茨城県西部（県西地域）で梨の生産・販売を行う事業です。約0.5ヘクタールの梨園（借地）で複数品種を栽培し、地元の農産物直売所・道の駅での対面販売に加え、青果仲卸を通じた市場向け出荷を行っています。 梨は植栽から本格収穫（成園）まで7〜8年を要する永年作物ですが、本事業の梨園は樹齢約10年ですでに成園に達しており、譲受者は初年度から収穫・販売を行えます。 本園は根域制限栽培（根の伸長範囲を制限する仕立て）を採用しています。樹の大きさが一定に保たれるため、大幅な増収は見込みにくい一方、年ごとの収量・品質のばらつきが小さく、樹勢管理と作業性に優れる方式です。直近期（第3期）の実績は、売上高585万円、営業利益263万円で、この水準での安定的な生産・販売を前提としています。 棚・潅水設備および樹体は当社所有であり、譲渡対象に含まれます。農地は賃貸借契約による借地のため、譲受者は借地契約を引き継いで営農を継続いただく形となります（地主の同意および農業委員会の許可が必要です）。 なお、本件では従業員の引き継ぎはありません。譲受者側で作業体制をご用意いただく前提です。 農機具は、動噴機・刈払機・背負式噴霧器を譲渡対象に含みます。防除はこの動噴機とホースリールで実施しています。スピードスプレーヤ（SS）のみ、ぶどう事業と共用のため譲渡対象外です。

食味・品質を重視した複数品種の梨を栽培しています。主力は晩生の大玉品種で、10月を中心に出荷しています。仲卸を通じた市場向け出荷と、直売所・道の駅での対面販売の両輪により、単価の取れる販売を行っています。根域制限栽培により樹勢が安定しているため、年ごとのばらつきが小さく、品質の揃った果実を継続的に出荷できます。

販売チャネルは、青果仲卸を経由した市場向け出荷を主軸に、地元の農産物直売所・道の駅での対面販売を併用しています。売上の大半は、主要出荷先1社との継続的な取引によるものです。既存の販路は譲受者に引き継ぐことが可能で、販売先を一から開拓する必要はありません。 取引先の詳細および販路別の構成比は、秘密保持契約の締結後に開示いたします。

現在、梨事業はアルバイト2名で運営しており、年間の人件費は約220万円です。この人件費は、上記の営業利益263万円を算出したあとの数字として、すでに費用に含まれています。作業は収穫期（8〜11月）に集中します。 本件では、従業員の引き継ぎはありません。譲受者側で同等の作業体制をご用意いただく前提です。逆に申し上げれば、年間220万円程度の作業人員を確保できれば、現在と同じ体制で運営いただけます。 引継ぎ支援として、当社による栽培指導（3〜6か月）および販売先へのご紹介を行います。栽培・出荷のノウハウは譲渡対象に含まれます。

①即戦力の成園：梨は成木化に7〜8年を要しますが、本事業はすでに樹齢10年の成園です。譲受後の初年度から収穫・売上が見込めます。 ②安定した生産：根域制限栽培（根の伸長範囲を制限する仕立て）を採用しており、樹の大きさが一定に保たれます。大幅な増収は見込みにくい一方、年ごとの収量・品質のばらつきが小さく、実績の再現性が高い点が特徴です。 ③棚・樹体は当社所有：現在の資材価格で同等の園地を新設する場合、造成費用に加え、収穫可能になるまで約10年を要します。本件では、これを承継いただけます。 ④黒字の実績：直同期の営業利益は263万円です。現在はアルバイト2名（年間人件費 約220万円）で運営しており、この人件費を差し引いた後の利益です。約0.5haの小面積で収益を上げている点が特徴です。 ⑤確立した販路：仲卸経由の市場出荷と直売所などの複数拠点が整っており、販売先を一から開拓する必要がありません。 ⑥譲渡希望額の考え方：有形資産（棚・潅水設備・樹体）の時価に、営業権として営業利益の数年分を加算した水準としています。なお「譲渡対象資産の金額」欄は帳簿価額ベースでの記載です。棚・樹体は償却が進んでおり簿価は小さくなっていますが、資材価格・工賃の上昇により再調達価格は取得時を上回っています。 ⑦伸びしろ：収量面での大幅な増加は見込みにくいものの、直販比率の引き上げや加工・6次産業化による単価向上の余地があります。 ※従業員は譲渡対象に含まれません。農機具は、動噴機・刈払機・背負式噴霧器を譲渡対象に含みます（スピードスプレーヤのみ、ぶどう事業と共用のため対象外です）。