■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 主要ターミナル駅至近の好立地における大型イベント・飲食スペースの資産引き継ぎ案件 ◇ 所在地 : 神奈川県 ◇ 役職員数 : なし ◇ 売上高 : 約3600万円 ◇ 営業利益 : 約0万円(営業利益) 約-100万円(実質営業利益：代表者所得から外部採用時の人件費相当額を差し引いた試算) ◇ 純資産 : - ◇ スキーム : 資産および内装・設備の引き継ぎ ◇ 譲渡価格 : 200万円 ◇ 引継期間 : 協議のうえ設定 ◇ 譲渡理由 : 他エリアにおける老舗同業態店舗の承継・運営に注力するため ◇ その他条件 : 本件は資産および内装・設備の引き継ぎであり、屋号、公式サイト、SNSアカウント、顧客・予約情報、音響・照明機材、従業員は引き継ぎ対象外となります。 貸主による賃借権の譲渡または新規賃貸借契約の締結に関する事前承諾の取得が成約の前提条件となります。 保証金420万円（解約時25%償却）は、買い手側にて新規契約時に別途用意する必要があります。 【プロセス】 ◇ 1. 内見・オーナー面談（随時） ◇ 2. 意向表明（協議のうえ設定） ◇ 3. 基本合意（協議のうえ設定） ◇ 4. デューデリジェンス（協議のうえ設定） ◇ 5. 最終契約・クロージング（協議のうえ設定） ■ 事業の詳細分析 【顧客・取引先の特徴】 駅前の主要動線に面したビルに位置しており、1階エントランスには階数案内看板が設置されているため、新規顧客への視認性が極めて高い立地です。これまでは音楽イベントや外部主催者へのホールレンタル、飲食提供を組み合わせた多角的な運用が行われてきました。なお、既存の顧客基盤や予約情報は引き継ぎ対象外となるため、買い手自身のブランドや集客力を活かした新規開業の場として最適です。 【今後の成長余地】 ・周辺のビジネス需要や宴会需要を取り込んだ、大人数対応の飲食・パーティースペースへの転換 ・防音構造と広大なワンフロアを活かした、本格的なダンス・音楽スタジオやカルチャースクールの複合展開

【商品・サービスの特徴】 主要ターミナル駅から徒歩圏内という抜群のアクセスを誇る、約100坪の広大なワンフロア空間です。ステージ、控室（窓・バルコニー付き）、物販スペース、カウンター、客席テーブル8卓を備え、スタンディングで最大250名規模のイベントに対応可能な設計となっています。ステージ下には階下への振動を抑える防音工事が施されており、音響や振動を伴う業態に最適な構造です。また、ホシザキ製の冷凍冷蔵庫や食器洗浄機、製氷機、コンベクションオーブン、マルゼン製のガスフライヤー、ダイキン製のエアコン4台など、2023年に導入された総額320万円相当の高品質な厨房設備・空調・什器がすべて自己所有の状態で一括して引き継がれます。

【従業員・組織の特徴】 現在稼働している従業員の引き継ぎはありません。買い手側で独自の運営体制やスタッフを新たに構築し、自社のコンセプトに沿った自由度の高い店舗運営を開始することができます。

【強み・アピールポイント(詳細)】 Point ① 圧倒的な低固定費で運営可能な駅前100坪超の大型区画 ➢ ターミナル駅徒歩圏内という一等地でありながら、坪単価約5,100円（月額賃料・管理費合計55万円）という極めてリーズナブルな賃料水準が最大の強みです。同規模の駅前物件と比較して固定費が著しく低いため、損益分岐点を低く抑え、余裕を持った事業運営や新規業態の実験展開が可能です。 Point ② 充実したインフラと造作承継の前例による初期投資の圧縮 ➢ 2023年に前テナントより引き継いだ厨房設備や空調、什器一式に加え、ステージなどがそのまま引き継がれるため、スケルトンから立ち上げる場合と比較して初期投資を劇的に圧縮できます。また、賃貸借契約書に前オーナーからの引き継ぎ物件である旨が明記されており、貸主側の理解も得られやすい土壌が整っています。 Point ③ 飲食店営業許可の実績と多様な用途に対応するワンフロア設計 ➢ 現行設備において保健所の飲食店営業許可を取得している実績があり、給排水や厨房設備が基準を満たしていることが証明されています。柱の少ない開放的なワンフロア設計と防音構造を活かし、飲食を伴うイベントスペース、スタジオ、スクールなど、買い手のアイデア次第で多様なビジネスモデルを展開可能です。