インバウンド人気が非常に高い大阪市内での特区民泊事業です。 本施設は大阪市西成区に位置し、JR最寄り駅徒歩2分の好立地物件です。 （なんばまで徒歩圏内です） 観光を目的とした外国人のお客様が大半で、4〜5泊・1〜2週間前後の宿泊利用も多いです。 一部日本人のお客様にも利用され、リピートもされています。 ・なんばまでタクシーで10分 ・梅田まで電車で17分 ・USJまで電車で22分 ...などすべてのエリアへアクセスしやすい場所です。 注１） 本物件はマンション1階の隣り合う2部屋となります。 1部屋ずつの予約と併行し、2部屋を同時に募集するコネクティングタイプのお部屋としても予約もできるので、ハイブリット型の運営（実績あり）も可能です。 注２） 現在、運営を代行業者に全て任せているので自社で運営することにより、 月間粗利が約10〜約20万（年間120〜約240万）の増加が見込めるかと思います。

・最寄駅から徒歩２分と利便性がよく、観光・ビジネスいずれの需要も取り込めるため90％以上の高い稼働率を維持しています。 ・本物件はRCマンションの1階にある独立した隣り合わせの2部屋(26平米と33平米で共に1階)となりますので、大型のキャリーケースで来られるゲストにも利便性が高いです。 ・26平米のお部屋、33平米のお部屋ともに6名定員となっています。 ・マンション1階の隣り合う2部屋を使用しているため、1部屋ずつの予約と併行し、2部屋を同時に募集するコネクティングタイプのお部屋としても予約もできるので、ハイブリット型の運営（実績あり）も可能です。 ・本事業を立ち上げる際に2部屋共に内装を全室フルリフォームしているのでとても綺麗です。 ※本物件のRCマンションは築6年となります。 ・家具家電、エアコン、TVなどの備品に関しても本事業立ち上げ時に全て新品で購入してますのでとても綺麗です。 ※wifi無料なので居室内の大型TVでYouTubeなどの視聴が可能です。 ・敷地内に駐輪スペースがあります。

主な利用客は国内外の観光客およびビジネス利用者です。 大阪市内の利便性の高い立地から、短期滞在・観光目的の個人・カップル・少人数グループの利用が中心です。 リピーターおよび高評価レビュー経由の新規予約が多く、安定した集客ができています。 主要OTA（Booking.com、Airbnb、Agoda等）に複数同時掲載しており特定チャネルへの依存がありません。 レビュー評価も高く、検索順位や自然流入による予約が安定しているため、広告費をかけずに集客できる点も大きな魅力です。

常勤従業員はおらず、運営はオーナー管理のもと外部委託を中心に構築されています。 清掃・リネン・鍵管理・緊急対応等は外部業者と連携しており、属人性の低い運営体制です。 業務フローや対応マニュアルが整備されているため、引継ぎ後もスムーズに運営可能です。

＜概要＞ 本事業の最大の強みは、大阪市内の利便性が高い立地において、 特区民泊として安定した高稼働・高評価を実現している点です。 民泊用に建てられたマンションとなっており営業開始から1年半以上が経過しますが、 近隣からの苦情や通報されたなどの経緯は1件もありません。 26平米のお部屋、33平米のお部屋ともに6名定員となっています。 運営面では、予約管理・価格調整・ゲスト対応・清掃手配などの業務が仕組み化されており、属人性の低い運営体制を構築しています。清掃やリネン、緊急対応等は外部業者と連携しており、固定人件費を抑えつつ、一定品質を維持した運営が可能です。 特区民泊として適切な許認可・設備要件を満たした状態で運営しており、事業としての再現性が高い点も特徴です。 引継ぎにあたっては、運営ノウハウやマニュアル、各種業務フローを共有するため、 民泊運営経験の浅い方や、これから事業拡大を検討している法人にとっても導入しやすい案件となっています。 賃貸物件であるため初期投資を抑えて参入でき、 立地・実績・運営体制の揃った民泊事業を短期間で引き継げる点は本案件ならではの強みではないかと思います。 ＜本事業の強み／差別化３大ポイント＞ ●１）副業で運営可能！民泊初心者！すぐに収入を得たい！方へ マンション内で民泊可能な物件となると非常に限られてくると思いますが、 本事業は民泊専用に建てられたマンションの2部屋（両部屋共に1階）での賃貸民泊事業となります。 不動産の購入などは不要ですので大きな資金は不要となります。 ●２）高い稼働率！昨年11月までの直近6ヶ月はほぼ100%稼働 同じマンション内に他の民泊もありますが、 エレベーターのないマンションの中で当施設は1階になるので競合優位性がとても高いです！ （1階にある施設は当施設の2部屋のみです） 高い稼働率を維持してますので、すぐに収入が得られます。 ●３）ランニングコストが抑えられる！ 産業廃棄物、wifiの費用が家賃に含まれてますのでランニングコストが抑えられます。 また当施設をオープンする際に内装を全室フルリフォームしており、 必要な家具・家電・備品なども全て揃ってますのでいるので余計なイニシャルコストがかかりません。 （2部屋共に家具・家電は全て付帯してます）