【概要】 ・事業内容　　　　　：　パーソナルトレーニングジムの居抜き物件譲渡 ・所在地　　　　　　：　東京都品川区 ・アクセス　　　　　：　最寄り駅より徒歩圏内 ・面積　　　　　　　：　約28坪（91.67㎡） ・現況用途　　　　　：　パーソナルトレーニングジム ・賃料　　　　　　　：　月額約44万円（税込） ・敷金　　　　　　　：　約200万円 ・譲渡対象　　　　　：　内装造作一式・設備・什器・備品 ・譲渡価格　　　　　：　応相談 ・引渡し時期　　　　：　即時可（相談） 【本件検討の背景】 ・譲渡理由　　：　現事業者の事業転換または退店 ・引渡し時期　：　即時可（相談により調整可能） 【今後の成長余地】 ・業態転換による新規顧客開拓：　現在のパーソナルジムから、ピラティス、ヨガ、整体、エステサロンなど、需要の高い業態への転換により、新たな顧客層を取り込めます。 ・複合業態の展開：　約28坪の可変フロアを活かし、パーソナルジム×整体、ピラティス×サロンなど、複数のサービスを組み合わせた複合業態の展開が可能です。 ・高単価サービスの提供：　洗練されたデザイン空間を活かし、プレミアムな価格帯のサービスを提供することで、客単価の向上が見込めます。 ・オンラインとの連動：　撮影スタジオとしても活用できる空間を活かし、オンラインレッスンやコンテンツ配信と組み合わせた事業展開が可能です。 ・法人契約の開拓：　都内主要ビジネス街という立地を活かし、企業の福利厚生や健康経営支援としての法人契約を開拓できます。 ・設備投資の最小化：　高額な費用相当の内装がそのまま使えるため、初期投資を抑えて早期の収益化が可能です。浮いた資金をマーケティングや人材採用に振り向けることで、事業の立ち上がりを加速できます。

【事業フロー】 ・譲渡の流れ：　本譲渡は賃貸人の譲渡承諾を前提とします。賃料・敷金・原状回復・保証会社の各条件は個別協議となります。会員の引継ぎについては別途相談可能です。 ・詳細確認：　詳細情報や内見については、お問い合わせ・NDA締結後にご案内します。 ・転用可能業態：　パーソナルジム、ピラティススタジオ、整体・ボディケア、撮影スタジオ、サロンなど、多様な業態への転用が可能です。

【特徴・強み】 ・内装デザイン：　一級建築士の設計事務所が手がけたコンセプト店舗です。打ち放しコンクリート天井、バーチ合板の造作壁・造作棚、複数のアーチ開口、グリッドタイルのニッチなど、素材を厳選した設えでまとめられています。ゼロから同等の空間をつくれば再現コストは約1,000万円、工期数ヶ月を要する高品質な内装です。 ・即時開業可能：　内装工事なしで、すぐに事業を始められる居抜き物件です。造作・設備・什器・備品一式がそのまま引き継げるため、初期投資を大幅に抑えられます。 ・可変性の高さ：　約28坪のゆとりある可変フロアで、空きスペースを含み、レイアウトを自由に組み替えられます。パーソナルジムはもちろん、ピラティス、整体、ボディケア、撮影スタジオ、サロン等へも転用しやすい汎用性の高い空間です。 ・充実した設備：　多機能ラック（ケーブル・スミス等）、可変式ダンベル、ストレッチポール、バランスボール、体組成計など、パーソナルトレーニングに必要な設備が揃っています。 ・洗練された空間：　白を基調としたクリーム色ビニルタイル床、ブルー系レイヤードカーテン、木製ラウンドテーブル・チェア・カウンター・ベンチ、提灯型ペンダント照明・ダクトレール照明など、デザイン性の高い什器・照明が配置されています。 ・好立地：　最寄り駅より徒歩圏内の利便性の高い立地です。ビジネス街と住宅街の両方にアクセスしやすく、幅広い顧客層を見込めます。 ・付帯設備：　共用部にリフォーム済みのトイレがあり、空調・換気・給排水設備も完備しています。窓面サイン造作もあり、視認性も確保されています。