【概要】 ・事業内容:リゾートホテル運営事業 ・所在地:千葉県南房総市(東京駅から車で約2時間、アクアライン経由) ・部屋数:約70室 ・駐車場:約40台 ・従業員:承継可能(現状派遣1名のみ) ・取得許認可:旅館業 ・会員制度:あり 【財務面】 ・ホテル売上高:約3億5,000万円 ・営業利益:約5,000万円 　上記はいずれも3期平均 【不動産】 ・土地:約200坪(所有権・共有持分) ・建物:延床面積約1,700坪、鉄骨鉄筋コンクリート造、旧耐震 ・土地及び建物は会員との共有持分（売主側が現状61%保有） ◇譲渡価格の根拠 EBITDAの2.5倍見当 譲渡希望価格:1億3,000万円(事業譲渡承継費用込) 【譲渡スキーム】 ・スキーム:事業譲渡又は新設分割による株式譲渡(旅館業免許は承継承認申請を前提) ・譲渡対象:不動産（グループ持分）、契約関係（雇用契約含む）の譲渡 【本件検討の背景】 ・譲渡理由:事業再編に伴う譲渡 ・引継ぎ期間:運営委託契約が継続可能なため、スムーズな引継ぎが可能です。 【今後の成長余地】 ・南房総エリアは観光地として人気が高く、今後も安定した需要が見込まれます。 ・既に高い稼働率を維持しており、客室単価の向上や付帯サービスの拡充により収益性の向上が期待できます。 ・業務委託を自社オペレーションとすることで更なる収益の拡大が見込まれます。 ・会員持分を買い取ることで将来の建替えなどもスムーズに行うことができます。 ・会員持分の買取りに対する売主側の協力は可能です。

【事業フロー】 ・運営形態:専門の運営会社への業務委託により運営。ただし，派遣者は1名のみ。 ・業務内容:予約管理、フロント業務、客室清掃、施設管理など、ホテル運営に関わる全業務を委託先が担当しています。 ・顧客層:南房総エリアの観光客やレジャー客が中心で、週末や繁忙期には高い稼働率を実現しています。 ・集客方法:OTAや自社サイトを活用した国内観光客のWeb集客が中心です。安定した予約獲得が可能です。

顧客層は国内観光客が中心

【特徴・強み】 ・立地:都心から車で約2時間とアクセス良好。南房総の太平洋海岸エリアに位置し、観光拠点として最適な立地です。 ・規模:約70室の中規模ホテルで、駐車場完備で団体客や個人客に対応可能です。 ・稼働率:2024年は7割以上（お盆や連休などはほぼ満室稼働）と高稼働率を維持しています。 ・運営体制:専門の運営会社に業務委託しており、安定したオペレーションが確立されています。 ・収益性:3期平均の営業利益は約4,500万円と安定した収益基盤を有しています。 ・会員制度:会員利用は2%程度で、一般顧客中心のため市場変動に柔軟に対応できるビジネスモデルです。