東京都23区内の主要ターミナル駅エリアの徒歩圏内において、マンションの2部屋を賃貸借し、時間貸しレンタルスペース事業を2部屋一括で展開している事業です。 スペースマーケット等の大手プラットフォームを活用し、日中から夜間にかけてのパーティー、女子会、映画鑑賞、ビジネス利用など、幅広い時間貸し需要を取り込むことで、安定した高稼働・高収益のモデルを構築しています。 内装や家具・家電、インテリアなどの備品一式、および運営アカウント、現在の清掃体制や運営ノウハウも一括して譲渡対象となるため、引き継ぎ後すぐに運営を開始していただけます。

提供するサービスは、20代〜30代の若年層やビジネスパーソンをメインターゲットとした「デザイン性の高いレンタルスペース（時間貸し貸し会議室・パーティールーム）」です。 各部屋には、利用者が手ぶらで集まって楽しめるよう、大画面モニター（またはプロジェクター）、高速Wi-Fi、快適なソファ、調理家電や食器類、各種ボードゲームなどを完備しています。定期的に室内を清掃・メンテナンスすることで、常に清潔で心地よい空間を提供し、高いリピート率とレビュー評価を維持しています。 集客・予約方法：『スペースマーケット』などの大手レンタルスペース集客プラットフォームへ出稿し、自動予約・自動決済システムを利用しています。 運営オペレーション（無人化）：予約確定時にシステムから利用者へスマートロックの解錠キーが自動発行される仕組みを導入しているため、現地での鍵の受け渡しや対面対応は一切不要です。 清掃・維持管理：現在は定期的な頻度・安価な費用という非常に安価で信頼できる外部の清掃委託先を確保しており、オーナーが現地に足を運ぶ必要がほとんどない「効率的な運営」を実現しています。この清掃体制もそのまま引き継ぎ可能です。

プライベート利用：周辺の学生、社会人、ファミリーグループによるパーティー、女子会、誕生日会、推し活（映画・ライブ鑑賞会）、シーズンイベント（クリスマスやハロウィン等）。 ビジネス・その他利用：テレワーク、小規模なミーティング、ビジネス商談、セミナー、または動画撮影や写真撮影のスタジオ利用。 特徴：対象エリアの抜群の立地特性から、平日・休日を問わず、昼夜スムーズに予約が入る幅広い客層を獲得しています。

直近実績に基づく高い収益性 直近1年間（2025年4月〜2026年3月）の2部屋合計の実績として、年間総売上は約798万円、年間営業利益は約176万円を達成しており、非常に高い費用対効果（実質利回り約40%の算出実績）となっています。12月の繁忙期には2部屋合計で月間約156万円の売上、約80万円の利益を記録するなど、イベントシーズンにおける爆発的な集客力が強みです。 家賃増額リスクにも耐える手堅い収支構造 仮に将来的な契約改定等で家賃が各部屋2万円（計4万円/月）アップしたと仮定するシミュレーションでも、年間合計利益は約128万円（利回り約28%）を維持できる見込みがあり、手堅い収益耐性を備えています。 「2部屋一括運営」による効率性とドミナント効果 同じ建物内で2部屋を同時に運営しているため、清掃の巡回効率が極めて高く、消耗品の管理や維持コストを大幅に圧縮できています。また、プラットフォーム上での露出も増えるため、エリア内でのシェアを有利に獲得できています。