【営業権譲渡】 北海道に所在する住宅宿泊事業認定施設の営業権譲渡案件です。 【特徴】 ■ 立地の優位性 北海道内主要公共交通機関駅徒歩圏、主要鉄道路線駅も利用可能なマルチアクセス立地です。日本有数の観光都市の中心市街地まで公共交通機関で約10〜15分という近接性を備えながら、住宅街の静謐な環境を兼ね備えており、宿泊客の満足度が高いエリアです。主要空港から快速列車+地下鉄でのアクセスも良好で、海外からのインバウンド観光客・国内ビジネス利用者・スキー客(有名スキーリゾート方面の前後泊)の幅広い需要を取り込めます。 ■ 北海道マーケットの強み 該当エリアは通年型観光地として国内屈指のポジションを確立しており、 冬季(12〜2月):地域大型イベント・スキーリゾート玄関口需要 春季(4〜5月):桜・花見シーズン 夏季(6〜8月):北海道避暑需要・大型イベント祭り 秋季(9〜11月):紅葉・食(味覚)観光 と、四季を通じた安定稼働が見込める希少なマーケットです。インバウンドは台湾・香港・東南アジア・豪州など雪需要を持つエリアからのリピート客比率が高く、客単価も全国平均を上回る水準で推移しています。 ■ 施設概要 家具・家電・備品付きのフルセットアップ済み物件で、譲渡翌日からの営業継続が可能です。エレベーター付き・防音性に優れたカーペット床仕様のマンション内に設置されており、近隣トラブルリスクの低い運営環境が確保されています。 ■ 住宅宿泊事業(民泊新法)スキームについて 住宅宿泊事業法に基づく適法な届出住宅です。年間営業日数は180日以内に制限されますが、該当自治体は条例による上乗せ規制が比較的緩く、観光繁忙期(夏季・冬季)を中心とした効率的な稼働設計により、稼働日数あたりの収益最大化が可能です。閑散期を休業期間とすることで運営コスト(清掃・光熱費・人件費)を圧縮でき、実質的な営業利益率はフル稼働型施設より高水準となるケースも少なくありません。また、本物件は既に届出が完了している既存案件のため、新規届出に必要な近隣説明・行政手続・図面整備等の立上げ工程を一切要さず、譲渡翌日から営業継続いただけます。 【譲渡理由】 自社で運営を行う物件へ運営リソースを集中させるための譲渡。 【オーナー業務】 施設運営、マネジメント業務がメイン。 【財務概要】 ・売上高　：約500万円/年 ・営業利益：約234万円/年（代表者報酬控除前）

立地・設備状況

インバウンド旅行客

無し

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