【概要】 大阪市内で特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）2物件・計9ユニットを運営しています。 ①物件1は大阪都心部ビジネス街エリアのマンション8室 ②物件2はJR駅から徒歩圏内の戸建一棟貸です。 ・賃借物件のため初期費用を抑えた運営型モデルで、 　各OTA（Airbnb・Booking.com等） を通じて国内外の宿泊客を受け入れています。 　売却形態は法人ごとの株式譲渡を想定しており、特区民泊認定・OTAアカウント・既存予約をそのまま承継いただけます。 ・本社所在地：　大阪市 ・従業員数　：　なし ・業歴　　　：　5年以上 ・スキーム　：　株式譲渡 【事業フロー】 ・対象会社の業務 外注先を活用したサービス提供を中心とした事業運営 【財務面】直近期 P/L ・売上高　　：　約1,900万円 ・営業利益 　:　約△70万円（進捗期はほぼトントン） ・役員報酬　：　約50万円 ・外注費　　：　約1,600万円 B/S ・現預金　　：　約300万円 ・有価証券　：　約100万円 ・土地　　　：　約2万円 ・金融借入金：　約300万円 ・役員借入金：　なし ・純資産　　：　約△60万円 ※正確な情報は開示後の情報をご確認ください 【今後の成長余地】 ・固定費の低い事業構造を活かした収益改善の余地があります。 ・外注費の見直しや売上拡大により、収益性の向上が期待できます。 ・保有する流動資産を活用した事業展開の可能性があります。

・1室単位からグループ向けセット販売、戸建の一棟貸（最大20名）まで、1名〜20名超の幅広い宿泊ニーズに対応できるユニット構成 ・サイトコントローラー（Beds24）連携済みで、料金・在庫はOTAへ自動反映 ・宿泊需要に応じて価格を自動更新する独自の価格調整システムを導入済み（引き継ぎ対象） ・清掃・ゲスト対応・住民対応の運営マニュアル、多言語（英・中・韓）のゲスト向け案内を整備済み ・繁忙期は高単価、閑散期は長期滞在で稼働を確保する運用ノウハウを含めて引き継ぎ可能

宿泊客はAirbnb・Booking.com等の予約サイト経由のインバウンド（欧米・韓国・中国・東南アジア）が中心で、国内利用も一定数あり ・戸建物件はグループ旅行・長期滞在（10泊以上の実績多数、最長19泊）の獲得力が高く、高評価レビューを蓄積 ・主要な取引先は清掃会社・運営代行会社・サイトコントローラー（Beds24）で、いずれも契約継続のまま承継可能 ・OTAアカウントとレビュー資産は株式譲渡によりそのまま引き継がれます

・正社員・パート等の雇用従業員はおらず、代表1名＋外部委託（運営代行・清掃）で運営しています ・雇用承継の負担がなく、買い手様の既存体制への統合や運営会社の変更が容易です ・株主は1名（100%）のため、株式譲渡の手続きは極めてシンプルです ・運営はマニュアル・システムにより標準化されており、属人性が低い体制です

大阪市の特区民泊は新規受付が終了しており、認定枠を新規取得する経路は市場に存在しません。 本件は既認定2物件分を、株式譲渡により認定継続のまま取得できます。 大阪都心ビジネス街と駅近という、民泊で最も重要な立地条件を両物件とも満たしています。 直近期売上約1,870万円、進行期は黒字転換。 現状は外部委託中心（外注費比率約87%）のため、買い手様が自社運営に切り替えた場合の利益改善余地が大きい構造です。 既存予約・レビュー資産・繰越欠損金（約69万円）・価格自動化システムまで含めた完全ターンキーで、譲渡後すぐに収益が立ち上がります。