【概要】 ・事業内容:旅館業許可取得済みの民泊運営権譲渡 ・所在地:東京都墨田区 ・従業員数:社員なし ・取引先:Airbnb、Booking.comを中心とした海外OTAでの販売 ・業歴:約2年の運営実績 ・取得許認可:旅館業 【財務面】 ・1年目利益:約160万円 ・2年目:▲約50万円 ・譲渡資産:設備、在庫、営業権・ノウハウ、家具・家電一式、消耗品在庫 ◇譲渡価格の根拠 ・譲渡希望価格:160万円 ・賃料:月27.5万円(別途発生) ・名義変更初期費用:家賃3ヶ月分程度が目安 【本件検討の背景】 ・譲渡理由:育児との両立により、今後十分な運営リソースを確保することが難しいため ・引継ぎ期間:運営ノウハウの共有やスーパーホストによる運営アドバイスが可能です ・注意事項:Airbnbはリスティング譲渡不可のため新規作成が必要です。Booking.comはレビュー等を引き継いだうえでオーナー変更が可能です。旅館業許可の承継手続きは買主側で確認が必要です。 【今後の成長余地】 ・自主管理への切り替えによる年間約100万円の清掃コスト削減余地があります ・清掃・メンテナンス・室内環境の改善等を適切に行うことで、収益改善が期待できます ・墨田区は新規旅館業開業の規制が厳しくなり、希少性が高くなっている点も成長余地として挙げられます ・欧米長期滞在客に最適化された宿泊物件という明確なポジショニングを活かした運営が可能です

旅館業許可取得済みの宿泊施設として、キッチン・洗濯機・Wi-Fiなどを備えた長期滞在向けの宿泊サービスを提供しています。広い間取りと落ち着いたデザインは欧米圏の利用者から高評価を得ており、高単価・長期滞在を取り込みやすい点が特徴です。

【事業フロー】 ・集客・新規開拓の方法:AirbnbとBooking.comを中心に販売しており、海外OTAに特化することで運用負荷を最小限に抑えています。欧米圏からの予約比率が高く、レビューを起点とした自然流入が多い点が特徴です。 ・対象会社の業務:宿泊予約管理、清掃業務委託、メンテナンス対応などの運営業務を行っています。 ・販売先の特徴:欧米系長期滞在ファミリー・カップルが中心で、高単価・長期滞在を取り込みやすい顧客層です。 ・外注先や提携先の業務:清掃業務は清掃会社へ委託しており、当物件の仕様や運営ルールを十分に把握しているため、譲渡後も継続依頼が可能です。緊急時の駆けつけ対応を行う事業者の紹介も可能です。

従業員なし

【特徴・強み】 ・立地:スカイツリー近郊、最寄駅から徒歩圏内の好立地です。 ・物件:築浅のデザイナーズルーム。白基調の温かみのある内装で、キッチン・洗濯機・Wi-Fi完備の長期滞在向け設備が充実しています。 ・顧客の特徴:欧米系観光客が約79.1%を占め、長期滞在・高単価を取り込みやすい構造です。アジア系が約14.9%、日本国内が約5.9%で、中華圏からの予約は極めて少なく、市場変動の影響を受けにくい点が特徴です。 ・旅館業許可:取得済みで、承継手続きにより営業を引き継げます。新規取得費用20万円から35万円の節約が可能です。 ・清掃業者:引継ぎ可能で、初心者でもスムーズに運営できる体制が整っています。 ・過去実績:過去には月60万円から80万円の売上実績があり、運営改善による収益回復余地があります。