【概要】 ・事業内容　：セルフストレージ事業（トランクルーム） ・所在地　　：長野県 ・従業員数　：なし（フランチャイズ本部が管理運営を実施） ・取引先　　：フランチャイズ本部が顧客管理・決済・清掃等を一括対応 ・業歴　　　：約8年 ・取得許認可：なし 【特徴・強み】 ・立地　　　　　：まとまとった広さの土地に建物を所有し、複数の部屋数を有するトランクルームを運営しています。 ・稼働率　　　　：多くの部屋数が常時稼働しており、約90%の高稼働率を維持しています。 ・管理体制　　　：フランチャイズ本部がコールセンター、契約関係、定期清掃、決済まで全て対応しており、 オーナー側の実務負担が極めて少ない運営体制が構築されています。 ・経費構造　　　：人感センサー式LED照明により電気代は数千円ほど、その他の経費はフランチャイズ委託料（売上の10%）、ホームページ管理費（月11,000円）、固定資産税（年間約420,000円）のみで、極めてシンプルな収益構造です。 ・フランチャイズ：事業譲渡時は新オーナーが加盟金700,000円を支払うことで、フランチャイズ契約をそのまま引き継ぐことが可能です。研修等は不要で、すぐに運営を開始できます。 【事業フロー】 ・集客方法　　：フランチャイズ本部がホームページ運営と集客を実施しています。 ・管理運営　　：フランチャイズ本部がコールセンター対応、契約手続き、定期清掃、決済処理まで全て実施しています。 ・オーナー業務：月1回、フランチャイズ本部からまとまった入金を受け取るのみで、限定的な管理業務となります。 ・設備　　　　：人感センサー式LED照明により、利用者が来た時のみ点灯する省エネ設計です。 敷地内には他社所有の付帯設備が設置されています。 【財務面】直近期 P/L ・売上高　　　　　　　：約720万円（FC委託料引き後） ・営業利益　　　　　　：約600万円 ・フランチャイズ委託料：売上の10% ・ホームページ管理費　：月11,000円（年間約132,000円） ・固定資産税　　　　　：年間約420,000円 B/S ・土地建物　：路線価評価額約6,000万円（実勢価格約7,500万円） 【本件検討の背景】 ・譲渡理由　　：コロナ時の借入金が経営を圧迫しており、成長事業への追加投資のための資金確保が必要となる為、譲渡を検討をしております。現在の事業規模に対して不動産規模が大きすぎ、固定資産税と事業所税だけで売上の約10%の負担となっています。 ・引継ぎ　　　：フランチャイズ契約の引継ぎのみで、特別な研修や引継ぎ期間は不要です。 【今後の成長余地】 ・完成した事業モデルで高稼働率を維持しており、安定収益が見込めます。 ・フランチャイズ本部による一括管理体制のため、運営負担が少なく、他事業との兼業も容易です。 ・土地建物付きのため、将来的な用途変更や再開発の可能性もあります。