【概要】 〇事業内容 地域交流型小規模ゲストハウスの運営。 〇所在地 九州エリア南部（商店街エリア） 〇従業員数 0名（オーナーによる運営、または必要に応じた外部委託体制） 〇歴史 2021年設立。 【特徴】 〇圧倒的な低固定費 月額賃料が2万円と極めて低く、損益分岐点が低いため、小規模ながら安定した経営継続が可能です。 〇希少な許認可設備 飲食関連および菓子製造関連の許可を取得したキッチンを完備。宿泊以外の収益源（カフェ、加工品販売）の構築が容易です。 〇良好な立地と将来性 商店街の中心地に位置し、利便性が抜群。島内ではロケット打ち上げの増便が計画されており、さらなる宿泊需要の拡大が見込まれます。 〇高い集客・評価基盤 OTA（旅行サイト）での評価が高く、写真発信を軸とした集客ルートが確立されています。特別な広告費をかけずとも安定した引き合いがあります。 〇複合的な活用可能性 1階は事務所・コワーキングスペースとしても整備済み。ワーケーション利用や長期滞在者の受け入れに適した設備を保有しています。 【譲渡背景】 代表の体制変更および後継者不在のため、事業のバトンタッチを希望されています。現在はあえて稼働を制限している状況です。地域に深く根差し、家主や近隣住民との信頼関係を築いてきた大切な場所であるため、意欲のある方に引き継ぎ、さらなる活性化を目指していただきたいと考えています。 【オーナー業務】 予約管理（オンライン）、ゲスト対応（チェックイン・問い合わせ）、施設清掃・衛生管理、SNS・HPの更新、地域行事への参画。 日当たり2時間程度の業務。 【財務概要】 ◇売上高 約180万円/年（2024年度、年間の実績） ◇営業利益 約80万円/年（低家賃・低経費構造のため、高い利益率を維持） ※オーナー利益を含む ◇主要経費 家賃：24万円/年、水道光熱・通信費：年約27万円/年 ◇人件費 実質0円（オーナー自ら対応の場合） 【譲渡価格】 ◆希望価格 180万円（消費税別） ◆算定根拠 事業用資産＋営業利益を加味した価格 【成長余地】 ★稼働率の正常化 現在は工数の都合で予約制限を行っていますが、フル稼働させるだけで売上向上が期待できます。 ★ロケット需要の取り込み 増便計画に合わせ、工事関係者や観光客向けの長期滞在プランを強化。 ★1棟貸切・グループ需要の開拓 合計7名の収容能力を活かし、合宿やグループ旅行向けのパッケージ販売を強化。

小規模ゲストハウスとして、個室1室とドミトリー6ベッドを提供しています。少人数からグループまで受け入れ可能で、初めての方でも利用しやすい分かりやすい料金設定が特徴です。宿泊者の満足度を重視し、清掃品質、チェックイン対応、近隣への配慮など運営品質を丁寧に積み上げてきました。オンライン上の評価が高く、写真発信によって宿の雰囲気が伝わりやすい点も強みです。 また、建物の一部は事務所利用が可能で、作業環境が整っているため、ワーケーションや地域活動の拠点としても活用できます。過去にレンタルキッチン／コワーキング的な運用実績があり、キッチン設備も整備されています。飲食関連および菓子製造関連の許可を取得しており（名義変更等の手続き要否は引継ぎ時に確認）、食品系の小規模事業やイベント対応など、宿泊以外の活用可能性も備えています。

顧客は、県内外からの旅行者を中心に、地域との交流を楽しみたい層、自然・文化体験を目的とする層、ワーケーション層、長期滞在者など多様です。小規模宿のため、静かに過ごしたい方、コミュニケーションを楽しみたい方の双方に対応しやすく、口コミや写真を見て“雰囲気で選ぶ”顧客が多い傾向があります。予約はオンライン経由が中心で、レビュー評価が集客に影響するため、運営品質の維持が重要です。 取引先・関係先としては、清掃・リネン等の外部協力先、近隣の店舗や地域活動の関係者、家主などが中心となります。商店街のイベント等に協力してきた経緯があり、地域との関係性を大切にできる運営者が望まれます。

運営は少人数体制で、状況に応じて複数名で分担してきました。業務は予約管理、チェックイン対応、清掃・衛生管理、近隣配慮、設備管理など、宿運営の基本業務に加え、拠点機能（事務所・キッチン）の管理も含まれます。直近は運営体制が縮小したため稼働を抑制した時期がありますが、需要自体は増加傾向にあり、体制を整えることで運営の拡大余地があります。 個人の経験やスキルに依存しやすい業務（鍵の受け渡し、清掃手順、トラブル対応等）は、引継ぎ期間を設け、手順・運用の型を共有することで再現性を高められます。地域との関係を重視する方針のため、関係者とのコミュニケーションを丁寧に行える人物・チームが適しています。

最大の強みは、①小規模でも評価が高く、写真発信により宿の魅力が伝わりやすいこと、②宿泊に加えて事務所利用が可能で、ワーケーションや地域活動の拠点として活用できること、③キッチン設備と許可により食品系の小規模事業やイベント対応等の展開余地があることです。 また、家主や近隣、商店街との関係を大切にしながら運営してきたことも資産であり、地域と関わりながら宿を続けたい方に向いた案件です。直近の売上減少は需要低下ではなく運営体制の縮小によるもので、予約需要は増加傾向にあります。引継ぎ期間（2〜4週間）を設定し、運営の型（清掃・鍵・チェックイン・近隣配慮）を共有することで、次の運営者が安定して継続できる体制を整えられます。