札幌市中央区の地下鉄駅徒歩圏内に位置する、旅館業許可取得済みの民泊事業です。 観光・ビジネス双方の宿泊需要が高いエリアにあり、Airbnb上でも評価平均⭐️5を維持している安定運営型の宿泊事業です。 希望金額: EBITDA 5年分計算 物件は100㎡超の広さを有し、最大10名まで宿泊可能な大型タイプ。札幌中心部でこの規模の旅館業許可物件は非常に稀少であり、グループ・ファミリー利用、長期滞在ニーズの両方に対応できる点が大きな強みです。 内装・家具・設備はすべて宿泊用に最適化されており、現状引継ぎ後すぐに運営を継続可能です。 本物件は民泊管理代行会社により運営されており、チェックイン・清掃・ゲスト対応はすべてシステム連携により行われ、月次報告を受ける運用となっております。 【直近実績】 ・2025年7月 　売上：79万円／営業利益：23万円 ・2025年8月 　売上：114万円／営業利益：53万円 上記実績を基に、年間利益約400万円以上が見込まれる安定した事業モデルです。 季節変動はありますが、インバウンド回復に伴い宿泊単価・稼働も上昇傾向にあります。 本案件は、事業譲渡によりAirbnbアカウント・レビュー・運営体制・備品一式をそのまま引き継ぐことが可能です。既に収益構造と管理体制が確立されているため、購入直後から利益を生み出すことができます。

旅館業許可取得済み：札幌市中央区では新規許可取得が難しく、既存許可付き物件は非常に希少。 大人数対応可能：100㎡超・寝室3室・最大10名収容の1フロア貸切タイプ。ファミリーやグループ旅行者に人気。 高評価実績：Airbnb上で平均⭐️5のレビュー評価を多数獲得。顧客満足度が高く、リピーター・口コミによる集客力が強い。 収益性の高さ：直近の月次利益は20〜50万円台。年間約400万円以上の安定利益を見込む。 家具・家電・備品完備：すぐに運営継続が可能な状態で譲渡。 清掃・メンテナンス体制確立済み：札幌市内の信頼できる代行会社が継続契約可能。

顧客層は、海外ゲストの割合も高く、北海道・札幌観光を目的とする国内外の旅行者、家族連れ、友人グループ、長期滞在者など多岐にわたります。 特に夏季・冬季の観光シーズンは宿泊単価が上昇し、安定した稼働を確保しています。 レビューでの評価内容は「清潔さ」「立地」「静かで快適」といった点が多く、子供連れ家族層・グループ旅行者に選ばれる傾向があります。 取引先としては、札幌市内の清掃会社・管理代行会社など、安定した業者ネットワークを構築しています。 運営代行会社との契約継続も可能で、買い手側の負担を最小限に抑えた事業移行が可能です。

現在、実務は外部の民泊運営代行会社が担当しています。 代行会社が、清掃・メッセージ対応・在庫管理・価格調整などを一括して管理しており、属人性のない仕組みが構築済みです。 清掃チームは地元の専門業者と連携し、品質管理が標準化されています。 緊急時対応も代行会社が24時間体制で行っており、遠隔オーナーでも運営可能な仕組みです。 買い手は、現行の契約を引き継ぐだけで、同様の仕組みでの運営をそのまま継続できます。 また、希望があれば引継ぎ期間中に旅館業取得マニュアル、運営ノウハウや運用マニュアルの提供も可能です。

①高利益率と再現性のあるビジネスモデル ・年間利益約400万を安定的に確保しており、購入後すぐにキャッシュフローが発生する。 ②運営代行会社による低ストレス運営 ・運営代行会社の月次報告を受けます。 ・遠隔地・兼業オーナーにも適した仕組み。 ③希少立地と大型物件による高単価 ・札幌市中央区・駅徒歩圏内で、旅館業許可済みかつ10名対応可能な物件は極めて希少。 ・競合参入が困難なため、供給制約による価格維持が見込める。 ④高評価レビューによるブランド力 ・Airbnb上で平均⭐️5の実績を持ち、リピーター・口コミ誘発力が強い。 ・顧客満足度が高く、今後の単価向上施策にも展開可能。 ⑤即運営可能なトータル譲渡パッケージ ・家具・家電・備品・システム・運営体制・管理代行契約をすべて引継ぎ可能。 ・引継ぎ後すぐに収益化できる点が最大の魅力。