【概要】 ・事業内容：サウナ特化型および都市型の一棟貸し宿泊施設の運営 ・取扱商品：宿泊サービス／時間貸し／サウナ体験 ・所在地：大阪府・兵庫県 ・従業員：0名（運営・清掃等は完全外部委託） ・業歴：新規開業（フルリノベーション実施直後のため） 【スキーム】 ・株式譲渡（2社一括譲渡） ※施設ごとの切り出し（分社化による株式譲渡）も可 ・希望譲渡価格：一括 8,000万円※参考単価：大阪物件 5,000万円 ／ 兵庫物件 4,000万円 ・譲渡対象資産額：約2,000〜3,000万円（土地・建物・内装・設備含む） 【特徴・強み】 ・希少なサウナ環境（大阪）：敷地横の清流を「天然水風呂」として利用可能。法的ハードルが高く新規開発困難な希少立地 ・好アクセスの都市型（兵庫）：大阪主要駅（梅田・なんば）へ乗り換え不要でアクセス可能な好立地。インバウンド需要に強み ・資産性の高い不動産：賃貸ではなく土地・建物の所有権譲渡。フルリノベ済みの資産価値ある不動産を取得可能 ・完全無人・省力化運営：集客・予約・清掃等の実務は全て外注化済み。オーナーの実務負担ゼロで運営が可能 ・高単価グループ向け：最大5〜10名の宿泊に対応。1人単価ではなく1棟貸し切り単価設定により高収益を確保 【事業フロー】 OTA/自社HP集客 ⇒ Web予約・事前決済 ⇒ スマートロック等による無人チェックイン ⇒ 宿泊・サウナ利用 ⇒ 退室 ⇒ 外部代行業者による清掃 【財務面】 ・売上高：開業直後のため予測値を提示（繁忙期・閑散期考慮） ・営業利益：運営代行費・手数料を除いた高利益率モデルを想定 ・純資産：約1,200万円〜（大阪物件の取得原価ベース＋兵庫物件資産） 【本件検討の背景】 ・譲渡理由：オーナーの海外移住に伴う資産整理のため ・引継ぎ期間：6ヶ月間（マニュアル完備・期間応相談） 【今後の成長余地】 ・平日昼間の「時間貸し（日帰りサウナ・スペース利用）」導入による、宿泊以外の追加収益獲得 ・BBQ食材セット提供やオリジナルグッズ販売による、客単価および利益率の向上 ・SNS発信強化やインフルエンサー活用による認知拡大で、平日稼働率を底上げする余地あり

【関西圏にて一棟貸し宿泊施設を2棟運営】 ① 自然派サウナ宿（大阪府下・自然エリア） ・大阪市内から車で約45分の立地 ・自然に囲まれた一棟貸しの宿泊施設 ・敷地横を流れる川を水風呂として利用可能 ・フィンランド式サウナを設置 ・築古の空き家を改修し、古民家要素と現代的内装を併せ持つ ・最大宿泊人数：10名 ・グループ利用や家族利用の実績あり ② 都市型アクセス宿（兵庫県・阪神エリア） ・梅田・なんばへ乗り換えなしでアクセス可能 ・都市部に位置する一棟貸し宿泊施設 ・最大宿泊人数：5名 ・キッチン、リビングを備えた間取り ・インバウンド客やグループ観光での利用実績あり 【共通事項】 ・予約、チェックイン、決済はオンライン対応 ・無人運営体制を採用 ・清掃およびリネン交換は外部業者へ委託 ・省人化を前提とした運営を実施

【利用者】 自然派サウナ宿（大阪・能勢エリア） ・20〜40代のサウナ愛好家やグループ利用が中心 ・川を水風呂として利用できるサウナ設備を目的とした宿泊 ・最大宿泊人数：10名 ・複数名での利用により、1人当たりの宿泊費が抑えやすい ・学生や社会人グループでの利用実績あり ・一棟貸しおよび自然環境を重視する子育て世帯の利用あり ・大阪市内から車で約45分の立地 都市型アクセス宿（兵庫・尼崎エリア） ・訪日外国人および国内観光客の利用あり ・梅田・なんばへ乗り換えなしでアクセス可能 ・最大宿泊人数：5名 ・ホテルの複数室利用と比較し、費用面を考慮したグループ利用 ・友人同士や家族での利用実績あり 【取引先・集客チャネル】 ・Airbnb、Booking.com等のOTAを利用した集客 ・国内外からの予約実績あり ・SNS経由での認知および直接予約の実績あり 【運営体制】 ・清掃、リネン交換は外部業者へ委託 ・緊急時対応についても外部業者と連携 ・現地常駐を前提としない運営体制

【運営・予約方法】 ・予約者との連絡対応は外部業者へ委託 ・リネン交換および清掃は外部業者が対応 【予約・決済】 ・自社ホームページから予約受付 ・事前決済方式を採用 ・現地での現金対応なし ・Airbnb、Booking.comへの掲載予定

【特徴・ポイント】 大阪・自然派サウナ宿 ・敷地横を流れる川を水風呂として利用可能 ・フィンランド式サウナを設置 ・自然環境および立地条件により、同様の設備を新規で設けることは容易ではない ・サウナ利用後に川へ入る導線を備えた施設構成 ・サウナ利用を目的とした宿泊実績あり ・SNS上で施設体験に関する投稿実績あり 兵庫・都市型宿 ・梅田、なんばへ乗り換えなしでアクセス可能 ・都市部に立地する一棟貸し宿泊施設 ・最大宿泊人数：5名 ・訪日外国人およびグループ利用の実績あり ・ホテル代替としての利用実績あり 不動産・建物の状況 ・2棟とも築古物件を改修 ・内装および設備は改修済み ・サウナ設備、水回りは更新済み ・賃貸転貸ではなく、土地・建物の所有権を含む譲渡対象 運営体制・収益構造 ・予約、集客、決済はオンライン対応 ・清掃および緊急対応は外部業者と連携 ・現地常駐を前提としない運営 ・サウナ宿は時期により高単価での宿泊実績あり