【事業紹介】 九州の有名温泉地にて、掛け流し温泉付き一棟貸しの民泊施設を運営しております。 日常の喧騒から離れ、ゆったりとした時間を過ごせるプライベート空間を提供しており、デザイン性の高い内装や充実した設備が好評を得ています。現在、OTA（宿泊予約サイト）を中心に集客を行っており、国内外のお客様から安定した予約を獲得しています。 【概要】 ・事業内容：100%源泉かけ流し温泉付き一棟貸切民泊 ・所在地　：九州地方 【特徴・強み】 ◆高い収益性と成長余予知 ・稼働わずか半年で黒字化 ・年間想定営業利益は約3,000,000円の高収益性 ・180日制限に対し月1/5〜1/3の稼働のため大幅な伸び代あり ◆競合不在の優位性 ・近隣に少ない「大人数向け」施設／フルリノベーション済みの洗練された空間デザイン ・24時間掛け流し専用温泉付きで、大浴場に抵抗がある外国人ゲストからも高評価 ◆優良顧客層を獲得 ・訪日客や国内ファミリー、企業福利厚生など幅広く利用 ・高価格帯のため富裕層が多くマナー違反や近隣トラブルなし ・宿泊客の満足度が非常に高くすでにリピーターが複数存在 ・OTA評価が高く手離れの良い安定した集客基盤を構築済

・フルリノベーション済みの洗練された空間デザイン ・非日常を味わえる一棟貸し切りのプライベートステイ ・ゲストから大変好評のベッドやリネン、家電などの備品一式（使用期間が短く極美品です）も全てお譲りいたします。 ・温泉分析書や消防設備関連の書類もお渡ししますので、ゼロから手続きを行う時間とコストを大幅にショートカットし、すぐに営業を開始できる状態です。

インバウンド（訪日外国人）観光客や、国内のカップル、ファミリー層を中心に、ご旅行や企業の福利厚生など幅広い層からご利用いただいております。 比較的高価格帯の施設であるため、富裕層を中心とした質の高いお客様（優良顧客）が多く、マナー違反や近隣トラブル等が一切発生していない点も運営上の大きなメリットです。 また、ご宿泊いただいたお客様からの満足度が非常に高く、リピーターとなって再度訪れてくださる方が多いのも当施設の強みです。 OTAでの評価も非常に高く、手離れが良く安定した集客基盤が構築されています。

清掃等の実務は、ゲストのニーズを直接把握するため極力自身にて行っておりました。 ただ、遠方からのリモート運営をご希望の場合は、現在私が不在の際に依頼している業務委託スタッフを「ご紹介（お引き合わせ）」することも可能です（※継続の条件等については引き継ぎ時に直接ご相談ください）。 また、近隣エリアは求職ニーズが高く、地元掲示板で募集をかけた際は即日で複数名の応募があるなど、新規スタッフの採用や補充が非常に容易な環境であることも大きな強みです。 当施設の最大の強みは、こうした人員確保のしやすさに加え、「清掃業務が属人化していない（特定のスタッフに依存していない）」点にあります。 清掃のクオリティ管理はWEBアプリにてマニュアル化・チェックリスト化を行っており（このアプリもお譲りします）、初心者や新たに採用したスタッフが担当する場合でも、チェックシートに従うだけで即日クオリティが担保される仕組み（標準化）が完成しています。遠方の買い手様でも安心して手離れの良いリモート運営体制を構築できます。

■ 最大の強みと競合優位性 最大の強みは「直近の収益性の高さ」と「新規参入ハードルの低さ」、そして「強固な集客ポートフォリオ」です。 インバウンドに依存しすぎず、海外からの高単価のお客様と国内のお客様をバランスよくお迎えしているため、外部環境の変化に強い安定した経営が可能です。 また、近隣の宿泊施設は少人数向けが多いため、大人数名で宿泊できる当施設は実質的な競合が不在の状態です。24時間掛け流しの専用温泉に入れるため、大浴場に抵抗がある外国人ゲストからも非常に高い評価を得ています。 ■ 財務実績（赤字から高収益体制への移行） 当施設は立ち上げ時に約550万円の初期投資（設備リニューアル、備品購入、温泉検査など各種許認可取得費等）を行い、徹底的に空間と運営体制を作り込みました。前期の確定申告ではこれに他事業の経費も含む約130万円の赤字が先行しております。 しかし、今年3月の本格稼働以降、わずか半年間で昨年の申告赤字を完全に上回る利益を出し、高収益で回る事業モデルが完成いたしました。宿泊事業単体（純粋な経費のみ）の稼働体制ベースで、現在は【実質的な年間営業利益は約300万円】のペースで推移しております。 ■ 譲渡の背景 今期、事業として一つの完成形に至り、手離れ良く高利回りで運営できる見通しが立ったため、次の新規事業（関東での法人設立）へリソースを集中させるべく売却を決断いたしました。 ■ 稼働日数の余力（大きな伸び代）について 当施設は新法民泊（180日制限）での運営ですが、大人数宿泊可能な大箱のため客単価が非常に高く、月平均わずか1/5〜1/3程度の稼働日数で、現在の利益（年換算300万円ペース）を確保しております。 つまり、180日の上限まではまだ十分すぎる日数的な余裕（伸び代）が残っており、新しいオーナー様の方針でカレンダーの開放日を増やしていただければ、さらなる大幅な収益アップが十分に狙える構造となっております。