【概要】 ・事業内容：民泊複数質の運営 ・所所在地:福岡市内 【特徴・強み】 ・いずれも福岡市内の好立地で、インバウンド需要が旺盛なエリアに展開する法人 ・年間稼働率は約50%(365日ベース)で、実質的な営業可能日における稼働率は80~90%と高水準を維持できている ・インバウンド客が約70%を占め、Airbnbを中心とした直前予約(1ヶ月以内)が多く、安定した集客を実現 ・季節による価格変動は少なく曜日別の設定で収益が最大化できている状態 ・運営効率:管理会社にゲスト対応・清掃・消耗品補充を委託し、自社での物件立ち入りはほぼ不要な効率的な運営体制を構築しています。 【事業フロー】 ・集客・新規開拓の方法:Airbnb(約95%)とバケーションステイ(約5%)のOTAを活用し、直前予約を中心に安定した集客を実現しています。予約は2ヶ月前から受付可能で、1ヶ月以内の予約が大半を占めます。 ・対象会社の業務:物件管理(自社)、価格設定・予約管理システムの運用を行い、日常的な物件への立ち入りは基本的に不要です。 ・外注先や提携先の業務:管理会社にゲスト対応(問い合わせ対応、チェックイン・アウト対応)、清掃、リネン交換、消耗品補充などの運営業務全般を委託しています。 【財務面】直近期 ・売上高:約1,000万円 ・家賃:合計約221,000円 ※売上高はAirbnb等の予約サイト手数料を差し引いた後の金額です。 ※季節性があり、10~12月が繁忙期、6月が閑散期となります。 【今後の成長余地】 ・物件の追加展開:福岡市内で民泊可能な賃貸物件は希少性が高く、既存の運営ノウハウと管理会社との関係を活かした追加展開の余地があります。 ・OTAの多様化:現在Airbnbが95%を占めていますが、他のOTA(Booking.com、楽天トラベル等)への展開により集客チャネルを多様化できます。 ・価格戦略の最適化:季節変動に応じた動的価格設定の導入により、さらなる収益向上が期待できます。 ・インバウンド需要の拡大:福岡は今後もインバウンド需要の増加が見込まれ、安定した成長が期待できます。

内2件は市内の主要繁華街徒歩圏内であり、インバウンドを中心に高稼働率です。 内1件は収容可能人数6名と比較的広めの部屋のため、家族やグループ旅行のゲストに選ばれています。

インバウンド７割、国内需要３割です。

従業員はいません。

近年、福岡の中心部では宿泊需要があるものの、民泊可能物件の確保が困難となっています。 そんな中当社は普通契約で３物件を確保して運営しています。