【概要】 ■ 関西エリアの駅近立地にて美容サロンを運営 ■ アイラッシュ・エステ系施術サービスを提供 ■ 同一店舗内で美容スクール（マンツーマン指導）も運営 ■ 約12年の営業実績を有する地域密着型サロン ■ 美容室設備付きの居抜き案件 ■ ベッド5台設置済み（最大7台程度設置可能） ■ 現オーナー1名中心で運営中 ■ 希望譲渡価格：450万円（税別） ■ 居抜き譲渡スキーム 【財務概要】 年商　　　　：約1500万円 年間営業利益：約400万円 備考： ■ 月額賃料：約18.6万円 ■ 同エリア相場と比較して低水準の家賃設定 ■ 設備・備品は自己所有（リースなし） ■ 希望手取り額：約400万円以上 ■ 現在は1名体制運営のため、規模縮小状態 【物件概要】 家賃： ■ 約18.6万円／月 面積： ■ 約16坪 その他物件情報： ■ 駅徒歩数分圏内 ■ ベッド5台設置済み ■ ソファ設置あり ■ 美容室設備あり ■ シャンプー台設置可能 ■ 美容室用途でも利用可能

■ まつげエクステ等の美容施術サービス ■ 美容スクール運営（マンツーマン指導） ■ 美容室設備を活かした複合利用が可能 ■ 少人数運営に適した店舗設計 ■ 居抜き活用により初期投資を抑制可能

■ 現在はオーナー1名中心で運営 ■ 一部、業務委託スタッフが補助稼働 ■ 過去は複数スタッフ体制で運営 ■ スタッフ独立に伴い現在は縮小運営 ■ オーナーの技術や信頼に依存する部分がある運営体制

【強み・アピールポイント】 ■ 駅徒歩数分圏内の好立地 ■ 同エリア内で比較的低水準の賃料 ■ 約12年の営業実績あり ■ 居抜き譲渡のため初期投資を抑制可能 ■ ベッド複数台設置可能な広さ ■ 美容室設備付きで業態の柔軟性あり ■ アイラッシュ・エステ・美容室など幅広く活用可能 ■ リース設備がなく引継ぎしやすい案件 【引継ぎ条件】 ■ 現状設備・備品の引継ぎ可能 ■ リース契約なし ■ 居抜き状態での引継ぎ想定 ■ 譲渡希望時期：2026年夏頃目安 ■ スケジュール調整のうえ引継ぎ対応可能 【経営改善余地・買い手向けポイント】 ■ スタッフ採用により売上拡大余地あり ■ ベッド増設による稼働率向上が可能 ■ 美容室併設・複合サロン化も検討可能 ■ SNS・WEB集客強化による新規流入余地あり ■ スクール事業とのシナジー展開可能 ■ 低家賃を活かした利益率改善余地あり 【留意事項】 ■ 一部設備についてはリニューアル推奨 ■ 現在は縮小運営状態 ■ 美容業界は業態特性上、買い手層が限定的 ■ 大家承諾等の確認が必要 ■ 現在も売却活動を継続中 ■居抜きでの譲渡のため、在庫の引継ぎ等はございません。 ■賃料につきまして、値上がりする可能性がございます。 【譲渡背景】 ■ スタッフ独立により広い店舗維持が困難となったため ■ 今後は美容スクール・講師業へ注力予定 ■ 小規模物件への移転を検討中 ■ 2026年中の譲渡を希望 【専門家コメント】 本件は、駅近立地かつ低賃料が魅力の美容サロン居抜き案件です。 約12年の営業実績を有しており、地域顧客基盤を一定程度構築している点が特徴です。 また、アイラッシュ・エステ用途だけでなく、美容室設備を活かした複合サロン展開も可能であり、業態柔軟性の高い案件といえます。 現状はオーナー中心の縮小運営となっていますが、スタッフ採用や集客強化によって、事業拡大余地も期待できます。