■ 事業情報 事業内容 ※本件は実名開示承諾後、概要書(会社概要、社員情報、財務概要)の確認が出来ます。 【案件情報】 　◇　事業内容　　:　都心へのアクセスに優れた好立地戸建てを活用した、インバウンド需要を取り込む高収益民泊・マンスリー併用事業 　◇　所在地　　　:　東京都 　◇　役職員数　　:　約1名(個人事業主) 　◇　売上高　　　:　約710万円 　◇　営業利益　　:　約150万円(営業利益) 　　　　　　　　　　　約150万円(実質営業利益) 　◇　純資産　　　:　- 　◇　スキーム　　:　事業譲渡 　◇　譲渡価格　　:　320万円(税込) 　◇　引継期間　　:　柔軟に対応 　◇　譲渡理由　　:　他事業(大家業)へのリソース集中 　◇　その他条件　:　譲渡対象には家具、備品、写真、リスティング文章、自動返信メッセージ、清掃外注先等の取引先関係が含まれます。 　　　　　　　　　　　住宅宿泊事業の再申請が必要となりますが、行政書士の紹介が可能です。 　　　　　　　　　　　180日の営業日数制限については、事業者変更後も変更前の残日数を承継する形となります。 ■ 事業の詳細分析 【顧客・取引先の特徴】 宿泊顧客の約85%以上がインバウンド(訪日外国人観光客)であり、その内訳はアジア圏が約56%、欧米豪圏が約30%を占めています。平均宿泊日数は約6日と長期滞在傾向が強く、1組あたりの客単価が高いため、効率的な運営が可能です。大手宿泊予約プラットフォームにおいて、5つ星評価が全体の9割以上を占める「ゲストチョイス」に選出されており、極めて強固な顧客信頼を獲得しています。また、清掃業務は、信頼性の高い専門の外部代行会社へ委託する体制が構築されており、運営の安定性が担保されています。 【今後の成長余地】 ・アジア・欧米豪の特定国向けに特化した多言語プロモーションの実施と、長期滞在者向けの割引プランの最適化による、さらなる客単価の引き上げ ・マンスリー運用期間における、都心へのアクセス性を活かしたビジネス出張者や法人契約の開拓による、オフシーズン稼働率の最大化

【商品・サービスの特徴】 本案件は、東京北エリアの主要駅から徒歩圏内に位置する、ファミリー・グループ向けのゆとりある広さの戸建て物件を活用した民泊事業です。最大8名まで宿泊可能なゆとりある空間設計と、洗練されたインテリアデザインにより、国内外のファミリー層やグループ客から極めて高い評価を獲得しています。住宅宿泊事業法(新法)に基づき、年間180日の民泊営業と、残りの期間をマンスリーマンションとして運用するハイブリッドモデルを確立しており、年間を通じて安定した稼働率と高い収益性を両立しています。

【従業員・組織の特徴】 現オーナーが個人事業主として運営しており、実質的な常雇用の従業員はおりません。清掃、備品補充は外部の専門代行会社へ委託されているため、組織としての属人性が極めて低く、事業譲渡後の運営体制の移行が非常にスムーズに行える組織構造となっています。

【強み・アピールポイント(詳細)】 Point ① 地域平均を圧倒する高い客単価と優れた収益性 　　　➢ 本物件の平均宿泊単価は約28,000円と、周辺エリアの民泊平均単価(約21,000円)を大幅に上回っています。これは、大人数収容可能なファミリー向けの戸建てという希少性と、洗練された内装デザインが差別化要因となっているためです。これにより、年間推定売上高は約710万円に達し、エリア平均を大きく凌駕する高い費用対効果を実現しています。 Point ② 蓄積された高評価レビューとプラットフォーム上の優位性 　　　➢ 総合評価が非常に高い評価レビューが蓄積されており、プラットフォームの検索アルゴリズムにおいて上位に表示されやすい優位性を確保しています。新規に民泊を立ち上げる場合、このレベルの信頼と実績を構築するには膨大な時間とコストがかかりますが、本案件ではその完成された集客導線をそのまま譲受することが可能です。