民泊・ゲストハウス・簡易宿所オーナー向けの「予約管理 + 清掃指示 LINE 自動化 + 多国語チェックイン案内書 PDF 生成」をワンパッケージにしたクラウド型サブスクリプション SaaS を運営しています。スマートフォン・PC・タブレット完結で利用でき、マルチテナント対応 (1 物件〜複数物件まで対応可) です。 ▼ 主な機能 1. 予約管理・カレンダー (物件×部屋・週/月/日ビュー切替・ダブルブッキング自動防止) 2. ゲスト管理 (氏名・国籍・パスポート・生年月日・言語・リピーター管理) 3. 清掃タスク自動生成 (チェックアウト完了ボタンで清掃スタッフへ即 LINE 通知) 4. 多国語 PDF チェックイン案内書自動生成 (多言語・Wi-Fi QR コード付き) 5. 住宅宿泊事業法対応 (届出番号管理・宿泊者名簿・法定表示の自動埋め込み) 6. OTA 複数種対応 (主要な宿泊予約サイト等の予約を一元管理) 7. 予約前日・当日リマインド自動メール (定期実行ジョブ) 8. 稼働率 KPI ダッシュボード (今週の稼働率・本日 CI/CO 数・在館中ゲスト数) ▼ 提供形態 - SaaS サブスクリプション (月額 ¥1,980 から・2 プラン構成) - オンライン決済対応 (トライアル期間付・本番接続済・キー切替で即日運用可能) - 認証 17 機能完備 (メール・外部アカウントログイン・パスワードリセット・2FA 等) ▼ 開発・運用体制 Phase 1 MVP を 短期間で完成、本番環境での稼働を開始しています。バックエンド単体テスト多数、E2E シナリオテスト複数件+、TypeScript エラー 0 件、ESLint 警告 0 件で品質ゲートを通過した状態で運用中です。 ▼ 法務遵守 プライバシーポリシー (パスポート取扱明記) / 利用規約 / 特定商取引法に基づく表記 / FAQ の ドキュメントを完備しており、いずれも法務 AI レビュー済みです。LP・terms に「住宅宿泊事業法届出済物件専用」バナーを常時表示し、法的要件を明確化しています。 ▼ 譲渡対象 GitLab リポジトリ全量 / 本番 URL / Kubernetes manifests / Docker compose / 環境変数一覧 / Stripe プロダクト設定 / LINE Messaging API チャネル / 利用者マニュアル / 移行手順書 (HANDOVER.md) を一括譲渡します。

民泊・ゲストハウス・簡易宿所業界に特化した「インバウンド対応オールインワン管理 SaaS」です。 ▼ 差別化 1: 6 言語 PDF チェックイン案内書自動生成 (業界初水準) 日本語・英語・中国語・韓国語・ベトナム語・タイ語の 6 言語チェックイン案内書を 1 入力でまとめて生成します。Wi-Fi パスワード QR コード・緊急連絡先・民泊法定表示を自動埋め込みし、翻訳外注コストをゼロに削減します。競合の多くは多国語 PDF を別途有料オプションとしており、標準搭載は差別化要因です。 ▼ 差別化 2: 清掃スタッフ LINE 自動指示 チェックアウト完了ボタンを押すだけで清掃スタッフへ即 LINE 送信。手打ちメッセージ作業を完全排除し、清掃指示漏れと準備遅延をゼロにします。LINE Messaging API 経由で月 200 通まで無料枠で運用可能です。 ▼ 差別化 3: 住宅宿泊事業法 (民泊新法) 準拠 届出番号・許可番号管理・宿泊者名簿 (氏名/国籍/パスポート番号) の自動管理・法定表示の自動埋め込みをシステムで完結します。法務コンプライアンスリスクを最小化する機能が標準搭載です。 ▼ 差別化 4: 業界最安水準の月 ¥1,980 ~ 競合の月額 ¥5,000〜¥15,000 と比較して 1/3〜1/8 の価格設定。14 日間無料トライアル付きで導入ハードルを最小化しています。 ▼ 技術スタック フロントエンド: Next.js 14 / TypeScript / Tailwind CSS バックエンド: FastAPI (Python 3.12) / SQLAlchemy / PostgreSQL インフラ: Kubernetes (k3s) on クラウドサーバー/ Cloudflare R2 / WeasyPrint PDF 生成 認証: JWT + Google OAuth2 / 決済: Stripe / 通知: LINE Messaging API + 外部SMTP配信サービス CI/CD: GitLab CI (lint / test / build / deploy 自動)

▼ ターゲット顧客 本サービスの想定顧客は、1〜10 物件規模のインバウンド民泊事業者です。具体的には以下のいずれかに該当する施設オーナー・運営者を主対象としています。 - 民泊施設 (住宅宿泊事業法届出済物件) - ゲストハウス / ホステル (簡易宿所許可) - 小規模旅館・民宿 (旅館業法許可) - 民泊管理代行業者 (複数物件を一括管理) 全国民泊施設数は約 10 万件、うちデジタル管理未満 (手書き台帳 or Excel + LINE で管理) の施設が推計 6〜7 万件と見られ、これが SAM (獲得可能市場) となります。インバウンド旅行者は 2024 年 3,687 万人・年 +35% 成長中で、外国人ゲスト対応の効率化ニーズが急拡大しています。Phase 1 MVP 完成直後のため現状の顧客は内部テスター数件で、有料顧客は未獲得の状態です。 ▼ 想定収益モデル - 14 日間無料トライアル → 有料転換 (Stripe 本番接続済) - Starter プラン: ¥1,980 / 月 (物件 5 件まで) - Pro プラン: ¥4,980 / 月 (物件無制限) 1,000 施設獲得時の MRR は約 ¥198 万、ARR 換算で約 ¥2,380 万を見込みます。 ▼ 取引先 / 外部サービス - Cloudflare (CDN + R2 ストレージ) - 月 $1 未満 - 外部SMTP配信サービス (SMTP メール送信) - 300 通/日まで追加料金なし - LINE Messaging API (清掃指示・リマインド配信) - 月 200 通まで無料 - Stripe (決済プラットフォーム) - 決済手数料 3.6% + ¥40/件 - Google Cloud (OAuth 認証) - 無料枠内 月次運用コストは約 ¥3,000 (稼働初期) で運用可能な軽量設計です。

本事業は SaaS のため専任の常勤スタッフを必要としません。譲渡時点で人員引継ぎは発生しません。 ▼ 開発・運用体制 本サービスの開発・運用は、売り手企業の代表者とAI 開発エージェント (自社運用) によって完了しました。Phase 1 MVP は 6 日間 (2026 年 5 月 22 日〜27 日) で完成し、その後の運用も AI エージェントによる自動 CI/CD パイプライン (GitLab CI) で 24 時間自動化されています。 ▼ 譲渡後の運用工数 譲渡後は買い手側で以下のメンテナンスのみで運用可能です。 - 月次: 約 4-8 時間 (週末に 1-2 時間程度) - ゲスト・予約問い合わせ対応 (問い合わせフォーム経由) - サーバーログ確認 (Cloudflare ダッシュボード or VPS) - Stripe / LINE 通知の監視 - セキュリティアップデート反映 ▼ 引継ぎサポート (譲渡条件に含む) 譲渡後 30 日間、売り手側からメール非同期で技術サポートを提供します。具体的には以下の作業を支援します。 - Day 1-3 : GitLab リポジトリ / ドメイン名義移管 (約 2 時間) - Day 4-7 : 買い手環境でのデプロイ確認 / k3s セットアップ支援 (約 3 時間) - Day 8-14: Stripe / LINE / Google OAuth 設定ガイド (約 2 時間) - Day 15-30: 質問対応 (約 1-3 時間) 合計約 8-10 時間のメール非同期サポートを譲渡価格に含めています。 ▼ 引継ぎ難易度 モダンスタック (Next.js 14 + FastAPI + Docker + Kubernetes) で技術トレンドに沿っているため、日本人エンジニアでも採用しやすい構成です。Kubernetes 経験がない買い手向けには、 PaaS への移行手順も別途 4-8 時間で提供可能です。

▼ 強み 1: 即時運用開始可能 Phase 1 MVP は完成済み (2026 年 5 月 27 日) で、本番 URL で稼働中です。Stripe 決済は 14 日間無料トライアル付きで本番接続済みのため、買い手は API キーを差し替えるだけで即日収益化を開始できます。 ▼ 強み 2: インバウンド急成長市場での参入機会 訪日外国人旅行者は 2024 年に 3,687 万人と史上最多を記録し、年 +35% 成長が継続中です。多国語 PDF 自動生成・住宅宿泊事業法準拠・OTA 6 種対応という機能セットは、インバウンド需要拡大と民泊新法規制強化の両方に対応しており、市場タイミングが良好です。 ▼ 強み 3: ロックイン構造 予約履歴・宿泊者名簿・清掃記録の蓄積で時間経過と共にスイッチングコストが上昇します。住宅宿泊事業法対応機能は「ないと法務リスクが生じる」機能であるため、一度導入すると解約ハードルが高く、継続率が高い設計です。 ▼ 強み 4: 高品質テスト資産 pytest 166 件+・E2E シナリオテスト 52 件+・TypeScript エラー 0 件・ESLint 警告 0 件で品質ゲートを通過しています。CI/CD パイプラインも自動化済みで、コード変更から本番反映までボタン 1 つで完結します。 ▼ 強み 5: TAM の大きさ 全国民泊施設 約 10 万件 × ¥1,980/月 = 年間 約 23.8 億円の TAM を持ちます。デジタル管理未満の SAM は約 6〜7 万件 = 年間 約 14〜16.6 億円で、本サービスはこの市場のスタンダードを取りに行ける立ち位置にあります。 ▼ 強み 6: 法務遵守完備 プライバシーポリシー (パスポート取扱明記) / 利用規約 / 特定商取引法に基づく表記 / FAQ の 4 ドキュメントを法務 AI レビュー済みで完備。住宅宿泊事業法届出済物件専用バナーを LP・規約に常時表示し、事業者責務を明確化しています。