【概要】 ・事業内容：民泊事業 ・所在地　：大阪府内 ・従業員数：0名(オーナー自身で清掃、運営) ・取引先　：OTA(Airbnb、Booking.com)を通じた集客 ・業　　歴：2024年~ ・許認可　：特区民泊 【特徴・強み】 ・立　　地：賃貸物件での運営で、初期投資を抑えた事業展開が可能です ・集客実績：Airbnb・Booking.comの2つのOTAで集客 ・引継ぎ　：一部OTAアカウントの引継ぎを想定しており、既存の評価や実績を活かした運営が可能です ・業　　務：予約管理、清掃、顧客対応が主な業務です。売り手は本業で営業職に従事しており、副業として運営しています 【財務面】直近期：15ヶ月間 P/L ・売上高　：約310万円(月平均約21万円) ・総支出　：約230万円(月平均約15万円) ・差引利益：約82万円(月平均約5万円) ・家　　賃：月額14万円(固定) ・光熱費　：月平均約2万円~3万円 【収益実績の詳細】 ・最高月間売上：約28万円(2025年1月、11月) ・最高月間利益：約13万円(2025年11月) ・平均月間利益：約5万円 ・利益率：約26% ・総売上内訳：Airbnb約50%、Booking.com約50% B/S ・設備・備品：ベッド、ソファー、机、白物家電など 【本件検討の背景】 ・譲渡理由：オーナーの事業方針転換または他事業への注力 ・引継ぎ期間：運営ノウハウ、プラットフォームアカウント、ゲスト対応マニュアルなどの引継ぎに1ヶ月程度 【今後の成長余地】 ・複数物件への展開：現在の運営ノウハウを活かし、同様の物件を複数運営することで収益の拡大が可能です。 ・価格戦略の最適化：季節変動やイベントに応じた動的価格設定により、稼働率と単価の向上が見込めます。 ・プラットフォームの追加：楽天トラベル、じゃらんなど国内プラットフォームや、その他海外プラットフォームへの展開で集客チャネルを拡大できます。 ・付加サービスの提供：観光案内、アメニティの充実、長期滞在プランなどにより、顧客満足度向上と単価アップが期待できます。

【事業フロー】 ・集客方法:Airbnb、Booking.comなどの大手予約プラットフォームに物件を掲載し、自動的に予約を受け付けています。プラットフォームの評価システムを活用し、リピーターの獲得も可能です。 ・運営業務:ゲストとのコミュニケーション、チェックイン・チェックアウト対応、清掃手配、設備管理などを実施しています。 ・収益構造:宿泊料金から家賃(月額14万円)、光熱費(電気・ガス・水道)、通信費(Wi-Fi)などの固定費・変動費を差し引いた利益を確保する仕組みです。 ・物件管理:賃貸マンションの1室を民泊用に運営しており、大規模な設備投資は不要です。

外国人観光客（アジア、欧州）

なし

【特徴・強み】 ・複数プラットフォーム展開:AirbnbとBooking.comの2大プラットフォームを活用し、安定的な集客を実現しています。月平均売上は約21万円で、繁忙期には約28万円の売上を記録しています。 ・高い収益性:15ヶ月間の総売上約310万円に対し、総利益約82万円を確保。利益率は約26%と高水準を維持しています。 ・低コスト運営:家賃は月額14万円で固定されており、光熱費・通信費などの変動費も月平均約1万円~2万円程度に抑制されています。 ・安定した需要:2024年12月から2026年2月まで継続的に予約が入っており、閑散期でも一定の収益を確保できる実績があります。 ・運営ノウハウの蓄積:15ヶ月間の運営を通じて、季節変動への対応や価格設定、プラットフォーム別の集客特性などのノウハウが蓄積されています。