【概要】 ・事業内容：民泊施設1棟の保有・運営 ・物件住所：福岡県郊外エリア ・従業員数：0名(運営は外部委託) ・取引先：運営管理会社に委託 ・業歴：2025年～ ・取得許認可：民泊新法(年間180日営業) 【特徴・強み】 ・立地：郊外の自然豊かなエリアに位置し、別荘としても利用可能な環境です。 ・施設設備：ビールサーバー、サウナ、シミュレーションゴルフなどの充実した設備を完備 ・運営体制：清掃、予約受付、顧客対応など日常的な運営管理業務は外部の運営管理会社に委託しており、オーナーの手間を最小限に抑えた運営が可能です。 ・収益性：宿泊料金の設定次第で稼働率をコントロールでき、価格を抑えれば高稼働、価格を上げれば稼働を抑制しながら収益を確保できる柔軟な運営が可能です。 ・集客実績：大手旅行予約サイトに掲載しており、若年層を中心に安定した予約実績があります。 【財務面】直近期 P/L ・売上高　　：約500万円 ・営業利益　：約▲100万円(減価償却費込み) ・減価償却費：約200万円 B/S ・不動産(土地+建物)：取得価格ベース ・金融借入金：約8,000万円 ・純資産　　：約-400万円 【本件検討の背景】 ・譲渡理由：本業(不動産売買・仲介業)に注力するため。当初は別荘として取得し、空き時間を民泊として活用する想定でしたが、備品の破損対応など想定以上に手間がかかることが判明したため、早期の売却を検討しています。 ・引継ぎ期間：運営は外部委託のため、引継ぎは比較的スムーズに実施可能です。 【今後の成長余地】 ・宿泊料金の最適化：現在は稼働抑制のため価格を引き上げていますが、適正価格に戻すことで稼働率と収益の向上が見込めます。 ・完全委託運営の実現：備品補充も含めて運営会社に全面委託することで、効率的な運営体制の構築が可能となり、遠隔地の投資家でも運営できます。 ・設備の魅力を活かした集客強化：ビールサーバー、サウナ、シミュレーションゴルフなど充実した設備を活かし、団体利用やイベント利用などの新たな顧客層の開拓が期待できます。 ・用途の多様化：民泊としての運営だけでなく、別荘としての利用や長期滞在者向けのワーケーション施設としての活用など、多様な用途展開が可能です。

* 海まで徒歩圏内のオーシャンビュー * デザイナーズヴィラ（築浅） * 本格バレルサウナ * シミュレーションゴルフ * ペット同伴可能 * 家具・家電完備 * BBQ設備・生ビールサーバー完備 * 最大8名宿泊可能

ファミリー、グループ旅行、ゴルフ利用、ペット連れなど、多様なニーズに対応できる設計となっており、季節や利用目的に左右されにくい集客が可能です。

従業員はいないです。施設の運営は、運営会社に任せてます。

■希少性の高い立地 アクセスしやすいエリアに位置し、海まで徒歩約1分という希少なロケーション。観光需要・インバウンド需要の双方を取り込める立地です。 ■高付加価値な宿泊コンテンツ Harvia製バレルサウナ、シミュレーションゴルフ、BBQスペース、オーシャンビューなど、滞在そのものを目的とした体験型宿泊施設として差別化を実現しています。 ■新築ならではの競争力 最新設備を備えた築浅施設のため、大規模な修繕リスクが低く、購入後も安定した運営が期待できます。 ■即営業可能な運営体制 家具・家電・宿泊設備を完備しており、宿泊施設として運営できる状態で引き継ぎが可能です。 ■将来的な収益向上余地 運営開始から日が浅く、価格設定や販路拡大、インバウンド需要の取り込みなどにより、更なる収益向上が期待できます。