【事業概要】 長野中心部にある、約3年間の運営実績を持つレンタルスペース事業です。 主にレンタルサロン（整体・エステ・マッサージ）、小規模会議、テレワーク等に利用されています。 主業務が多忙のため、本事業の運営・集客施策に十分な時間を割けないため譲渡を検討しています。 譲渡対象には、室内設備・家具・備品一式に加え、運営ノウハウ（清掃委託なども）含み、 スムーズな事業承継が可能です。 【財務概要】 ・売上高：月7万円～14.5万円 ・営業利益：約0～4万円／月 ・家賃：49,500円／月 ・水道光熱費：約7,000円／月 ・清掃費：約3,000～5,000円／月 ・予約プラットフォーム手数料：約35～45％　※これを削減できる方法もあります 現在は、本業との兼ね合いから価格調整や積極的な集客施策をほとんど行えていない状態での実績です。 料金設定・稼働率・集客導線・運営方法等を見直すことで、さらなる収益改善の余地があります。 また、ご自身のサロンや事業拠点として利用し、空き時間のみレンタルする形にすれば、 スペース利用料を自社売上で確保しながら、レンタル収入で家賃負担を軽減する運営も可能です。 ※ポイント 現在はサロンユース優先での運営のため室内での飲食を許可していませんが、 飲食化とすることで広い需要（パーティー、女子会、ママ友会など）を取り組むことができるようになります 同理由から室内にテレビを設置していませんが、安価なものでテレビ設置よってユーザー増が期待できます 【譲渡価格の考え方】 譲渡価格は、内装・設備・備品等の事業用資産に加え、約3年間で構築した運営実績、口コミ、予約サイト上の集客基盤、運営ノウハウ等の営業権、さらに今後の収益拡大余地を総合的に勘案して設定しています。 仮に運営改善により月5万円の利益を確保できた場合、24カ月で120万円となり、約2年間での投資回収を一つの目安として考えることができます。 ※将来の利益・投資回収を保証するものではありません。 【本事業の強み】 ① 長野中心部の好立地 周辺にはオフィスや行政施設も多く、サロン・会議・講座・テレワークなど幅広い需要が期待できます。 ② 観光・ブライダル需要 観光地や結婚式場として知られるエリアにも近く、結婚式・イベント時の待合や集合場所としての利用実績があります。 ③ 月5万円台の低い固定費 家賃＋水道光熱費で約56,500円。大きな固定費を抱えにくく、小さく運営を始められる点が特徴です。 ④ 約3年間の集客資産を承継 予約サイトでの掲載実績や口コミなど、ゼロからではすぐに構築できない集客基盤があります。 ⑤ 設備・運営基盤が整った状態で承継可能 内装・家具・備品・予約導線・運営ノウハウ等をまとめて引き継げるため、一から店舗を作る時間と初期投資を抑えられます。 【低固定費 × 無人運営 × 約3年間の実績 × 既存の集客基盤】 MEO・SNS・法人営業・定期利用・用途拡大など、まだ十分に取り組めていない施策もあります。 「ゼロから立ち上げる」のではなく、すでにある事業基盤を引き継ぎ、 自分のアイデアでさらに育てていけるレンタルスペースです。

基本的に無人での収益化が可能な状態です。 またサロン従事者の方であれば、自身の施術予約がない時間だけを「レンタルスペース」として貸し出すなどをすることで家賃負担を最小限に抑えながら自分のお店を持つことが可能 ■売上増の余地が大いにあります 現状でも僅かに利益はでていますが、 提供方法の変更と、週1に30分でもチューニングをすることで 利益を増やすことができます ・空き時間をチューニング 現状全くチューニング対応しておりませんので、 こちらの対応は週に30分でも取れる方にはおすすめします ・ニーズの拡大 私どもではサロンユースを主にしていますので ”飲食不可”に設定していますが、 こちらを幅広いニーズに対応できるよう飲食可にすることで ママ友会などにも対応できるため集客増となりえます ・経費の削減 もっとも大きいプラットフォームの経費を 自社運用に切り替えることで利益比率を大きくすることができます

施術従事者・事務業務ご利用者・一般オンラインワークご利用者など

無人での営業をしています 地元の企業様であれば 清掃の内製化や自社イベントや運営などを低固定費で行いながら 空き時間をレンタルとして貸し出すという方法もオススメです

① 好立地だからこそ生まれる、幅広い利用ニーズ 観光地や結婚式場としても知られるエリアの近隣に位置しており、 通常のレンタル利用に加え、結婚式・イベント時の待合室や集合場所としての利用実績があります。 また、長野県内の中心部でアクセスも良く、周辺にはオフィスや行政施設も多いため、 会議・打ち合わせ・施術・講座・個人事業主の活動拠点など、さまざまな需要を取り込める立地です。 ② 固定費は月5万円台。低コストで運営できる 固定費が月5万円台と低く抑えられていることは、本事業の大きな強みです。 月数日の稼働でも固定費をカバーできる実績があり、損益分岐点を低く保ちやすい運営モデルとなっています。 大きな固定費を抱えずに事業を継続できるため、副業・複業としての運営はもちろん、 ご自身のサロンや事業拠点との併用にも適しています。 ③ 約3年間かけて築いた「集客資産」をそのまま引き継げる 約3年間の運営実績があり、予約サイト内での掲載実績・上位表示・利用者からの口コミなど、 時間をかけなければ構築できない集客基盤がすでにあります。 新規開業のように「認知ゼロ・口コミゼロ」の状態からスタートする必要がなく、 これまで蓄積してきた実績と信頼を活用できることが大きなメリットです。 ④ 内装・家具・備品まで揃った状態からスタート可能 スペース内の内装・家具・備品など、営業に必要な環境がすでに整っています。 通常の新規開業で必要となる、物件探し・内装準備・家具や備品の購入・予約サイトへの掲載・集客基盤づくりなどの時間と初期投資を大幅に抑えられます。 譲渡後、スムーズに事業を引き継ぎやすい状態になっています。 ⑤「完成された基盤＋まだ伸ばせる余地」がある すでに約3年間の運営実績がある一方、MEO対策・SNS発信・近隣企業への営業・定期利用プランなど、 まだ積極的に取り組んでいない集客施策が残されています。 そのため、完成された運営基盤を引き継ぎながら、買い手様の得意分野やアイデアを加えることで、 さらなる稼働率・売上向上を目指せる点も本案件の魅力です。 特に、私どもではサロンユースを主にしていますので ”飲食不可”に設定していますが、 こちらを幅広いニーズに対応できるよう飲食可にすることで ママ友会などにも対応できるため集客増となりえます