ回収は外部業者へ委託しております。 宿泊料金はPriceLabsを使用して自動調整しており、宿泊者とのメッセージ対応についてもAirbnbの自動送信機能を併用しています。 OTA管理、メッセージ対応、緊急時の駆け付け等は現在売主が対応していますが、外部業者への委託も可能です。

●強み・アピールポイント 本件は、希少性の高い「東京都江東区 × 旅館業許可取得済み」の宿泊事業です。 2026年7月以降、江東区では新規申請施設に営業従事者の常駐が義務付けられており、新規の無人型旅館業施設の開設が難しくなっています。本件は条例改正前に申請受理された施設であり、旧基準が適用されています。 最寄り駅では複数路線が利用でき、都内主要エリアや観光地へのアクセスに優れています。 デザイン性の高い照明を取り入れたデザイナー内装と、リビング・寝室が独立した1LDKの間取りも特徴です。レビューでは、清潔さ・快適さ・ホスト対応が高く評価されています。 清掃・リネン交換・備品補充・ごみ回収は外注済みで、料金調整にも自動化ツールを導入しているため、効率的な運営が可能です。