【概要】 ・事業内容　：冬季営業中心の温泉民宿1施設 ・施設所在地：新潟県(スキー場近隣エリア) ・従業員数　：経営者夫婦2名のみで運営 ・取得許認可：旅館業 【特徴・強み】 ・立地：スキー場近隣の好立地で、冬季(12月20日～3月末)は休前日ほぼ満室、平日も稼働率30%程度を維持。 ・フジロックや長岡花火などのイベント時期も満室となる集客力があります。 ・部屋数:全7室(5畳×1室、6畳×3室、8畳×1室、10畳×1室、20畳×1室)で、収容人数は最大20名。 ・少人数から団体まで柔軟に対応可能です。 ・温泉は温泉事業共同組合から引き込んだ源泉を使用。 ・男湯(4名収容)と女湯(3名収容）を完備。 ・顧客の特徴:関東圏(特に東京)からのスキー客が中心で、2名での利用が最多。 ・学生休暇期間には5名以上の団体客も多く、リピート需要も見込めます。 ・設備:ボイラーは約10年前に更新済み。 【事業フロー】 ・集客・新規開拓の方法:楽天トラベルへの掲載により予約を獲得。 ・楽天登録後は売上が約1.5倍に増加(約270万円→約420万円)。電話での直接予約にも対応しています。 ・仕入れ先の特徴:食事提供は素泊まりプランが基本ですが、電話予約客には経営者夫婦の都合に応じて朝食・2食付きプランも提供可能です。 ・対象会社の業務:予約管理、接客、調理、配膳、清掃など民宿運営に関わる全業務を経営者夫婦2名で対応。 ・夏季は本業の建築業に専念しています。 ・売り手経営者の業務:楽天トラベルでの予約管理、顧客対応、施設管理を一手に担当。 ・休前日は食事提供も積極的に行っています。 ・販売先の特徴:関東圏からのスキー客が大半を占め、ほぼ日本人客のみ。 ・月に1~2日程度しか空室が出ない高稼働率を維持しています。 ・外注先や提携先の業務:温泉事業共同組合との契約(10年更新、更新料約40万円/1口)により温泉を引き込み。 ・温泉の使用料は月々組合に支払っています。 【財務面】直近期:令和7年4月期 P/L ・民宿売上高:約420万円(前期約270万円から増加) ※会社全体の決算書のため、民宿事業単体の損益は未算出。税理士に簡易版の作成を依頼予定。 B/S ・不動産(土地+建物):会社所有分と経営者個人所有分が混在 ◇譲渡価格の根拠 希望譲渡価格:5,000万円 ・借入金返済を主目的とした価格設定 ・スキーム:事業譲渡+不動産譲渡(会社所有分と個人所有分の両方) 【本件検討の背景】 ・譲渡理由:経営者の高齢化と後継者不在