■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 ◇ 事業内容 : 東京都渋谷区の好立地に位置する、旅館業許可取得済みの一棟貸し宿泊施設および運営事業 ◇ 所在地 : 東京都 ◇ 役職員数 : 0名 ◇ 売上高 : 約2,900万円 ◇ 営業利益 : 約2,200万円(営業利益) 約2,200万円(実質営業利益) ◇ 純資産 : 約2,500万円(簿価) 約1億800万円(時価など。あれば併記。マイナスのみなら「-」) ◇ スキーム : 事業譲渡 ◇ 譲渡価格 : 1億7,800万円 ◇ 引継期間 : 別途協議 ◇ 譲渡理由 : 事業ポートフォリオの選択と集中 ◇ その他条件 : 不動産（土地・建物）と宿泊事業（許認可・運営資産等）の一体譲渡となります。 大手予約プラットフォームの掲載アカウントおよび高評価実績の承継が可能です。 旅館業法に基づく地位の承継申請手続きが必要となります。 ■ 事業の詳細分析 【顧客・取引先の特徴】 主な顧客層は、アジアや欧米をはじめとする世界各国からの訪日外国人旅行者（ファミリー層、グループ客）です。大手予約プラットフォームにおいて、極めて高い評価実績を誇り、優良な認定を早期に獲得しています。この強力なアカウント実績とゲストからの絶賛レビューが蓄積されているため、ホテル市場の激しい価格競争に巻き込まれることなく、高い客室単価（ADR）と安定した高稼働率を両立させることが可能となっています。 【今後の成長余地】 ・インバウンド向け体験型オプショナルツアーとの提携による付加価値向上 都心主要観光地へのアクセス優位性を活かし、着物体験や茶道体験、ガイド付きローカルツアーなどの外部体験サービスと提携。宿泊プランとセットで販売することで、客室単価のさらなる引き上げと、他の一棟貸し施設との差別化を徹底します。 ・多言語対応の自社直販予約サイト構築による手数料削減とリピーター獲得 現在の大手予約プラットフォーム依存から脱却するため、多言語対応の自社予約システムを構築。SNSやインフルエンサーマーケティングを通じて海外のファミリー層へ直接アプローチし、プラットフォーム手数料（約15%）を削減するとともに、リピート顧客の直接囲い込みによる利益率の最大化を図ります。

【商品・サービスの特徴】 都心主要ターミナル駅至近の最寄り駅から徒歩圏内という、インバウンド旅行者にとって極めて利便性の高いエリアに位置する複数階建てで十分な広さを確保した一棟貸し宿泊施設です。最大12名まで宿泊可能な広々としたプライベート空間を提供しており、一般的なビジネスホテルでは対応が難しい「グループ・家族が同一空間で快適に過ごせる」という旺盛なインバウンド需要を的確に捉えています。ファミリー層向けのアクティビティ設備や、くつろげるロフトスペースを備えるなど、お子様連れのファミリー層が夢中になれる遊び心溢れる設計が施されています。さらに、リビングには大型映像設備を完備し、複数の水回り設備を整備することで、大人数での長期滞在でもストレスのない快適な「暮らすような滞在」を実現しています。

【従業員・組織の特徴】 日常の運営オペレーション（予約管理、ゲスト対応、清掃・リネン対応、消耗品補充など）の大部分を信頼性の高い外部専門業者へ委託する省力型の運営体制が構築されています。そのため、自社で直接スタッフを雇用する必要がなく、組織管理コストや人件費負担を最小限に抑えています。オーナーの主な実務は価格設定（プライシング）の確認程度であり、実務負担が非常に少ないため、異業種からの新規参入や複数事業を営む買い手企業様でも、既存リソースを圧迫することなくスムーズに事業を引き継ぐことができます。

【強み・アピールポイント(詳細)】 Point ① 渋谷区内における旅館業許可取得済みの圧倒的な希少価値 ➢ 令和8年5月に旅館業許可（旅館・ホテル営業）を取得済みの物件です。渋谷区では令和8年7月以降、新規の旅館業申請に対して「申請前60日以上の標識設置」や「近隣住民への説明会実施」、「営業時間中の常駐義務」などが厳格に義務化され、新規参入のハードルが大幅に上昇しています。本案件はこれらの厳しい新規規制をクリアした既存許可物件であり、参入障壁に守られた極めて希少性の高いアセットです。 Point ② 2年目以降に年間約2,200万円の営業利益を見込む高い収益性 ➢ 立ち上げ期を経て、2年目以降の安定稼働時には年間売上約2,900万円、年間営業利益約2,200万円（営業利益率約76%）を見込む非常に収益性の高いビジネスモデルです。強気な予測値をそのまま価格に反映させるのではなく、評価上の正常収益力を保守的に約2,000万円に抑制してバリュエーションを算定しており、買い手様にとって投資合理性の高い価格設定となっています。 Point ③ 資産価値の高い渋谷区本町の不動産（土地・建物）を所有 ➢ 譲渡対象には、将来にわたって資産価値の維持・上昇が期待できる東京都渋谷区内の土地および建物の所有権が含まれています。令和4年に外装・屋根の大規模修繕工事を完了し、令和8年には宿泊施設開業に向けた大規模な内装改修および最新設備導入を実施しているため、追加の設備投資を抑えて直ちに高付加価値な宿泊事業を運営できます。