【概要】 ・事業内容:大阪府内で特区民泊1施設を運営 ・施設住所:大阪府 ・取引先:予約サイト(エアビーアンドビー、ブッキングドットコム)を通じた集客 ・業歴:2024年～ ・取得許認可:特区民泊 【特徴・強み】 ・立地:大阪万博やIR開発により今後の成長が期待されるエリアに位置しています。 ・物件の状態:全面リノベーション済みの物件で、外壁塗装、壁紙張替え、キッチン入れ替えなど内装が非常に綺麗な状態です。内装工事不要で運営を開始できました。 ・初期投資:約300万円で事業を開始。内装工事費はほぼ不要で、家具家電に約100万円を投資しました。 ・評価:エアビーアンドビーで4.6、ブッキングドットコムで8.2の高評価を獲得しています。 ・顧客層:インバウンド顧客が約9割を占め、インド、台湾、韓国、中国、ヨーロッパからの宿泊客が中心です。夏休みなどは日本人客も利用します。 ・集客チャネル:エアビーアンドビーとブッキングドットコムで半々の集客実績があります。 【事業フロー】 ・集客方法:エアビーアンドビーとブッキングドットコムの2つの予約サイトで集客しています。 ・物件管理:賃貸物件を月額15万円で借り受け、清掃は現地の清掃会社に委託、全体管理は現地の管理会社に委託しています。 ・管理手数料:手数料や予約サイトの手数料を差し引いた粗利の20%を管理会社に支払っています。 ・運営体制:東京から遠隔で運営しており、現地業務は委託先が対応しています。 【財務面】直近期:2024年（6ヶ月間) P/L ・売上高:約240万円(月平均約40万円、好調時は月80万円、閑散期は月9万円程度) ・家賃:月額15万円(年間180万円) ・損益分岐点:月額約30万円(家賃、管理料等すべて含む) 【本件検討の背景】 ・譲渡理由:東京都内で自社管理可能な民泊事業への切り替えを検討しているため。大阪の物件は距離的に委託管理が必要で、収益性が限定的になっています。 【今後の成長余地】 ・自社管理による収益改善:現地で自社管理できる事業者であれば、管理手数料(粗利の20%)が不要となり、大幅な収益改善が見込めます。 ・万博・IR効果:2025年の大阪万博やIR開発により、今後インバウンド需要のさらなる増加が期待されます。 ・稼働率向上:運営ノウハウの蓄積や積極的なマーケティングにより、月間売上80万円レベルの安定的な達成が可能です。 ・長期滞在客の獲得:ヨーロッパからの長期滞在客など、高単価・長期滞在の顧客層を開拓する余地があります。