【事業内容】 本案件は、都内主要沿線エリアにて運営されている、省人化済みコワーキングスペース／自習室事業の譲渡です。 駅近立地にて、仕事・勉強・資格取得などの「集中場所のニーズ」に応えるスペースとして運営しております。 小規模（十数席）で設計されており、個人でも運営可能な省人化モデルが特徴です。 【市場環境】 出社回帰はあるものの、依然としてIT業界を中心にリモートワークが定着している企業は多い状況です。 人手不足は引き続き継続するため、ワークライフバランスを重視する企業は今後増加していくと予想されます。 また、独立が一般的になってきており、フリーランスや自営業者の増加によりコワーキングやシェアオフィス需要は高まっています。 株式会社日本能率協会総合研究所の調査によると、コワーキングスペースの市場規模は2026年に2300億円規模に成長するとされており、今後の成長市場です。 【運営コスト（目安）】 家賃：約16.5万円 水道光熱費・通信費：数万円程度 → 販管費を抑えた効率的な運営が可能 ※NDA締結後に詳細ご共有いたします。 【改善余地・成長性】 現状でも運営可能な状態ですが、以下の施策により成長余地があります。 ・席数・レイアウト最適化 ・口コミ施策の強化 ・SEO・コンテンツ強化 ・SNS活用による集客拡大 ・高付加価値プランの導入 ・バーチャルオフィス等の新規商品開発 → 新オーナー様の得意領域やアイデア次第で収益拡大が可能 【こんな方におすすめ】 小規模で始められる事業を探している方 副業・スモールビジネスとして運営したい方 コワーキング/自習室事業・教育事業・箱ビジネスに興味がある方 既存事業とのシナジーを考えている方 【譲渡理由】 事業ポートフォリオ見直しのため。 運営自体は継続可能な状態のため、引き続き成長させていただける方へ譲渡を検討しています。 【NDA締結後に開示可能な情報】 正確な所在地・物件情報 売上・会員数推移 利用者属性データ 集客チャネル詳細 運営オペレーション一式 外注オペレーション

【特徴・強み】 ① 低コストで事業開始可能（内装・設備込み） 本案件は、すでに運営されているスペースの譲渡のため、通常必要となる内装工事・設備投資・初期集客が不要です。 → 準備期間を短縮して営業開始可能 ② 省人化運営モデル 現状は無人で運営されており、人件費をかけずに回る仕組みが構築されています。 → 副業・個人事業としても成立する運営形態 ③ シンプルな収益構造 収益は以下の2軸で構成されています。 月額利用（サブスクリプション） 都度利用（ドロップイン） → ストック収益とフロー収益の両立 ④ 検索流入ベースの集客 Googleマップ・Webサイト等を活用した検索経由の集客導線が構築済みです。 広告に大きく依存しない運営が可能です。 ⑤ 安定した需要領域 主な利用用途 ・学習・受験対策 ・資格取得 ・リモートワーク・副業 → 景気影響を受けにくい「自己投資領域」の需要

フリーランス、個人事業主、資格取得を目指す社会人、受験生

従業員はおりません。 オペレーションは外注にメンテナンスを依頼することで、現場確認を月1回程度に抑えられます。

乗降者数の多い主要駅至近という、集客において極めて有利な立地条件。 24時間運営という競合との差別化ポイントあり。 省人化運営+リモートオペレーション構築しており、オーナー工数を抑えて経営可能。