【概要】 ・事業内容　　：賃貸用不動産4棟 ・エリア　　　：宮城県仙台市 ・希望額の根拠：路線価、最調達原価、利回りを総合的に評価 【直近期財務】 -P/ L- ・売上高：約1,800万円 ・実態EBITDA：約1,500万円 ・想定FCF：300～350万円 【強み・アピールポイント】 ・高い稼働率を継続 ・築浅の物件 ・地域でも評判の高いビルダーにて建設 ・地下鉄の開通、主要工業地帯付近の需要の落ちにくいエリア 【想定スキーム】 ①役員借入金の返済：200万円前後 ②全株式の取得費用：5,700万円前後

仙台市内で4棟計24室のアパートを賃貸しております。 間取りは30~40平米の１LDKであり、単身者やカップル世帯に好まれる間取りとなっております。

主な入居者は単身者が中心ですが、カップルや少人数世帯も含まれます。法人名義で社宅として借りている企業や、経済的に余裕のある学生なども顧客層です。賃貸管理は現地の管理会社に委託しており、家賃収入の5%を管理手数料として支払っています。この管理委託契約は解約金が発生しない柔軟な内容です。

実際の管理は管理会社に一任しております。

高い稼働率: 現在、24部屋中23部屋が埋まっており、稼働率は非常に高いです。 長期的な融資: 30年という長期の融資を受けており、物件は築5年です。 導入設備：本物件は、エアコン、シャワートイレ、モニター付きインターフォン、ガス給湯器がプロパンガス会社からの貸与となっており、管理費用はかなり抑えられます。