【案件概要】 物件種別：賃貸アパート（2戸） 対象エリア：東京都豊島区 許認可状況：住宅宿泊事業法（新法民泊）届出済・稼働中 譲渡形態：運営権、家具家電・備品一式、予約アカウントの譲渡および賃貸借契約の承継 【物件Aの特徴】 間取り・仕様：1ベッドルーム 最大収容人数：4名（シングルベッド1台、ダブルベッド1台） 設備：キッチン、洗濯機、エアコン、無料Wi-Fi完備 強み：外国人観光客に人気の有名商業施設・ポケモンセンター至近 【物件Bの特徴】 間取り・仕様：1ベッドルーム 最大収容人数：4名（シングルベッド1台、セミダブルベッド1台、布団1組） 設備：独立洗面台、バスタブ、洗濯機、キッチン（調理器具・子供用食器一式）、Wi-Fi完備、セルフチェックイン対応 強み：室内・水回りリフォーム済み、サンシャインシティ徒歩4分、豊島区最大級の公園至近の好立地、レビュー40件超・高評価を維持 【強み】 即運営可能な居抜き引渡し：民泊向けの家具・家電、調理器具、アメニティ類がすべて揃っており、引渡し後すぐに営業・収益化が可能です 高い集客力と好立地：訪日観光客（インバウンド）の需要が非常に強い池袋・東池袋エリア、駅から近くサンシャインシティ徒歩圏のため年間を通じて安定した稼働が見込めます アカウント・高評価の引き継ぎ：既に蓄積された良好なクチコミ・レビューを維持したまま引き継ぎができるため、新規立ち上げ特有の集客リスクを回避できます ［ご注意］ 民泊事業は、自治体による新規営業の禁止など規制強化の動きがあり、既存事業にも制約が及ぶ可能性があります。 また、届出は事業譲渡等では引き継げず、譲受後に営業できないおそれがあります。 所在地の規制等をご確認のうえ、慎重にご判断ください。

豊島区エリアの最寄駅から徒歩圏内にある民泊物件です。1年を通して赤字はありません。清掃スタッフを採用し業務フローを確立すれば、効率的に遠隔での店舗管理が可能です。 譲渡理由は、私自身が新しく不動産関連の事業を立ち上げ、出張が多くなったことによるものです。 来年から豊島区の規定で民泊可能日数が180日→120日に変更されますが、マンスリー需要もあるため十分に回せる見込みです（現在も年180日のうちマンスリーで運用している実績があります）。 とはいえ今後収益が下がる可能性も踏まえ、2部屋分の譲渡金額を240万円という低価格に設定させていただきます（別途、2部屋分の不動産契約費用として200万円弱が必要です）。 譲渡時期はご相談可能です。譲渡後にこちらのアカウントへ予約が残っていた場合は、こちらで対応のうえ全額送金いたします。180日カウントは年1回リセットされるため、残日数を残したまま引き継ぐ形になり、早めの引き渡しも可能です。 よろしくお願いいたします。

Airbnb、Booking（プラットフォームなど）

清掃スタッフ1名（引継ぎ不可、indeedでの採用、教育についてはレクチャーすることは可能です）

初期の立ち上げでは、プラットフォームの操作や清掃スタッフの教育など慣れるまでは大変ですが、オペレーションの定着後は省力化された店舗運営が可能です。 家具・家電も引き継いだ状態でお渡しするため、立ち上げ時の初期負担がありません。民泊新法の届け出はご自身で行っていただく必要がありますが、スムーズな立ち上げが可能です。 2部屋を240万円という低価格でお譲りします（別途、物件の初期契約費用として200万円弱が必要です）。新規で民泊事業を立ち上げたい方には最適な案件です。