■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 神奈川県内における訪問介護事業および高齢者向け施設賃貸事業 ◇ 所在地 : 神奈川県 ◇ 役職員数 : 約3名 ◇ 売上高 : 約4,500万円(直近期・施設稼働前の数値) ◇ 営業利益 : 約2,000万円超(想定着地見込の実態営業利益) ◇ 譲渡対象資産 : 約1,000万円(簿価) ◇ スキーム : 事業譲渡 ◇ 譲渡価格 : 9,000万円(消費税別) ◇ 引継期間 : 3ヶ月程度を想定 ◇ 譲渡理由 : 事業の選択と集中(メイン事業である不動産業へ注力するため) ◇ その他条件 : 対象事業に関わる契約書関係(建物施設の賃貸契約書等)の承継 対象事業に従事する従業員の継続雇用 譲渡対象事業に関わる固定資産の引き継ぎ ■ 事業の詳細分析 【顧客・取引先の特徴】 地域のケアプラザや医療機関、複数の大手高齢者施設紹介センターとの間に強固な信頼関係を構築しており、退去者が発生した場合でも約1ヶ月程度の短いサイクルで新規入居者を獲得できる安定した集客基盤を有しています。

【商品・サービスの特徴】 周辺の競合施設と比較して圧倒的な低価格帯での施設利用料を実現しており、生活保護受給者でも安心して入居できる価格設定が最大の強みです。また、同一施設内で訪問介護サービスを一体的に提供することで、入居者の生活支援と高い収益性を両立させています。

【事業フロー】 ◇ 集客・販路開拓 : 地域の医療機関への直接アプローチや、複数の外部紹介会社との強固な連携ネットワークを通じて、広告費をかけずに入居希望者を安定的に獲得しています。 ◇ 売り手経営者の役割: 入居希望者との面談や外部関係機関との調整業務を担当。現場の実務には直接関与していません。 ◇ 経営者の稼働時間 : 週数日、外部調整や面談時のみの稼働 ◇ 顧客・販売先特性 : 神奈川県内の要介護認定を受けた高齢者(生活保護受給者および一般入居者)

【従業員・組織の特徴】 現場の訪問介護実務は、有資格者であるヘルパー約3名(正社員1名、パート2名)の体制で運営されています。業務フローが標準化されており、現場実務は従業員のみで円滑に稼働する組織体制が整っています。

【強み・アピールポイント(詳細)】 Point ① 稼働率100%を維持する極めて高い需要と好立地 ➢ 最寄り駅から徒歩圏内という利便性の高いエリアに位置し、貸出対象の全居室において常時稼働率100%の安定した運営を継続しています。地域における低価格介護施設の需要は非常に強く、安定的なキャッシュフローを生み出しています。 Point ② 効率的なオペレーションによる高い収益性 ➢ 施設賃貸と訪問介護を組み合わせることで、ヘルパーの移動時間をゼロにし、稼働率と生産性を極限まで高めた効率的な現場オペレーションを確立しています。これにより、高い実態営業利益率を誇る高収益な事業体となっています。 Point ③ 経営者の属人性が低くスムーズな引き継ぎが可能 ➢ 現オーナーの役割は対外的な調整や面談に限定されており、日常の介護実務は現場スタッフのみで完結しています。そのため、同業の買い手企業様はもちろん、新規参入の企業様であっても、一定の引き継ぎ期間を経てスムーズに事業を承継することが可能です。