◇インバウンド人気が非常に高い大阪市内での特区民泊事業 ◇本施設は大阪市内に位置し、外国人がよく訪れる観光地から近く、JR最寄り駅徒歩７分、 　大阪メトロ御堂筋線最寄り駅徒歩3分、他最寄り駅が３つある好立地物件 ◇観光を目的とした外国人のお客様が大半で、４〜５泊・１〜２週間前後の宿泊利用も多い 　一部日本人のお客様にも利用され、リピートもされている 【立地】 ・市内主要繁華街まで車で約10分 ・主要ターミナル駅まで電車で17分 ・USJまで電車で22分 ・関西空港からJR１本でアクセス可能 ...などすべてのエリアへアクセスしやすい場所です。 （注）現状自主管理をしており、ノウハウなどお伝えすることもできます。必要であれば運営代行業者をご紹介も可能！ 【概要】 ・事業内容　　：　特区民泊施設(１室)の運営 ・物件所在地　：　大阪市 ・従業員数　　：　０名(オーナー１名で運営) ・取引先　　　：　複数のOTAを活用し、特定チャネルへの依存なし ・業歴　　　　：　2024年２月~ ・取得許認可　：　特区民泊(まもなく特区の新規受付終了につき早めにお譲りしたいです) 【特徴・強み】 ・間取り・設備：　１LDK、31.06平米/ダブルベッド３台(うち２段ベッドのセミダブル２台、上段は200kgまで対応)、ソファベッドを設置 　　　　　　　　　最大５~６名まで宿泊可能です。 ・顧客の特徴　：　外国人観光客が中心で、４~５泊から1週間前後の中長期滞在が多く、安定した稼働率を実現 ・運営体制　　：　スマホのみで完結する運営体制を構築しており、どこにいてもゲストとのメッセージの 　　　　　　　　　やり取りや予約管理が可能 【事業フロー】 ・集客の方法　：　複数のOTAに登録することで特定チャネルへの依存を回避し、広告費をかけずに集客 ・価格設定　　：　オーナー自身が需要に応じて柔軟に価格を設定 ・オーナー業務：　予約管理、ゲスト対応、清掃手配、消耗品の補充など、民泊運営に関わる全ての業務 ・外注先提携先：　現在は外注を利用せず、オーナー自身で全ての業務を行っていますが、清掃代行などの外注化も可能 　　　　　　　　　業者の紹介も可能 【財務面】直近期:2025年１月~12月 P/L ・売上高　　　：　約４００万円(月平均約3３万円) ・営業利益　　：　約160万円(月平均約13~14万円) ※オーナー自身で運営しているため、外注費は発生していない ※初期投資として家具・家電等の設備投資を実施済み B/S ・家具・家電等の設備も譲渡対象に含まれる ◇譲渡価格の根拠 ・本来は年間利益の３年分＋譲渡資産としたいが、急ぎのため２００万円に設定 【本件検討の背景】 ・譲渡理由　　：　他の事業に注力するため。 ・引継ぎ　　　：　運営ノウハウ、OTAの登録方法、ゲスト対応のコツなど、買い手が希望する場合は丁寧に引継ぎします 【今後の成長余地】 ・清掃代行や運営代行サービスの活用も可能 ・価格設定の最適化や繁忙期の価格引き上げにより、さらなる収益向上が見込める ・特区民泊の認定を引き継ぐことで、2025年５月以降も継続的に運営できる希少な物件 ・外国人観光客の増加に伴い、大阪の観光中心地という立地を活かした安定的な需要が期待できる

・最寄駅から徒歩３分と利便性がよく、観光・ビジネスいずれの需要も取り込めるため90％以上の高い稼働率を維持しています。 ・本物件はS造マンションの４階にあり１LDK32平米なります。エレベーターもあるので大型のキャリーケースで来られるゲストにも利便性が高いです。 ・31.06平米のお部屋ともに６名定員となっていますが現状は５名定員で運営しております。 ・本事業を立ち上げる際に内装を全室フルリフォームしているのでとても綺麗です。 ※本物件は築８年となります。 ・家具家電、エアコン、TVなどの備品に関しても本事業立ち上げ時に準備しておりとても綺麗です。 ・敷地内に駐輪スペースがあります。

主な利用客は国内外の観光客およびビジネス利用者です。 大阪市内の利便性の高い立地から、短期滞在・観光目的の個人・カップル・少人数グループの利用が中心です。 リピーターおよび高評価レビュー経由の新規予約が多く、安定した集客ができています。 主要OTA（Booking.com、Airbnb、Agoda等）に複数同時掲載しており特定チャネルへの依存がありません。 レビュー評価も高く、検索順位や自然流入による予約が安定しているため、広告費をかけずに集客できる点も大きな魅力です。

常勤従業員はおらず、運営はオーナー管理で行っております。（清掃・リネン・鍵管理・緊急対応等含む） 業務フローや対応マニュアルが整備されているため、引継ぎ後もスムーズに運営可能です。 外部委託をご希望でしたらご紹介可能です。

＜概要＞ 本事業の最大の強みは、大阪市内の利便性が高い立地において、 特区民泊として安定した高稼働・高評価を実現している点です。 民泊用に建てられたマンションとなっており営業開始から１年半以上が経過しますが、 近隣からの苦情や通報されたなどの経緯は１件もありません。 運営面では、売り上げを最大限に確保するため現状はオーナー管理しており、予約管理・価格調整・ゲスト対応・清掃などの業務が仕組み化されております。 外部業者と連携も可能で、清掃やリネン、緊急対応等、固定人件費を抑えつつ、一定品質を維持した運営も可能です。 特区民泊として適切な許認可・設備要件を満たした状態で運営しており、事業としての再現性が高い点も特徴です。 引継ぎにあたっては、運営ノウハウやマニュアル、各種業務フローを共有するため、 民泊運営経験の浅い方や、これから事業拡大を検討している法人にとっても導入しやすい案件となっています。 賃貸物件であるため初期投資を抑えて参入でき、 立地・実績・運営体制の揃った民泊事業を短期間で引き継げる点は本案件ならではの強みではないかと思います。 ＜本事業の強み／差別化３大ポイント＞ ●１）副業で運営可能！民泊初心者！すぐに収入を得たい！方へ マンション内で民泊可能な物件となると非常に限られてくると思いますが、 本事業は民泊専用に建てられたマンションでの賃貸民泊事業となります。 不動産の購入などは不要ですので大きな資金は不要となります。 ●２）高い稼働率！昨年11月までの直近６ヶ月はほぼ100%稼働 ●３）ランニングコストが抑えられる！ 産業廃棄物、wifiの費用が家賃に含まれてますのでランニングコストが抑えられます。 また当施設をオープンする際に内装を全室フルリフォームしており、 必要な家具・家電・備品なども全て揃ってますのでいるので余計なイニシャルコストがかかりません。 （家具・家電は全て付帯してます）