【概要】 ・事業内容:注文住宅の設計・施工管理を中心とした設計事務所です。新築戸建てが売上の約9割を占め、店舗併設住宅やリフォームも手掛けています。 ・本社所在地:茨城県 ・従業員数:正社員2名(営業1名、営業兼現場管理1名) ・取引先:資材を直接仕入れており、協力会社を通じて施工を実施しています。 ・業歴:創業から複数年 【特徴・強み】 ・価格競争力:エリア内で注文住宅として最安値クラスの価格帯を実現しています。建売住宅よりは高いものの、注文住宅を希望する顧客層に対して手の届く価格を提供しています。 ・標準化された設計:注文住宅と言いつつ、ある程度型が決まっており、それをベースにカスタマイズする方式を採用。複雑な設計は受け付けず、効率的な運営を実現しています。 ・直接仕入れ:資材を直接仕入れることで、コスト競争力を確保しています。 ・競合優位性:エリア内で同様のサービスを提供する事業者が少なく、特定の価格帯とニーズに対して優位性を持っています。 ・顧客層:建売住宅よりは注文住宅を希望するが、高級住宅は手が届かない層がターゲット。結果として、この価格帯の顧客が集中する傾向にあります。 ・安定した受注:ウェブ経由の問い合わせが多く、ホームページや不動産ポータルサイト、看板などから継続的に顧客を獲得しています。 【事業フロー】 ・集客・新規開拓の方法:ホームページ、不動産ポータルサイトからのウェブ流入が中心です。オフィスの看板を見た問い合わせや口コミもあります。SEO対策は特に強化していませんが、エリア内の競合が少ないため、検索で見つけてもらいやすい状況です。 ・仕入れ先の特徴:資材を直接仕入れることで、中間マージンを削減し、コスト競争力を実現しています。 ・対象会社の業務:顧客からのヒアリング、設計、見積もり提示、契約、協力会社への施工発注、現場管理までを一貫して行っています。 ・販売先の特徴:平均単価2,000万円程度の注文住宅を提供。 ・外注先や提携先の業務:施工は協力会社に外注しています。 【財務面】直近期:2025年10月期 P/L ・売上高:約2.3億円 ・EBITDA：約2,500万円 B/S ・純資産:約9,800万円 ◇ 譲渡価格の根拠 時価純資産9,800万円+実態営業利益2,600万円×3年 ・スキーム 株式譲渡100% 【本件検討の背景】 ・譲渡理由：資本獲得による事業拡大 ・引継ぎ期間:買い手様の希望に応じて一定期間引継ぎ可能 【今後の成長余地】 ・営業体制の強化:現在は正社員2名のみで運営しており、営業人員を増やすことで受注件数の拡大が期待できます。 ・マーケティング強化:SEO対策やウェブ広告の強化により、さらなる集客増加が見込めます。 ・商品ラインナップの拡充:現在は標準化された注文住宅が中心ですが、リフォーム事業の拡大や新たな価格帯の商品開発により、顧客層を広げる余地があります。 ・エリア拡大:現在は茨城県県央エリアが中心ですが、周辺エリアへの展開も可能です。

本事業は、戸建住宅を中心に、店舗・オフィス・リノベーションまで幅広く対応する設計・施工事業です。単なる建築請負ではなく、企画・設計・施工・アフターサポートまで一貫して提供しており、お客様のライフスタイルや事業内容に合わせたオーダーメイドの提案を行っています。 住宅分野では、自由設計による注文住宅を主力としており、デザイン性と機能性を両立した住まいづくりを得意としています。大手ハウスメーカーのような規格型ではなく、お客様ごとの要望を丁寧にヒアリングし、敷地条件や予算に合わせて最適なプランを提案しています。一方で、過度な高価格帯ではなく、品質と価格のバランスを重視した商品設計を行っているため、一定のコストパフォーマンスを実現しています。 また、住宅だけでなく、飲食店、美容室、物販店舗、オフィスなどの商業施設の設計・施工にも対応しており、事業者向け案件も受注しています。内装デザインから施工までワンストップで対応できるため、複数業者との調整負担が少なく、スムーズなプロジェクト進行が可能です。 設計段階では、お客様との打ち合わせを重視し、イメージを具体化しながら計画を進めています。施工についても、協力会社との長年のネットワークを活用し、品質管理や工程管理を徹底しています。 案件ごとに柔軟な提案ができることから、住宅・店舗・リノベーションなど幅広いニーズに対応できる点が特徴です。また、地域密着型の事業として、紹介や口コミによる受注も一定割合を占めており、顧客との長期的な関係構築を重視した事業運営を行っています。

主な顧客は、新築住宅の建築を検討する個人顧客と、店舗・オフィスなどの設計・施工を必要とする法人・個人事業主です。住宅分野では20代から60代まで幅広い年齢層のお客様から受注実績があり、新築住宅の建築、建て替え、ライフスタイルの変化に伴う住み替えなど、多様なニーズに対応しています。デザイン性を重視しながらも、価格とのバランスを求めるお客様が多く、自由設計による柔軟な提案力が評価されています。 集客は、ホームページやSNS、施工事例を通じた問い合わせに加え、既存顧客や取引先からの紹介・口コミによる受注が一定割合を占めています。施工品質や顧客対応が評価され、紹介による新規案件やリピート案件につながるケースも多く、地域内で継続的な信頼関係を築いています。 法人向けでは、飲食店、美容室、小売店、オフィス、サービス業など、幅広い業種の設計・施工実績があります。内装デザインから施工までワンストップで対応できることから、複数業者との調整負担を軽減できる点が評価され、開業や移転、改装時のパートナーとして継続的な相談を受けることもあります。 取引先については、地域に根差した工務店や専門工事業者、資材メーカー・建材商社などと長年にわたる協力関係を構築しています。施工内容や案件規模に応じて最適な協力会社を選定できる体制が整っており、特定の一社への依存度は低く、品質・納期・コストのバランスを保ちながら安定した施工を実現しています。 また、住宅と商業施設の双方を手掛けているため、顧客層や受注分野が特定の市場に偏っていないことも特徴です。景気や市場環境の変化に対して一定の分散効果があり、今後は営業体制やデジタルマーケティングを強化することで、更なる受注拡大が期待できる事業基盤となっています。

少人数ながら、設計・施工管理・営業・事務機能をバランスよく備えた組織となっています。それぞれが複数の役割を担うことで、意思決定が速く、お客様への柔軟な対応が可能です。 設計業務では、お客様との打ち合わせからプラン作成まで一貫して担当する体制を採用しており、要望を直接反映した提案を実現しています。施工段階では、協力会社との連携を密に行い、品質・工程・コストを管理しています。 施工そのものは協力会社を活用する体制であり、自社で大規模な職人組織を抱えていないため、固定費を抑えながら事業運営を行っています。長年取引のある協力会社との信頼関係が構築されており、品質や納期についても安定した対応が可能です。 社内は少人数であることから情報共有がしやすく、案件ごとの状況把握や課題共有も迅速に行われています。顧客対応についても担当者だけでなく組織全体でフォローする体制を整えており、柔軟な対応力につながっています。 また、地域密着型企業として、お客様との信頼関係を重視する文化が根付いており、施工後のアフターフォローにも継続して対応しています。 買収後は、買い手企業の営業基盤やブランド、マーケティング力を組み合わせることで、既存組織の強みを維持しながら案件数を増やせる可能性があります。現在の組織規模でも一定の案件対応力を有しており、業務プロセスの標準化や営業強化による成長余地が期待できます。

本事業の最大の強みは、「デザイン性」「コストパフォーマンス」「地域密着」の3点をバランスよく実現していることです。 住宅業界では、デザイン性を重視すると価格が高くなりやすく、一方で価格重視では画一的な住宅になりがちです。本事業では、自由設計による高いデザイン性を維持しながら、適切なコストコントロールにより、価格競争力も兼ね備えています。このポジショニングにより、大手ハウスメーカーとの差別化を図っています。 また、住宅だけでなく店舗・オフィスなどの商業案件にも対応できるため、市場環境に応じて受注ポートフォリオを柔軟に構成できます。個人向け・法人向け双方のノウハウを有している点は、事業の安定性につながっています。 長年にわたり構築してきた協力会社ネットワークも大きな資産です。品質・納期・コストを一定水準で維持できる体制が整っており、案件規模や内容に応じた柔軟な施工体制を組むことが可能です。 さらに、地域での実績や紹介・口コミによる受注基盤があり、ブランド力を一定程度有しています。一方で、営業体制やデジタルマーケティングへの投資余地は大きく、買収企業が持つ営業チャネルや集客ノウハウを活用することで、比較的小さな追加投資で売上拡大が期待できます。 現在の事業基盤は安定しており、組織規模もコンパクトであるため、PMIを進めやすい点も魅力です。建築・住宅事業への新規参入、既存エリア拡大、注文住宅事業の強化、リフォーム・店舗事業とのシナジー創出など、多様な戦略との親和性が高く、買い手企業にとって成長プラットフォームとして活用しやすい事業と考えられます。