【概要】 ・東京都大田区の主要駅から徒歩至近の1階路面店に位置する、ラーメン店の事業譲渡案件。 ・2025年5月にスケルトン状態から開店しており、内装や厨房機器・調理器具は築浅で非常に良好な状態を維持。 ・現在は社員1名・アルバイト2名により、オーナーが現場に立たなくても円滑に店舗が稼働する運営体制が構築済み。 ・現在は人手不足等の影響により夜間営業（17:00〜24:00）中心ですが、ランチ営業を実施していた時期（2026年6月まで）は月商約250万円（年商換算で約3,000万円規模）の実績あり。 【財務概要】 ■年商 ・ 約1,900万円（現状：月商約160万円ベース換算） ■年間営業利益 ・約150万〜180万円（現状：月利10万〜20万円ベース換算） ■備考 ・上記は夜間営業（17:00〜24:00）のみにおける現状の数値です。 ・人員確保のうえランチ営業を再開することにより、月商約250万円（年商約3,000万円規模）への売上復元・拡大が十分に狙えます。 【物件概要】 ・家賃：280,500円 / 月（坪単価：約29,745円） ・面積：9.43坪 ・階数：1階 ・不動産初期費用：保証金 1,530,000円、礼金 561,000円（※別途サブリース手数料や保証会社費用等が発生する場合があります） 【引継ぎ条件】 ・譲渡形態：事業譲渡 ・募集・掲載価格：600万円（税別） ・譲渡対象：店舗内装一式、厨房機器・調理器具・設備一式（スケルトンから施工のため状態良好） ・希望時期：急ぎではなく金額・条件面を重視（協議のうえ決定） 【運営改善策・注意事項】 ・売上・利益の改善余地：人員を充填してランチ営業を再開・強化することで、月商250万円規模へのトップライン引き上げと利益率向上が見込めます。 ・契約関係の留意事項：本物件はサブリース会社経由の契約となっています。賃貸条件の継承や契約詳細について事前に確認・協議の上で進めることを推奨いたします。

こだわりのラーメンおよび各種サイドメニューを提供。 開店時（2025年5月）に調理器具や厨房設備を一式新調しているため、機能面・衛生面ともに非常に高水準な調理環境が整っています。

最寄り駅徒歩圏内という好立地を背景に、近隣のビジネスパーソン、通勤・帰宅客、夜間の飲食・締め利用層など幅広く集客。 昼夜を問わず通行量が多い商業・飲食エリアに位置しており、認知・集客のハードルが低い環境です。

体制：社員1名、アルバイト2名。 運営：現場スタッフのみで日常の店舗運営が完結しており、オーナーが現場に縛られないオペレーション体制が確立されています。多店舗展開を行う飲食企業や、効率的な運営を目指す買い手様にも適した体制です。

■圧倒的な駅チカ立地 ┗ 主要駅徒歩圏内の1階路面店であり、集客力・視認性ともに抜群です。 ■状態の非常に良い店舗・設備 ┗ スケルトン施工から1年強のため、厨房機器や内装の劣化がほとんどなく、出店における初期投資や準備期間を劇的に抑えられます。 ■現場不拘束の運営体制 ┗ 専任スタッフ（社員1名・アルバイト2名）で現場が回っており、買い手側の運営負担が少なくスムーズな引き継ぎが可能です。 ■伸び代のある営業ポテンシャル ┗ 夜間営業のみでも黒字稼働しており、ランチ営業の再開やオペレーション最適化による収益拡大の余地が大きく残されています。