1. 案件の概要 事業内容：温泉旅館の運営 所在地　：長野県 施設規模：客室数20室（全館和室）、収容人数70名 特徴　　：四季折々のアクティビティ（ハイキング、ツーリング、スキー等）の拠点としての高い認知度。 2．事業の強み ① 圧倒的な立地と観光拠点としての優位性 標高1,000mを超える高原リゾート、県内有数の湖沼近隣に位置。 登山、ツーリング、スキー、ジョギングなど、四季を通じてアクティビティ客の需要が安定。 ② 明確な集客基盤と「伸びしろ」 現状の集客　：楽天トラベル等のOTA（オンライン旅行代理店）経由が約9割。 投資ポイント：自社サイト・直販比率が1割に留まっており、デジタルマーケティングやSNS運用の強化、自社予約システムの最適化により、手数料を削減し利益率を大幅に改善できる余地（ポテンシャル）が多分にあります。 ③ 低コストな維持管理 土地：借地契約ですが、年間使用料は10数万円と極めて低価格に抑えられており、固定資産税等の負担を考慮しても収益を圧迫しにくい構造です。 温泉：温泉は効率的なボイラー運用。お湯の入れ替え（年5回程度）も1回あたり約3万円と、管理コストが明確で透明性の高い運用がなされています。 3．財務内容（直近期） 売上：約5000万/年 利益：約500万/年　※利益が売り手様の給料（個人事業主のため）