【概要】 ・事業内容　　：民泊運営 ・所在地　　　：関西地方/兵庫県 ・予約サイト　：Airbnb、ブッキングドットコムが主 ・業歴　　　　：稼働約3か月 ・譲渡資産　　：営業権、土地建物 ・スキーム　　：事業譲渡 【特徴・強み】 ◇ 兵庫県内の有名温泉エリアまで車でのアクセスが良く、最寄り駅から徒歩圏内とアクセスの良さが強みです。 ◇ リフォーム済で綺麗な広々とした室内かつ和室もあり、ファミリー層・外国人宿泊者にも人気です。 ◇ 人気温泉街の近くかつ春、夏、秋と繫忙シーズンが長く、安定した稼働率が見込めます。 ◇ 直近の夏季予約も順調に入っており、秋以降の予約も順調に入ってきている状況です。 【今後の施策・成長余地】 ◇ 清掃・運営会社を見直すことで収益率向上／自社運営への切り替えにより運営委託費用を削減も可能 ◇ 価格設定の最適化によるさらなる収益向上 ◇ サウナ等の付加価値をつけることで、ファミリー層以外の顧客獲得 【今後の想定財務】 ・売上高:約620万円 ・営業利益:約260万円 ・清掃・リネン等販管費:約215万円 ・運営管理費:約93万円（売上の15%程度） ※清掃会社の見直しや自社運営への切替により、運営費・販管費のさらなる圧縮余地があります。 【資産】 ・土地代：約600万円 ・建物代：約250万円 ・初期費用（インテリア、消防設備など）：約440万円 ◇譲渡価格の根拠 ・営業利益260万円×3年＝780万円＋資産1,290万円 =2,070万円 【本件検討の背景】 ・譲渡理由：不動産事業の一環として本物件を取得・民泊運営を開始しましたが、早期の収益化を目指す方針に転換したため、売却を検討しています

兵庫県内の有名温泉エリア近郊の一棟貸し民泊物件 現在は管理を委託しておりオーナーの実務負担はほぼなし

国内外からの観光客 一棟貸しのためファミリー層の需要が高い

予約管理や清掃業務などを運営会社へ委託している

兵庫県内の有名温泉エリアまで車でのアクセスが良く、最寄り駅から徒歩圏内とアクセスの良さが強みです。 2025年12月にリフォーム済で綺麗な広々とした室内かつ和室もあり、ファミリー層・外国人宿泊者にも人気です。