【事業概要】 近畿圏の主要都市からアクセス良好な場所に位置し、国内でも屈指の人気を誇る島嶼部リゾートエリアにて展開されるキャンプ場運営事業です。高台から瀬戸内海の多島美を180度見渡せるパノラマ（オーシャン）ビューを誇り、水平線に沈む夕日を年間通じて享受できる極めて希少なロケーションに位置しています。 本案件の本質的な価値は、現在運営中のキャンプ場事業のみならず、オーナー個人が保有する約1ヘクタールを超える広大な土地資産と、その開発ポテンシャルにあります。周辺エリアでは大手資本による観光開発や高付加価値な宿泊施設の進出が活発化しており、エリア全体の資産価値が上昇傾向にある中で、まとまった規模の土地を確保できる稀有な機会となっています。 現在はテントサイト主体の運営ですが、SNSや大手予約サイトでの評価は極めて高く、広告宣伝費を最小限に抑えながらも週末の稼働は安定しています。リゾート用地としてのポテンシャルを活かした再開発や、法人向け福利厚生施設としての活用など、買い手様の経営資源との組み合わせにより、さらなる事業価値の飛躍が見込める経営基盤です。 【財務ハイライト】 2期前（第1期：2023年8月〜2024年7月） 売上高：約90万円 営業利益：約▲720万円 EBITDA：約▲560万円 直近期（第2期：2024年8月〜2025年7月） 売上高：約320万円 営業利益：約▲790万円 EBITDA：約▲420万円 ※1 EBITDA算出根拠：営業利益 ＋ 減価償却費 ＋ 役員報酬 ※2 借入状況：金融機関借入 約2,000万円（実物資産への投資分） ※3 純資産概算：約▲1,350万円（設立間もない先行投資によるもの。土地は個人所有のため簿外） 【譲渡条件】 スキーム：株式譲渡（事業運営会社）および不動産売買（土地・建物一式） 希望価格：約3億円 （キャンプ場事業、運営会社、広大なリゾート用地、およびオーナー居住用住宅を含むパッケージ価格） 算定根拠：対象エリアの地価公示、リゾート用地としての開発価値、および将来の収益ポテンシャルを総合的に評価 その他条件：譲渡後は一定期間の引継ぎ支援を想定。土地・建物の所有権を含めた完全譲渡を希望。 【本案件と相性の良い買い手像】 ・リゾート開発やグランピング事業への新規参入、または拠点拡大を検討しているレジャー関連企業。 ・土地確保を検討している不動産デベロッパーや建設会社。 ・ウェルビーイングやワーケーションをテーマとした法人向け福利厚生施設の構築を目指す事業会社。 ・飲食、宿泊、体験型観光を組み合わせた地方創生ビジネスに関心のある投資グループ。 【成長シナリオ】 ① 天候に左右されにくい「ハードウェア」の拡充 現状のテントサイト中心の運営に加え、グランピング施設や貸別荘（コテージ）を新設することで、雨天キャンセルリスクを低減し、高単価な宿泊需要を取り込むことが可能です。 ② 平日稼働率の向上とBtoB需要の開拓 近隣の体育館やグラウンド等の公共施設と連携し、企業研修や学生の合宿、スポーツ団体等の受け入れを強化することで、平日の低稼働時間を収益化する余地が大きく残されています。 ③ 食・体験コンテンツの収益化 現在は素泊まりが主流ですが、兵庫県島嶼部の豊富な食材を活かしたバーベキューセットの提供や、周辺の海業施設と連携したアクティビティプランの開発により、顧客単価の大幅な向上が見込めます。

高台に位置し、瀬戸内海の多島美を眼下に見下ろす圧倒的な景観が最大の差別化要因です。特に夕日の美しさは、来訪者の満足度を決定づける強力な経営資源となっています。施設内はオーナーの手により管理が行き届いており、リピート率の高さに寄与しています。

顧客のボリュームゾーンは、近隣府県の都市部に居住するファミリーやカップル、アクティブなシニア層です。大手予約サイトでの高評価により、指名予約が定着しています。また、地域コミュニティや行政との良好な関係が構築されており、運営上の協力体制が整っている点も大きな特徴です。

オーナーおよび親族が中心となったスリムな運営体制です。オペレーションはシンプルに整理されており、特別な資格を要さずとも事業継続が可能な構造となっています。現場メンテナンスや清掃のノウハウも確立されており、異業種からの参入であっても円滑な承継が期待できます。

リゾート島嶼部における「絶景資産」と「約4,500坪の広大な開発用地」が一体となった、希少性の高い事業パッケージ。