〈事業用賃貸物件を民泊として運営しておりますので、買い手様の方で賃貸契約の巻きなおし・旅館業法の申請が必要です(買い手様負担)〉 値下げ交渉承ります。 【案件の基本情報】 業種　　：宿泊業（1物件） エリア　：大阪府 売上規模：300万円〜500万円 営業利益：黒字 譲渡形態：事業譲渡 【事業の強み・アピールポイント】 ・好立地と魅力的な空間デザイン 複数路線が利用できる駅に近く、大阪を代表する主要観光地まで徒歩圏内の好立地です。築浅の綺麗な物件で、インバウンド層に人気の「和モダン」な内装が施されており、ゲストから高い満足度を獲得しています。 ・良好な賃貸条件と旅館業法へのアップサイド 現在の好条件な家賃水準のまま賃貸借契約を引き継げる見込みです。さらに、事前調査にて旅館業法の取得が可能と判明しており、営業日数の上限を撤廃することで大幅な収益拡大が見込めるポテンシャルを秘めています。 ・オペレーションの確立による参入障壁の低さ 運用代行や清掃スタッフの紹介・引き継ぎが可能です。既存の仕組みをそのまま活用できるため、異業種からの新規参入であってもスムーズに事業を開始できます。 【財務・投資回収の魅力】 家賃を含めた月の固定費が約10万円と、同エリアの中心部としては非常に低コストで運営可能な点が最大の魅力です。すでに美麗な内装が完成しており、既存設備の活用によって数百万円規模の内装工事費と数ヶ月の準備期間を丸ごとショートカットできます。諸費用を考慮して譲渡希望額も抑えめに設定されており、買い手様にとって非常に「時間を買える（割安感のある）」水準です。 【買い手へのシナジー提案（こんな企業様におすすめ）】 ・大阪中心部へスピーディーに進出・拠点を拡大したい同業他社様 ・低リスクで宿泊事業に新規参入し、オペレーションの仕組み化を学びたい異業種企業様 ・手堅く高利回りを狙えるインバウンド向け収益基盤を獲得したい不動産投資家様 【譲渡理由と引き継ぎについて】 譲渡理由：新規事業へのリソース集中と、選択と集中による事業整理のためです。 引き継ぎについて：外部環境の影響で直近の稼働は落ち着いていますが、ポテンシャルの高い立地と設備であるため、新しい集客施策やマーケティングの改善で十分な利益化が可能です。また、機材や一部設備の入れ替えなどを前提とした現状引き渡しのため、譲渡価格を低めに設定しており、買い手様にとって非常に早期の収益化を図りやすい魅力的な条件となっております。 引き継ぎ時には、各種業者の紹介を含め、新しいオーナー様への事業立ち上げサポートを前向きに行う意向です 【今後の成長余地】 ・買い手様側で旅館業法を取得し、365日フル稼働させることで即座に売上・利益の上限を引き上げる。 ・現状は広告費をかけていないため、OTA（宿泊予約サイト）内の広告枠活用やSNS運用をテコ入れし、集客力を強化する。 ・近隣の競合調査を行い、需要に応じたダイナミックプライシング（価格変動）を精緻化して利益率を最大化する。

大阪市特区民泊で運営中の物件の営業権を譲渡します。旅館業法許可の取り直しが必要ですが、事前調査にて取得が可能な物件であることは確認済みです。物件オーナー様にもまき直し契約の了承済みです。

AirbnbやBookingなどを利用した外国人向けの施設の提供

自走のため従業員無し

観光地から徒歩圏内の立地と圧倒的ランニングコストの低さにより参入初期の事業者様でも利益が出しやすい不動産投資となります。