【案件概要：名古屋市内レンタルスペース5店舗パッケージ】 【概要】 事業内容： 名古屋主要駅至近での無人レンタルスペース・スタジオのドミナント運営 取扱商品： ダンススタジオ / 貸会議室 / 多目的イベントスペース 所在地： 愛知県（名古屋市） 従業員： 0名（外部委託スタッフ1名） 【スキーム】 譲渡形態： 株式譲渡 希望譲渡価格：：2,300万円（応相談） 【特徴・強み】 圧倒的な好立地と集客力：全5店舗が名古屋主要駅から徒歩圏内。ダンス・会議など需要の高いエリアを選定し、安定稼働を実現。 完全無人・自動化された運営体制：スマートロックと事前決済システムの導入により、オーナーの運営工数を極限まで削減。遠隔管理が可能。 低リスク・高利益率の財務構造：3店舗が家賃10万円以下の低コスト物件。仕入れ（材料費）が発生せず、固定費を最小限に抑えた設計。 差別化された店舗ポートフォリオ：50名収容の大型会議室から低単価スタジオまで揃え、法人・個人双方のリピーターを確保している。 【事業フロー】 集客： ポータルサイト・自社サイトにて24時間予約受付 決済： 予約時にネット上で事前決済完了（集金工数ゼロ） 入室： 利用者へ自動案内メール送信→セルフ入退室 維持： 利用者のセルフクリーニング ＋ 外部スタッフによる定期清掃 【財務面】 売上高： 約1,300万円 営業利益： 約30万円 純資産： 約1,000万円 【本件検討の背景】 譲渡理由： 別事業に集中するため 引継ぎ期間： 一定の引継ぎ期間後は、退任 【今後の成長余地】 ドミナント展開の加速 名古屋エリアでの成功モデルが確立されており、同一オペレーションでの多店舗展開が容易。 自社サイト集客の強化 現在はポータル併用だが、SNS運用やSEO強化により手数料を削減し、さらなる利益率向上が見込める。 法人提携・定期利用の開拓 50名規模の会議室を活かし、企業の定期研修やスクールとの年間契約を増やすことで収益を安定化。

1時間単位で部屋を貸し出しています。無人店舗のため、材料費など特にかからず固定費は家賃と光熱費、Wi-Fi代がメイン。 人件費がほぼかからず運営できる点がこの事業のメリットかと思います。 開業してからこれまで安定して予約が入り続け、会社設立以来、赤字になったことはありません。 レンタルスペースのポータルサイト、および自社サイトから予約を受け付けしております。 ネットから予約いただくため、電話で予約受け付けすることは基本的にありません。 料金支払いはネットで事前決済、こちらも自動で完結するような仕組みになっているため最小限の工数で集金可能です。 予約いただいたお客様には自動で案内メールを流し、ご自身で鍵を開けて入退室いただく流れになります。 利用者様にセルフクリーニングをお願いしているので、毎回清掃に入らず定期的に入るようにしています。

主な顧客ですが、ダンススタジオはダンス教室の先生やダンス個人練習がメイン。リピーターがいらっしゃるため安定して予約が入っています。 会議室は法人利用、パーティーは個人利用が多いです。

無人店舗のため社員はおりません。 清掃とお客様対応してくれる方を業務委託でお願いしております。

無人運営できる点がレンタルスペースのメリットです。人件費をかけずに店舗運営できるため、固定費が最小限に抑えられる点が魅力かと思います。 5店舗とも好立地に位置しているため、予約が入りやすいのが強み。 会議室は50人ほど入る広めな物件のため、単価が上げやすく差別化もされています。 ほかの4店舗に関しては、家賃が安い物件を選定しています。 3店舗は家賃10万円以下という低コストのため、固定費を抑えることができています。 名古屋に固めて展開しているため管理しやすく、すでに0→1ができているため今後店舗を増やしやすい環境でもあるかと思います。