【案件情報】 　◇　事業内容　　：　温泉施設・その他レジャー施設の運営 　◇　所在地　　　：　滋賀県 　◇　役職員数　　：　正社員4名　パート・アルバイト19名（R7.11月末時点） 　◇　売上高　　　：　7,287万円（賃貸収入188万円含む） 　◇　営業利益　　：　▲855万円 　◇　修正EBITDA :　191万円（営業利益▲855万円＋減価償却費906万円＋役員報酬132万円＋社会保険料8万円） 　◇　総資産　　　：　1億4,482万円 　◇　スキーム　　：　株式譲渡 　◇　譲渡理由　　：　後継者不在、選択と集中、代表兼株主は、他に事業があり、その事業に注力するため。 　◇　重視する点 ： 借入の引継ぎ　　従業員の継続雇用 　◇　譲渡金額　　：　譲渡金額：株価1円(別途、金融機関借入金約1億8,900万円の引継ぎあり） 　　　　　　　　　　　※役員借入金(R8.1.28時点1750万円)は放棄予定。 　　　　　　　　　　　R７年9月決算時に現預金500万円、その他有価証券100万円等あり。 　　　　　　　　　　　（土地除く、建物・設備・器具等の取得費2億3,764万円） 【特徴・強み】 　◇　収益性　　　：　保有設備の別途賃貸契約が決定し、年間賃料収入がプラス180万円、合計で368万円となる。 　◇　魅力　　　　：　源泉の湯・マッサージ・アカスリ・食事・漫画等の用意と共にリクライニングスペース等を保有 　　　　　　　　　　　その他の温泉客につながられる施設を保有している。 　　　　　　　　　　　泊まり需要を取り込む。 　◇　立地　　　　：　自然環境に恵まれ、観光・レジャーの潜在力ある一方で、商業施設からも近く、 　　　　　　　　　　　観光地に囲まれた魅力的な立地にて温泉施設を運営。 　　　　　　　　　　　地元顧客層＋観光・ドライブ層の双方を取り込める立地。 　　　　　　　　　　　高速IC・主要観光地からのアクセスの良さが強み。 　◇　対象不動産　：　土地　ー　約11,000㎡ 　　　　　　　　　　　建物　ー　合計約1,000㎡ 　　　　　　　　　　　（※別途現状借地の約4,400㎡については、現状有効活用できているのは約3分の1程度だが、 　　　　　　　　　　　過去に1㎡あたり7,000円～8,000円での売却の話も受けている為、土地購入も可能で、 　　　　　　　　　　　遊休地を含めて整地してホテル等の建設検討可能） 【課題・改善点】 ・広告、再来店施策、運営方法にまだ改善点があり、集客と売上につなげられていない。 ・商業施設や近隣観光農園との連携により、地域滞在時間を延ばす取り組みが可能。 ・行政による観光振興施策も活発で、行政との連携も期待できる。 ・シナジーが期待できる買い手業種の想定 　温浴、宿泊事業者 　/　アウトドア・キャンプ関連事業者　/　WEBマーケティング会社等