【概要】 ・事業内容　：八丁堀駅徒歩4分・大人隠れ家レンタルスペース運営 ・所在地　　：東京都 ・業歴　　　：2021年～ ※ビジネス登記可能物件 【本件検討の背景】 ・譲渡理由　 ：不動産契約更新のタイミングにて、好調な本業（ラグジュアリー物販）への経営リソース効率化のため ・引継ぎ期間 ：1～2か月以目安だが、柔軟に対応可能 【特徴・強み】 ◇ 最寄り駅から徒歩4分の絶好の立地（他に複数駅・5路線利用可） ◇有名デザイン会社2社によるフルリフォーム済み（300万円以上の投資） ◇拘り抜いた内容によるラグジュアリー空間（備品豊富） ◇多目的利用可能（ポーカーイベント、商談、物販展示、カフェ利用等） ◇ 撮影スペースとしても利用可能な日当たりの良い空間 ◇ 現オーナーの継続利用による安定した収入源確保 ◇ 運営が自動化されており、引き渡し後に即運営開始可 ◇代行会社を挟まない自社運営（管理人、清掃員あり）による高い収益性 ◇個人サロン（ネイル、まつエク等）の週替わり貸しに対応 ◇ハイエンドな顧客層 【今後の施策・成長余地】 ◇周辺エリア開発（タワマンやスタジアム建設等）による継続的な人口増加 ◇SNSやGoogle Map等の活用による顧客層拡大 ◇現行利用の大手2社以外のプラットフォーム活用による新規顧客 ◇過去利用顧客へのアプローチによるリピート率向上 ◇ 現オーナーの本業（ラグジュアリー物販やコンサル・セミナー事業）とのコラボ可能 ※香水コスメなどのオンライン物販と相性がよく、自社事業と掛け合わせてシナジーが見込める可能性があります。 ◇各種イベント開催による自主売上アップ 【財務面】 ・売上高 　：約360万円／年 （レンタルスペース収入180万円＋現オーナー利用分180万円※） ・営業利益 ：約150万円／年 ・譲渡資産 ：レンタルスペース事業（設備一式、賃貸借契約、予約サイトアカウント） ・スキーム ：事業譲渡 ※現オーナーの利用実績例 　物販撮影・作業スペース利用、展示会、商談・座談会開催、週替わりのスペース貸し（ネイルやまつエクサロン利用）、簡易宿泊利用（休憩・仮眠等）

【多目的利用可能なレンタルスペース事業】 都内好立地にある、落ち着いた雰囲気の多目的レンタルスペースです。会議、撮影、セミナー、交流会、少人数イベント、商談、各種作業スペースなど、幅広い用途で利用可能です。 レンタルスペース大手予約サイトを活用し、24時間365日予約受付が可能な体制を構築しています。また、代行会社を挟まない自社運営体制により、管理・清掃・問い合わせ対応・予約管理など、運営に必要な一連のノウハウが蓄積されています。レンタルスペース運営が初めての方でも、既存の運営フローを引き継ぐことで、比較的スムーズに事業を開始しやすいモデルです。 本スペースの大きな特徴は、単なる時間貸しスペースにとどまらず、物販事業の運営拠点としても活用できる点です。実際に、商品撮影、仕分け作業、在庫ストック、梱包資材の保管、アルバイト面接、作業場、各種トレーニングなど、物販・EC運営に必要な複数の業務に活用されてきました。 そのため、レンタルスペース単体の収益だけでなく、商品撮影、EC販売、SNS発信用コンテンツ制作、セミナー、講座、コンサルティングなど、既存事業や新規事業と組み合わせた活用も期待できます。 内装はラグジュアリー感のある落ち着いた空間で、商品撮影や動画撮影にも適しています。業務用冷蔵・冷凍庫、食器類、グラス類、イベント備品、収納スペースなども備えており、パーティー利用から撮影、作業、物販関連業務まで柔軟に対応可能です。 レンタルスペース運営に加え、物販・撮影・作業拠点としても活用できる、複数の収益導線を作りやすい事業です。ご希望に応じて、運営方法や物販活用ノウハウの引き継ぎについても相談可能です。

主な利用者は、30〜40代を中心とした比較的落ち着いた層です。立地や内装の雰囲気もあり、会議、商談、撮影、交流会、少人数イベント、趣味性の高い集まりなど、目的意識を持った利用が多い点が特徴です。 経営者、個人事業主、会社員の副業層、専門職、コミュニティ運営者など、ビジネス感度の高い利用者との相性が良く、定期利用やリピート利用、紹介による利用にもつながりやすいスペースです。 また、ポーカーやボードゲームなどの趣味性の高い利用に加え、セミナー、勉強会、商品撮影、在庫整理、仕分け作業、アルバイト面接、スタッフ教育、各種トレーニングなど、事業運営の実務スペースとしても活用可能です。 立地エリアの特性上、比較的モラルの高い利用者が多く、丁寧に利用される傾向があります。価格だけで選ばれるスペースではなく、雰囲気・利便性・活用の幅を重視する顧客層に支持されています。 譲渡後は、既存利用者に加え、物販事業者、EC運営者、セミナー講師、コンサルタント、撮影利用者、コミュニティ運営者など、幅広い顧客層への展開が期待できます。

・固定従業員なし ・外部委託による管理人・清掃メンバー有（引継ぎ可能）

本事業の最大の強みは、都内好立地にあるレンタルスペースとしての集客力に加え、物販・撮影・作業拠点としても活用できる点です。最寄り駅から徒歩圏内で、複数路線からアクセス可能な利便性の高い立地にあり、周辺にはコンビニ、郵便局、駐車場なども揃っているため、利用者にとって使いやすい環境です。 内装は、落ち着きと高級感のあるラグジュアリーな空間に仕上げられており、会議、商談、撮影、少人数イベント、交流会、趣味性の高い集まりなど、幅広い用途に対応できます。備品も充実しており、食器類、グラス類、イベント備品、業務用冷蔵・冷凍庫、収納スペースなどを備えているため、利用シーンを広げやすい点も魅力です。 また、単なる時間貸しスペースとしてだけでなく、商品撮影、仕分け作業、在庫ストック、資材置き場、アルバイト面接、作業場、各種トレーニングなど、物販・EC事業の実務拠点としても活用されてきました。オーナー自身の物販事業では、月商約400万円規模、利益率約30％の事業運営に本スペースを活用しており、クライアント事例でも月商約50万円規模、利益率約40％の物販事業運営に活用された実績があります。 代行会社を挟まない自社運営体制により、予約管理、清掃、問い合わせ対応、備品管理、利用者対応など、レンタルスペース運営に必要な一連のノウハウが蓄積されています。そのため、譲渡後も既存の運営フローを引き継ぐことで、比較的スムーズに運営を開始しやすい事業です。 さらに、周辺エリアでは開発や人口増加も見込まれており、今後も会議・撮影・イベント・事業利用などの需要が期待できます。レンタルスペース単体の収益に加え、物販、EC、撮影、セミナー、講座、コンサルティング、法人利用など、買い手様の既存事業と組み合わせることで、複数の収益導線を作れる可能性があります。 ご希望に応じて、運営方法や物販活用ノウハウの引き継ぎ、収益最大化に向けたサポートについても相談可能です。