東京都内の人気観光エリアで運営する、旅館業法に基づく簡易宿所営業許可を取得済みの宿泊施設（1室・定員4名）の事業譲渡案件です。 住宅宿泊事業法（民泊新法）の年間180日営業上限の対象外であり、通年365日の営業が可能です。 2023年12月の旅館業法施行規則改正により、事業譲渡による許可の地位承継（承継承認申請）が 可能となっており、譲受後すぐに営業を開始いただけます（保健所の事前承認が必要）。 物件は賃借（転貸・宿泊事業利用について賃貸人の承諾取得済み）で、 賃貸借契約の地位も譲渡対象に含みます。 コンセプトは「スカイツリービューの和モダンルーム」。 浅草寺・雷門や東京スカイツリー等の都内主要観光スポット、隅田公園まで徒歩圏内と、 東京の主要観光動線の中心に位置します。 都営浅草線は羽田空港・成田空港の双方へ乗換なしでアクセスでき、 インバウンド（訪日外国人）の集客力が高い立地です。 家具・家電・寝具・アメニティ一式、スマートロックによる24時間セルフチェックイン体制、 OTA（Airbnb等）のリスティングとレビュー実績、清掃・リネン・駆けつけ対応の オペレーションフロー（運営マニュアル）をそのまま引き継げます。 【要記入：直近12ヶ月のADR（平均客室単価）、OCC（稼働率）、RevPAR、チャネル別構成比】

・旅館業（簡易宿所）許可取得済み。営業日数の制約なく通年稼働が可能 ・定員4名（ダブルベッド2台）／1ベッドルーム＋浴槽付きバスルーム 　ファミリー・グループのインバウンド需要を取り込める構成 ・和モダンの内装とスカイツリービューという明確なコンセプトがあり、 　同エリアの無個性な民泊に対してADR（客室単価）でプレミアムを取りやすい ・IHキッチン・電子レンジ・冷蔵庫・洗濯機・Wi-Fi・エアコン・TVを完備 ・スマートロックによる24時間セルフチェックインで、対面対応が不要 ・追加のCAPEX（設備投資）なしで即日運営可能 【要記入：専有面積(㎡)、築年数】

・宿泊者はインバウンド中心。浅草・東京スカイツリー等の人気観光動線上に位置 ・集客チャネルはAirbnbを中心としたOTA（オンライン旅行代理店） 　直販サイトへの依存がなく、譲受後も同一チャネルで集客を継続可能 ・清掃・リネン・緊急駆けつけの協力会社と稼働中の体制あり（同条件での引継ぎ相談可） ・現在のレビュー評価を獲得しており、運営歴が浅いためレビュー母数の蓄積はこれから 【要記入：チャネル別売上構成比、直近の予約リードタイム、平均宿泊日数】

・専従の従業員はおらず、清掃・リネン・ゲスト対応は主に外部委託（アウトソース）を活用 ・人件費が固定費化しておらず、オーナーチェンジ後の労務リスクは限定的 ・スマートロック運用により遠隔運営（リモートオペレーション）が可能 　副業・法人の新規事業としても運営できる体制

1. 【許認可】旅館業（簡易宿所）許可付き。民泊新法の180日上限を受けず通年営業が可能。 新規取得のリードタイム（消防・建築・保健所協議で通常3〜6ヶ月）とコストをスキップできる。 2. 【立地】浅草寺・雷門や東京スカイツリー等の人気観光地、隅田公園まで徒歩圏内。 最寄りの都営浅草線は羽田・成田の両空港へ乗換なしでアクセス可能で、インバウンド訴求力が高い。 3. 【プロダクト】スカイツリービュー×和モダンという明確なコンセプト。 価格競争に巻き込まれにくく、ADR（客室単価）でプレミアムを狙えるポジショニング。 4. 【即時性】什器備品・OTAリスティング・スマートロック運用・運営マニュアルを一括承継。 引き継ぎ後すぐにスムーズな営業を開始できる体制が整っている。 5. 【アップサイド】レビュー評価を獲得しているものの運営歴が浅く、レビュー資産の蓄積はこれから。 写真・リスティング最適化とレビュー改善によるRevPAR（1室あたり売上）の伸びしろが大きい。 6. 【承継支援】売主は宿泊事業の運営代行・許認可支援を行う事業者。 許可の承継手続き、消防法令適合、運営体制の引継ぎまでハンズオンで支援。 ご希望に応じて譲渡後の運営代行・改善コンサルティングの継続受託も相談可能。