■概要 事業内容　：ゲストハウス1施設 所在地　　：香川県 従業員数　：なし（清掃スタッフは他施設と共有のため引継ぎなし） 業歴　　　：2025年～ 許認可　　：旅館業許可取得済（消防・保健所対応済） ■特徴・強み ●立地・観光ポテンシャル 古い街並みが残る観光エリアに位置し、散策目的の観光客に人気の立地です。港町・城下町としての歴史的景観を活かした滞在需要があり、地域イベントとの相性も良好です。 地域の季節行事やイベントに加え、数年おきに開催される国際的な芸術イベントでは、国内外から多くの来訪者が見込まれます。 ●収容力と拡張性 現在：最大7名で運営 構造的には最大9名まで受け入れ可能→ グループ・団体需要への拡張余地あり ●駐車場 敷地内1台 徒歩1分圏内に追加1台契約済（5,000円/月）→ 車2台での利用にも対応可能 ●集客実績・顧客特性 Booking.com・Airbnbで約8割の予約獲得 日本人中心だが外国人利用実績あり ●即営業可能な設備・許認可 旅館業許可は事業譲渡により名義変更可能 家電・家具・消防設備すべて完備→ 取得後すぐ営業開始可能 ●運営効率（低コスト構造） セルフチェックインによる無人運営→ 宿泊がない日は人件費ゼロ キーボックス方式のため月額システム不要→ 継続的な固定費を抑えた運営が可能 ●建物仕様・運営設計 オール電化住宅（ガス不使用）で安全性の高い運営 リネン室完備（布団・シーツ類の十分な収納可能） 洋式便器＋小便器の2室構成で大人数対応もスムーズ ●近隣環境・運営安定性 自治会は任意加入のため未加入 行事・清掃等は未参加ながら近隣関係は良好で、過去クレーム等なし ■財務面 売上高　　：約110万円 　※繁忙期（8月実績）：約30万円 ▼初期投資内訳 土地・建物取得費：約245万円（仲介手数料・固定資産税残金含む） 設備・備品　　　：約150万円 　（テレビ2台、エアコン5台、家電一式、衛生機器、照明、カーテン等） 改修工事費　　　：約330万円（工事管理費・諸経費含む） 　（内装・電気・衛生設備・看板・畳表替え等） 許可取得等　　　：約20万円（旅館業・消防対応） ■本件検討の背景 同市内の他2施設と距離があり、清掃スタッフの移動負担が大きいことが背景です。 またスタッフの高齢化により、近距離施設へ業務を集約する方針となり、当該施設を切り離し対象です ■引継ぎについて 引継ぎ期間：1ヶ月程度サポート予定 内容：運営方法・予約管理・近隣対応など ▼引継ぎ対象 土地・建物 設備・備品一式 ホームページ 予約サイト情報 旅館業許可（名義変更） 消防設備・消防関連許可 ▼引継ぎ対象外 布団（衛生管理のため） 清掃スタッフ ■今後の成長余地 SEO改善・広告活用による集客強化余地あり 閑散期対策（平日割・長期滞在プラン）による稼働率向上 インバウンド需要（アジア圏中心）のさらなる取り込み可能 ■給湯設備に関する注意点（重要） 7名以上の宿泊では、現状の貯湯式給湯では湯切れリスクがあるため、ガス給湯器への変更を推奨いたします。 ※専門業者との提携により、格安での導入が可能です ※ガス化後もキッチンはIHのまま利用可能で、安全性は維持されます ■まとめ 本物件は、旅館業許可取得済・設備完備・セルフ運営可能な構成により、初期投資を抑えて即開業できるゲストハウス案件です。 無人運営・低固定費・拡張性・観光立地という条件が揃っており、小規模から宿泊事業を始めたい方にとって非常に参入しやすい物件となっています。