【概要】 ・事業　　：【未開業・即オープン可】総額2,000万超の最新設備（Trackman iO）経営資源譲渡 ・所在地　：愛知県内(50坪、駐車場10台完備、※24h運営可能) ・従業員　：0名 【財務面】 初期投資額 ・シミュレーター：約800万円(Trackman iO 2台) ・内装工事費　　：約750万円 ・物件取得費　　：約400万円 ・外構工事費　　：約200万円 ・総投資額　　　：約2,150万円 固定費 ・家賃:月額賃料発生中（※専用駐車場10台分が賃料に含まれており、非常にコストパフォーマンスが高い契約です。詳細は実名開示後にお伝えします） ◇譲渡価格の根拠 ・希望譲渡価格：1,700万(税込) ⇒譲渡資産の金額を考慮して設定。 【本件検討の背景】 ・譲渡理由：共同経営予定者の撤退により、単独での運営が困難となったため ・引継期間：設備と物件の引継ぎのみのため、契約後速やかに譲渡実行が可能です ・緊急性　：家賃等の固定費が継続的に発生しているため、早期に引き継いでいただける方を優先いたします。 【特徴・強み】 ・施設規模　　：50坪の広々とした路面店舗（1階）に、専用駐車場10台を完備。車での来店が必須なエリアにおいて、最強の集客武器となります。大きな看板の設置も可能です。 ・設備　　　　：圧倒的知名度を誇る「Trackman iO」を2台導入済み。高級感と清潔感のある洗練された内装デザインに仕上げています。 ・内装　　　　：高級感と清潔感のある洗練された空間を実現しています。 ・開業準備完了：シミュレーター（Trackman iO 2台）、内装工事、物件取得など、すべての初期投資が完了しており、すぐに営業を開始できる状態です。 ・拡張性　　　：店舗内に余剰スペースがあり、フィットネスジムなど他業態との複合展開も可能です。(※24h運営可能です) 【事業フロー】 ・営業形態　：ゴルフシミュレーターを活用した室内ゴルフ練習場として、時間貸しや会員制での運営が想定されます。 ・設備運用　：シミュレーターのライセンスが付与されており、譲渡時に引継ぎ手続きを行うことで継続利用が可能です。 ・集客方法　：駐車場完備の立地を活かし、車での来店が容易な顧客層をターゲットにした集客が見込めます。又、路面店舗1階ですので、人や車通りも多く大型看板も設置されています。 ・拡張可能性：余剰スペースを活用したフィットネスジムやゴルフレッスンとの複合展開により、収益の多角化が図れます。 【今後の成長余地】 ・即時開業可能：すべての設備投資が完了しており、買い手は追加投資ほぼなしで即座に営業を開始できます ・複合展開　　：余剰スペースを活用したフィットネスジムやゴルフレッスンとの複合運営により、収益源の多角化が可能です ・会員制モデル：時間貸しに加えて月額会員制を導入することで、安定的な収益基盤を構築できます（hacomono＆ロックシステム導入済み） ・イベント開催：コンペやレッスン教室の開催により、集客力と客単価の向上が期待できます

【圧倒的な初期設備と「工期ゼロ」の実現】 世界トップシェアを誇る最新の高性能ゴルフシミュレーターを2台導入済みです。防球ネットや内装工事もすべて完了しており、高級感と清潔感のある洗練された空間に仕上がっています。通常、ゼロから立ち上げると数千万円のコストと数ヶ月の工期がかかりますが、本件は引き継ぎ後、追加の設備投資やタイムラグなしで即座に営業を開始できる状態です。 【車社会のニーズを捉えた抜群の利便性】 約50坪という広々とした路面店舗（1階）でありながら、敷地内に専用駐車場を約10台分完備しています。車でのアクセスが主流となるエリアにおいて、お客様が駐車場探しにストレスを感じない環境は、近隣競合に対する最強の差別化要因となります。大型看板の設置も可能で視認性にも優れています。 【24時間・無人運営化のシステム完備】 時間貸しや月額サブスクリプション型の会員制モデルを見据え、大手の会員管理・予約・決済システムを導入済みです。買い手様は面倒なシステム構築の手間を省き、人件費を極限まで抑えた「24時間・無人運営」のビジネスモデルを即座にスタートできます。 【高い拡張性と複合展開のポテンシャル】 50坪の広いスペースを活かし、シミュレーターエリア以外にも十分な余剰スペースを確保しています。パーソナルトレーニングジムやピラティス、整体など、他業態との複合展開も十分に可能であり、収益源の多角化や客単価の大幅な向上が狙えるポテンシャルを秘めています。

当物件は、市内有数の高級住宅街・閑静な人気居住エリアに位置しています。周辺には経営者や医師などの富裕層が多く居住しており、ゴルフへの関心度や購買意欲が非常に高い顧客層をダイレクトに狙える環境です。高単価な月額会員制サービスや、上質なプライベート空間を求めるニーズと非常にマッチしています。 最大の強みは、視認性の高い「路面店の1階」であることに加え、敷地内に10台分のゆとりある専用駐車場を完備している点です。ゴルフ愛好家はご自身のクラブを持参するため「車でのアクセス」が必須条件となりますが、店先に確実に駐車できる利便性は、近隣の富裕層顧客にとって強力な来店動機（リピート要因）となります。 主なターゲット層としては以下を想定しています。 ・日常的にラウンドを楽しむ近隣のエグゼクティブ層 ・最新機器でのデータ分析を求める本格派ゴルファー ・質の高い練習環境を求める女性やファミリー層 また、近隣企業の「福利厚生」としての法人会員契約や、フリーのティーチングプロに対する「レッスン用の場所貸し（BtoB）」など、法人・事業者向けの取引先開拓も十分に狙えるポテンシャルを秘めています。 この文章であれば、買い手は「単価の高いお客さんが、車で頻繁に通ってくれそうな良い立地だ」と具体的にイメージすることができます。

開業前の為0名です。hacomono＆ロックシステム導入済み

【1. 圧倒的なコストパフォーマンスと「時間」の買収】 本件最大の強みは、総額2,000万円以上をかけた最新設備とこだわりの内装を、特別価格で、かつ「工期ゼロ」で引き継げる点です。昨今の資材高騰や職人不足により、一から店舗を作り上げるには莫大なコストと数ヶ月の期間を要します。本件はすべての施工とシステム導入が完了した「未使用・未開業」の状態であり、買い手様は契約後すぐさま営業を開始し、早期の事業立ち上げフェーズに入ることが可能です。 【2. 競合を凌駕する「専用駐車場10台」の確保】 市内有数の高級住宅街に位置する50坪の広々とした路面店（1階）でありながら、店舗の目の前に【専用駐車場を10台分】完備しています。機材を持ち運ぶインドアゴルフにおいて「確実に車が停められる」ことは顧客にとっての絶対条件ですが、これほどの好立地でこれだけの台数を一括確保できる居抜き物件は、不動産市場でも滅多に出回りません。 【3. 世界基準の最新設備と「無人化」システムの完備】 業界トップクラスの知名度と精度を誇る最新シミュレーターを2台導入済みです。さらに、24時間・無人運営を可能にする大手の会員管理・予約・決済システムも導入を済ませています。面倒なインフラ構築の手間なく、高単価かつ低人件費な高収益ビジネスモデルをすぐにスタートできます。 【4. 複合業態への高い拡張性とバリアフリー設計】 店内は清潔感と高級感のあるデザインで統一されており、バリアフリートイレや静養室など、福祉事業（デイサービス等）も想定した安全でゆとりのある設計が施されています。インドアゴルフ単体での運営はもちろん、空きスペースを活用したパーソナルジムやピラティス、あるいは昼夜で業態を分ける「ハイブリッド運営」など、買い手様のアイデア次第で収益源を柔軟に多角化できる大きなポテンシャルを持っています。