長野県内の人気山岳観光地エリア玄関口に位置する、源泉掛け流し温泉付きリゾート温泉旅館 建築士・照明デザイナーを起用した大規模リニューアルを実施し、高単価化に成功 意匠性の高い上質な空間と独自のコンセプトにより、若年層カップルやコアなリピーターから高い評価を獲得 【企業概要】 業種　　：旅館・ホテル業（温泉旅館） 事業内容：源泉掛け流し温泉付き小規模デザインリゾート旅館の運営 所在地　：長野県内人気エリア 譲渡理由：従業員の退職に伴う人材不足と後継者不在 集客方法：大手OTA（じゃらん、楽天トラベル等）経由が中心。 　　　　　SNS（Instagram等）や自社HPでの発信による顧客も獲得 客単価　：約25,000円〜30,000円 【特徴・強み】 大規模リニューアルによる高単価化の実現： 　➡ 客室数を絞り、上質な空間設計を施したことで客単価を旧来の約2倍へ引き上げるブランディングに成功 希少な温泉受湯権（資産価値）の保有： 　➡ 継続的な温泉引湯が担保された希少な温泉受湯権（約1,200万円相当）を自社保有。安定した源泉掛け流し温泉を提供。 コアリピーターの確保： 　➡ 高い口コミ評価とSNSから、従来のシニア層中心から20〜30代の若年層・カップル層へ顧客層の若返りに成功。 【財務面】 （PL） 　売上高　　：約5,000万円 　営業利益　：約350万円 　役員報酬　：約800万円 　減価償却費：約320万円 　実質収益（試算）：約780万円　※配偶者役員報酬の適正化、減価償却費の足し戻しを考慮 （BS） 　現預金　　　　：約650万円 　売掛金　　　　：約150万円 　金融機関借入金：約2,700万円 　役員借入金　　：約900万円 　純資産　　　　：▲約160万円（リニューアルに伴う投資完了により、黒字化および債務超過解消傾向） 【希望条件】 　スキーム：株式譲渡（出資持ち分譲渡） 　希望譲渡価格：4,300万円 　　➡譲渡価格の根拠 　　　温泉受湯権評価　：約1,200万円（自社所有の権利価値） 　　　役員借入金の精算：約900万円 　　　実質収益力評価　：約2,200万円（実質営業利益 約790万円 × 約2.5〜3年弱） 　※実質営業利益＝営業利益 約350万円 ＋ 配偶者役員報酬引退分 約120万円 ＋ 減価償却費約320万円 　引継ぎ期間：半年〜1年を想定（代表による温泉管理・地域連携等のスムーズなノウハウ承継が可能。柔軟に対応） 　その他条件：個人保証の解除 参考：リニューアル費用は、約6,000万円 【今後の展望・成長ポテンシャル】 稼働日・稼働率向上による売上拡大： 　➡ 現状は少人数運営の為、意図的に休館日やセーブ営業を設けているが、 　　人員体制を整えて通年稼働や営業日数を増やすことで、売上6,000万〜7,000万円規模への成長余地あり。 インバウンド需要・アクティビティ客の取り込み： 　➡ 世界的に知名度の観光エリアに位置するため、インバウンドや登山・アクティビティ層へ向けた 　　プロモーション強化によるさらなる客単価アップが見込めます。 【シナジーのある買い手イメージ】 小規模・高単価なリゾート温泉旅館・オーベルジュ等のポートフォリオ拡充を狙うホテル・旅館事業者 恵まれた立地・源泉温泉アセットを活用して新規参入を図る異業種事業者・不動産事業者 強力なWeb集客力や送客チャネルを持ち、クロスセルで稼働率・客単価を最大化できる観光・IT事業者など