【事業内容】 ◇事業概要 　大阪府内にて、旅館業（簡易宿所）の許可を取得した宿泊施設を運営しております。 　土地・建物ともに自己所有物件であり、許可・運営実績・予約基盤をすべて含めた一括譲渡を希望しております。 ----- ◇施設概要 - 所在地　： 大阪府内 - 客室数　： 1〜2室 - 最大収容： 6名 - 建物形態： 一戸建て（土地・建物自己所有） - 営業許可： 旅館業法に基づく簡易宿所営業許可取得済み ----- ◇運営実績 　本施設は外国人インバウンド旅行者を主なターゲットとして運営しており、 　安定した集客と高い顧客満足度を実現しています。 - 稼働率　：70%以上（通年平均） - 主要な宿泊予約サイト 総合評価：9.5／10（上位数%レベル） - 年間売上：約300万円 - 収支　　：黒字運営継続中 ・主要な宿泊予約サイトにおける評価9.5は、丁寧なホスピタリティと清潔感、立地の利便性に対する 　ゲストからの高評価の積み重ねによるものです。 ・アジア・欧米を中心とした外国人ゲストからのリピート・口コミ紹介も一定数あり、安定した予約獲得につながっています。 ----- ◇立地・アクセス ・最寄り駅から徒歩圏内に位置し、主要都市中心部へのアクセスが良好です。 ・主要な空港からも公共交通機関で移動しやすく、インバウンド旅行者にとって利便性の高いロケーションです。 ----- ◇譲渡内容 ・本案件は以下をすべて含む一括譲渡となります。 - 土地・建物（自己所有） - 旅館業簡易宿所営業許可 - 運営ノウハウ・マニュアル - 備品・設備一式 - 予約実績・運営データの開示 ----- ◇引き継ぎサポート ・新オーナーが安心してスタートできるよう、一定期間の運営引き継ぎサポートを提供可能です。 ・遠隔運営のノウハウも含めてお伝えしますので、副業・新規事業目的の方や宿泊業未経験の方でも 　参入しやすい体制を整えております。 ----- ◇譲渡希望理由 ・事業は安定稼働しておりますが、諸般の事情により次のステージへの移行を検討しており、 　本事業を継続・発展させていただける方への譲渡を希望しております。 　本案件に関するお問い合わせはメッセージにてお気軽にどうぞ。

【商品・サービスの特徴】 本案件の最大の特徴は、「稼働中の収益事業をそのまま引き継げる点」です。 宿泊業を一から立ち上げる場合、集客基盤の構築・口コミ実績の積み上げに通常1〜2年以上を要しますが、 本案件ではそのすべてが整った状態でスタートできます。 ・実証済みの集客力と高評価 大手の宿泊予約サイトにおいて高評価を獲得しています。 これは全掲載施設の上位数%に相当するスコアであり、外国人ゲストからの信頼と満足度の高さを示しています。 稼働率は通年平均70%以上を維持しており、季節変動を抑えた安定した収益を実現しています。 ・土地・建物自己所有による安定経営 賃貸物件での運営と異なり、土地・建物がすべて自己所有のため、家賃リスクがなく固定費を低く抑えた経営が可能です。 収益の安定性が高く、収益の見通しが立てやすい構造です。 遠隔運営対応のノウハウ付き 現在も遠隔での運営管理を実践しており、そのノウハウをそのまま引き継ぎいただけます。 副業・セミリタイア・新規事業目的の方でも無理なく運営できる体制が整っています。 インバウンド対応の運営マニュアルも併せて提供いたします。

本施設の顧客層は外国人インバウンド旅行者が中心です。大手の宿泊予約サイトを主な予約経路とし、アジア・欧米・オセアニアなど幅広い国籍のゲストが訪れています。 ・顧客層の特徴 メインとなるゲストは、日本文化・歴史・食に関心の高い個人旅行者およびカップル・少人数グループです。 大阪を拠点に京周辺都市などを周遊するいわゆる「周遊型」の旅行者が多く、複数泊での利用が一定数を占めています。 観光目的のゲストが中心であるため、繁忙期（春・秋・年末年始）に稼働率が高まる傾向があります。 ・予約経路 主要な予約経路は大手の宿泊予約サイトであり、高スコアが検索上位表示につながり、 継続的な新規ゲストの流入を生み出しています。 口コミによる信頼の積み上げが集客の核となっており、広告費をほとんどかけずに稼働率70%以上を維持しています。 ・リピート・口コミ効果 高い顧客満足度を背景に、口コミ経由での予約や知人への紹介も一定数あります。 ゲストとの丁寧なコミュニケーションと細やかなホスピタリティが評価されており、 これが9.5という高評価スコアの維持につながっています。 ・取引先 宿泊予約プラットフォームは大手の宿泊予約サイトを中心に活用しており、運営管理は現オーナーが遠隔で対応しています。 清掃・メンテナンスについては地域の協力業者と連携しており、新オーナーへの引き継ぎも可能です。

・現在の運営体制 本施設は現オーナーが遠隔にて運営管理を行う、少人数・低固定費型の運営モデルを採用しています。 専従の従業員は在籍しておらず、以下の役割分担により効率的な運営を実現しています。 ・オーナー（遠隔対応） 予約管理・ゲスト対応・料金設定・レビュー返信など、大手の宿泊予約サイトを通じたすべてのオンライン業務を 現オーナーが遠隔で担当しています。 チェックイン案内・事前連絡・トラブル対応もオンラインおよび電話で完結しており、現地に常駐しなくても 安定した運営が可能な体制が整っています。 ・清掃・緊急対応（外注） 客室の清掃およびチェックアウト後のリセット業務、現地での緊急対応については、 地域の信頼できる外部業者に委託しています。 稼働率70%以上を維持しながらも安定した品質を保てているのは、この外注体制が機能しているためです。 ・引き継ぎについて 現在連携している外注業者との関係は、新オーナーへの引き継ぎが可能です。 すぐに同じ体制でスタートできるため、未経験の方でも安心して運営を開始できます。 遠隔運営のノウハウ・ツール・対応マニュアルも併せて提供いたします。

① コスト2000万円超のリノベーション済み物件 本施設は知人の施工業者に依頼したことで大幅にコストを抑えて完成させましたが、同等仕様のリノベーションを市場価格で発注した場合、2000万円超の費用が見込まれます（施工業者も認める水準）。リノベーション完了から2年以内の新築同然の状態であり、買い手にとってはその差額分がそのまま取得メリットになります。 ② 放出駅徒歩5分の駅近立地 おおさか東線・片町線の2路線が利用可能な放出駅から徒歩5分。大阪市内中心部・新大阪・京都へのアクセスが良好で、インバウンド旅行者にとって利便性の高い立地です。土地建物自己所有のため不動産資産としての価値も兼ね備えています。 ③ 即日収益化できる稼働中事業 許可取得・集客基盤・口コミ実績がすべて整った状態で引き継げます。譲渡直後から稼働率70%以上・評価9.5の実績をそのまま活用できます。 ④ 広告費ほぼゼロの集客モデル 高評価スコアが予約サイトの検索上位表示につながり、広告費をほぼかけずに安定集客を実現しています。 ⑤ 遠隔運営・低固定費モデル 現オーナーは海外在住のまま遠隔で運営管理しています。清掃・緊急対応は地域の外注業者に委託しており、新オーナーへの引き継ぎも可能です。副業・新規事業目的の方でも無理なく運営できる体制が整っています。