■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 大阪市中心部エリアにおける、複数フロア・全35室規模の宿泊施設運営事業 ◇ 所在地 : 大阪府 ◇ 役職員数 : 約10名(外部委託先スタッフ含む) ◇ 売上高 : 約10,100万円(2025年実績) ◇ 営業利益 : 約7,900万円(2025年実績) ◇ 純資産 : - ◇ スキーム : 事業譲渡(宿泊事業および対象不動産の譲渡) ◇ 譲渡価格 : 50,000万円(税込)（交渉可能） ◇ 引継期間 : 6ヶ月程度(運営代行会社による実務フォローあり) ◇ 譲渡理由 : グループ内の選択と集中 ◇ その他条件 : 譲渡対価の内訳は不動産38,000万円、宿泊事業12,000万円となります。 ＊不動産専門業者による査定済みです。 ＊不動産売買契約の成立を本事業譲渡の停止条件とします。 ＊運営主体である特別目的会社(SPC)の役員・社員は物件所有法人の関係者で構成されています。 ■ 事業の詳細分析 【顧客・取引先の特徴】 主要な集客経路として、世界的に知名度の高い複数の大手オンライン旅行代理店(OTA)プラットフォームをフルに活用しています。インバウンド(訪日外国人観光客)から国内のレジャー・ビジネス客まで幅広い顧客層を獲得しており、特定の国籍や客層に依存しない安定したポートフォリオを形成しています。また、予約管理システム(PMS)を導入することで、リアルタイムでの在庫管理や価格調整を効率的に行っています。 【今後の成長余地】 ・アジア圏・欧米圏の特定国に向けたターゲットマーケティングの強化 　主要OTAにおける多言語でのリスティング最適化や、各国の旅行シーズンに合わせたプロモーションを精緻化することで、客単価(ADR)および稼働率のさらなる向上を図る。 ・スマートチェックインシステムの導入による完全非対面化とコスト削減 　現在一部確認中となっているフロント業務や鍵の受け渡しプロセスにおいて、最新のスマートロックやITチェックイン端末を導入することで、ゲストの利便性を高めつつ、さらなる運営コストの圧縮と省人化を推進する。

【商品・サービスの特徴】 大阪の主要ターミナル駅から徒歩圏内という抜群のロジスティクスを誇る、全35室(うち1室はランドリースペース)の宿泊施設です。複数フロアにまたがる客室は、国内外の観光客やビジネス客の多様なニーズに対応できる設計となっており、高い稼働率を維持しています。また、館内には宿泊者専用のランドリー設備を完備しており、長期滞在者にとっても利便性が極めて高い仕様となっています。旅館業法に基づく許可を取得した正規の宿泊施設であり、コンプライアンス面でも極めて健全な運営体制が構築されています。

【従業員・組織の特徴】 実務運営の大部分は、宿泊施設の運営・管理に特化した専門の外部パートナー企業に委託しています。メッセージ対応、電話対応、カレンダー管理、清掃手配、修繕メンテナンス、消耗品購入などの日常的なオペレーションがシステム化・外注化されているため、組織としての運営負荷が極めて低く、効率的な少人数体制での事業継続が可能です。

【強み・アピールポイント(詳細)】 Point ① 大阪中心部の超好立地と強固な許認可基盤 ➢ 関西屈指の繁華街や主要ターミナル駅から徒歩圏内という、観光・ビジネス双方において極めて需要の高いエリアに位置しています。新規での参入障壁が非常に高い大阪市内において、旅館業法に基づく許可を正式に取得して運営されているため、安定的かつ長期的な事業基盤として高い希少価値を有しています。 Point ② 外部委託とシステム化による高効率な運営モデル ➢ 予約管理から顧客対応、清掃、リネン管理、ゴミ処理に至るまで、信頼性の高い外部専門業者との連携体制が確立されています。これにより、自社で大規模な人員を抱えることなく、高いサービス品質を維持しながらスリムな経営を実現しています。契約関係や運営マニュアルも整備されており、スムーズな事業承継が可能です。 Point ③ 圧倒的な収益性と高いキャッシュフロー創出力 ➢ 2025年の年間売上高は約10,100万円、営業利益は約7,900万円を記録しており、売上高営業利益率は約78%と極めて高い収益性を誇ります。初期投資の回収スピードが早く、買収後すぐに安定したキャッシュフローを享受できる点が最大の魅力です。