【概要】 ・事業内容　　：　民泊施設2棟(A棟・B棟)の運営および不動産売買 ・所在地　　　：　北海道富良野市 ・取引先　　　：　Airbnb等の民泊プラットフォームを活用 ・業歴　　　　：　築1〜２年の新築物件１２部屋 ・取得許認可　：　民泊業 【特徴・強み】 ・立地　　　　：　富良野市に位置し、人気のスキーリゾートまで車で5分から10分程度の好立地 ・物件概要　　：　土地約160坪を分筆し、2棟を建築。合計12部屋を運営 ・建物仕様　　：　木造新築で天井高を高く設計し、屋根には雪が溜まらない雪庇対策の設備を追加するなど、 　　　　　　　　　富良野の気候に配慮した仕様 ・稼働率　　　：　冬季は75%程度、夏季は80%程度を見込んでおり、このエリアの平均を上回る水準 ・地域特性　　：　富良野市は夏はラベンダー、冬はスキー場があり、夏冬の二毛作で集客が可能 ・管理体制　　：　売却後も売り手企業が管理を継続し、管理委託込みで9.6%の利回りを想定 【財務面】直近期 P/L ・売上　　　　：　約5,100万円 ・営業利益　　：　約2,500万円 【譲渡後想定】 ・売上　　　　：　約5,200万円 ・営業利益　　：　約2,600万円 ※譲渡後、新たに受け取る家賃収入を加算 B/S ・土地　　　　：　約160坪(再調達価格3,500万円から4,500万円程度) ・建物　　　　：　合計約120坪(再調達価格約1億7,000万円から2億円程度) ◇譲渡価格の根拠 ・希望売却価格：　2億7,000万円(ネット利回り9.6%) 【今後の成長余地】 ・地価上昇　　：　富良野市北ノ峰エリアは昨年、住宅地で日本一地価が伸びたエリアとして注目されている ・大型開発　　：　大手デベロッパー、大手五つ星ホテルグループなどが富良野市北ノ峰エリアで開発を進めており、 　　　　　　　　　エリア全体の価値向上が見込まれる ・投資流入　　：　ニセコの不動産価格高騰により、外国人投資家が富良野へ流れてきている状況